Рынок недвижимости Уэльса на начало 2026 года - цены, аренда, динамика

Согласно национальному индексу стоимости жилья, средняя цена сделок купли-продажи недвижимости в Уэльсе в 2025 году составила 211 000 фунтов стерлингов, что на 3,6% больше, чем годом ранее. При этом объём сделок в Уэльсе значительно вырос по сравнению с предыдущим годом.

Кардифф

В столице Уэльса Кардиффе средняя цена жилья составила 269 000 фунтов, что на 1,2 % выше, чем годом ранее. На рынке аренды в Кардиффе наблюдался заметный рост: средняя месячная арендная плата в 2025 году достигла примерно 1 147 фунтов, что на 7,3% больше, чем в 2024 году.

Структура арендных ставок по количеству комнат в Кардиффе (по данным за последний квартал 2025):
Однокомнатная квартира - 889 фунтов в месяц
Двухкомнатная квартира - 1 061 фунтов
Трёхкомнатная квартира - 1 174 фунтов
Четырёхкомнатная и более - 1 667 фунтов

Ньюпорт

В Ньюпорте средняя цена жилья в 2025 году составила 226 000 фунтов, что на 4,0% выше, чем в 2024 году. Арендный сектор в Ньюпорте также рос стремительно - средняя арендная плата достигла 941 фунта в месяц, что на 11,9 % больше, чем годом ранее.

Суонси

В Суонси средняя стоимость жилья по итогам 2025 года оценивается в 210 000 фунтов, что на 4,4 % выше, чем годом ранее. Арендный рынок здесь тоже демонстрирует рост: средняя арендная плата составляет 818 фунтов в месяц, что примерно соответствует среднему уровню по Уэльсу.

Регионы

Монмутшир - самое дорогое графство со средней стоимостью покупки недвижимости 320 000 фунтов. Флинтшир и Рексхем показали самый динамичный рост цен в течение года. Кередигион - единственная локация, где жилье дешевеет.

Средняя арендная плата по Уэльсу в 2025 году выросла примерно на 6-7 % в годовом выражении по сравнению с 2024 годом. Рост арендной платы в крупных городах (Кардифф, Ньюпорт) был выше среднего уэльского уровня, что отражает сильный городской спрос.


Годовая динамика

Средние цены купли-продажи жилья
Уэльс: 3,6%
Кардифф: +1,2%
Ньюпорт: +4,0%
Суонси: +4,4%

Рост арендных ставок:
Кардифф: +7,3%
Ньюпорт: +11,9%
Суонси: +6,2%

Общая характеристика рынка

В 2025-2026 годах рынок недвижимости Уэльса характеризуется:

- умеренным и разноплановым ростом цен на жильё, причём рост более выражен в крупных городах, чем в сельских районах;

- устойчивым повышением арендных ставок, особенно в студенческих и деловых центрах;

- разнообразием локальных трендов - одни районы растут быстрее, другие остаются стабильными или даже сокращают средние цены;

- общей картиной рынка, в которой спрос арендаторов и покупателей остаётся высоким, а предложение ограничено.


Сравнение с британскими рынками

Англия остается самым дорогим рынком недвижимости. Рынок в 2025 году был стабильным, без выраженного ускорения. Средняя цена жилья: 292 000 фунтов стерлингов. Годовая динамика: рост на 1,5%.

Шотландский рынок показал более высокие темпы роста, чем Англия и Уэльс. Это связано с сочетанием умеренных цен, устойчивого спроса и относительной стабильности предложения. Средняя цена жилья: 192 000 фунтов стерлингов. Годовая динамика: рост на 3,3%.

Северная Ирландия стала лидером по темпам роста цен в 2025 году. Основной фактор - ограниченное предложение при стабильном спросе. Средняя цена жилья: 193 000 фунтов стерлингов. Годовая динамика: рост на 7,0%.

Сравнение рынков аренды

В Англии самые высокие арендные ставки в Великобритании. Рост аренды в 2025 году оценивается в диапазоне 6-8% в годовом выражении, при этом давление на арендаторов остается высоким.

В Шотландии рост арендной платы более сдержанный - 4-5% в год. На динамику влияет активное государственное регулирование рынка аренды.

В Северной Ирландии арендные ставки растут в диапазоне 5-6% в год при ограниченном предложении.

Различия между рынками

Англия - дорогой рынок с низкими темпами роста, высокой чувствительностью к процентным ставкам и сильной региональной поляризацией.

Уэльс - более доступный рынок с умеренным ростом, устойчивым спросом со стороны местных покупателей и ограниченным новым строительством.

Шотландия - рынок со сбалансированными ценами и более высокой годовой динамикой, частично за счет регулирования и локального спроса.

Северная Ирландия - рынок догоняющего роста, где динамика высока, но цены пока остаются умеренными.

Прогноз на 2026 год

Эксперты International Investment ожидают в 2026 году рост цен на недвижимость в среднем по Великобритании на 2-4% за год. В Англии вероятен рост ближе к нижней границе диапазона - 2%, в Уэльсе - на 2,5-4,0%, в Шотландии - около 3%, в Северной Ирландии - 3-5%.

В 2026 году рост арендных ставок, по ожиданиям, замедлится по сравнению с 2025 годом и составит 2-4% в год во всех частях Великобритании.