ТОП-10 сделок по «храмовой недвижимости»: как церкви превращаются в новый сегмент рынка

На Западе всё заметнее формируется необычный и пока ещё мало осмысленный сегмент рынка недвижимости - бывшие церкви, выведенные из религиозного оборота и продаваемые как обычные исторические здания.

Причина проста и системна: в Европе, США, Канаде и Австралии десятилетиями снижается число прихожан, а содержание исторических храмов становится для церквей финансово невозможным. В результате сами религиозные организации закрывают приходы, официально снимают здания с религиозного статуса и выставляют их на продажу. Так возникает феномен, который условно можно назвать «храмовой недвижимостью» - объекты, изначально построенные для богослужений, но функционирующие уже по законам светского рынка.

ТОП-10 объектов «храмовой недвижимости»

1. Great Hope Baptist Church - Ричмонд, Вирджиния, США


Продано примерно за $2,15 млн и перепрофилируется в жилой комплекс с таунхаусами и квартирами.

2. Grace United Methodist Church - Джэксонвилл, Флорида, США


Историческое здание продано за $400 000 для создания школы искусств и общественного центра.

3. Church conversion in St James’ Church - Бирмингем, Англия


Бывшая церковь была выведена из реестра культовых сооружений в 1967 г., а в 2004 г. преобразована в жилые апартаменты - с сохранением церковной архитектуры.

4. St James the Great - Кардифф, Уэльс


Церковь продана в 2007 г. и затем преобразована в жилые помещения (квартиры) с сохранением оригинальных элементов.

5. Lundie Kirk - Ланди, Шотландия (Великобритания)


Храм XII века был закрыт и продан на аукционе (примерно £40 000). Теперь объект частной собственности, используемый для собственного проживания.


6. Церкви Германии


Германия - мировой лидер по продаже «храмовой недвижимости». Множество бывших церквей в стране были закрыты и переоборудованы. Часть зданий стала арт-галереями или мастерскими. Бывшие храмы теперь используются как хостелы, жилые помещения или спортивные залы. Например, в Оснабрюке бывшая церковь Святого Семейства стала колумбарием, а в Мёнхенгладбахе бывшая церковь Святого Петра - залом для скалолазания.

7. Zara store - Санто Антонио эль Реаль, Саламанка, Испания)


Старинный монастырский комплекс был полностью реконструирован и превращён в магазин Zara с сохранением исторического фасада - пример коммерческого использования религиозной недвижимости.

8. St. Matthew’s Church - Халл, Англия


Весной 2025 г. бывший храм был реконструирован и открыт как коммерческий центр и офисное пространство с сохранением исторических элементов.

9. Former church in Bizkaia - Испания


Маленькая церковь XVI века в Баскском регионе была восстановлена и перестроена в просторное жилое помещение (трёхспальная резиденция), став архитектурно стильной частной собственностью.

10. Our Lady of Mt. Carmel Church - Скечнези, Нью-Йорк, США


Данный объект - пример низкой начальной стоимости (~$39 000) и будущей конверсии в доступные квартиры в рамках решения жилищного дефицита.

Почему церкви продают храмы

Большинство закрытых церквей - это здания XIX - начала XX века, требующие постоянных и дорогостоящих вложений: ремонт кровли, отопление огромных пространств, реставрация фасадов, соблюдение требований по охране памятников. При этом число активных прихожан во многих местах сократилось до нескольких десятков человек.

Для религиозных организаций продажа становится единственным способом:

- избежать накопления долгов;

- профинансировать другие приходы;

- сохранить здание, пусть и в новой функции, а не довести его до разрушения.

После официальной процедуры десакрализации такие объекты юридически перестают быть храмами и продаются как обычная недвижимость.

Социальное и культурное переосмысление

Один из распространённых сценариев повторного использования - превращение бывших церквей в общественные и культурные пространства. Особенно часто этот путь выбирают некоммерческие организации и муниципалитеты.

Показательный пример - бывшая Grace United Methodist Church в Джэксонвилле (штат Флорида). Историческое здание начала XX века было продано после резкого сокращения количества прихожан. Новый владелец объявил о преобразовании церкви в школу искусств и общественный центр, совмещённый с программами социальной поддержки и временного проживания для бездомных. Архитектурные элементы - своды, витражи, деревянные конструкции - сохраняются как часть культурного наследия.

В Европе аналогичные проекты реализуются в Нидерландах, Германии и Скандинавии. Закрытые протестантские церкви становятся библиотеками, концертными залами, выставочными пространствами, коворкингами. В таких сделках покупатель нередко выбирается не по максимальной цене, а по концепции будущего использования здания.

Жильё и многоквартирные проекты

Второе ключевое направление - жилая застройка. Здесь бывшие церкви становятся объектом интереса девелоперов, работающих с нишевым и премиальным сегментом.

В Ричмонде (штат Вирджиния) здание бывшей Great Hope Baptist Church было куплено девелопером под создание таунхаусов и квартир с высокими потолками, при этом исторический фасад и арочные окна сохраняются как архитектурная особенность комплекса.

В Великобритании, Канаде и Франции подобные сделки стали массовыми. Бывшие англиканские и католические церкви превращаются в лофты, апартаменты, комбинированные жилые комплексы с коммерческими помещениями на первом этаже.

Цены сильно варьируются. Небольшие церкви в провинции - $150-300 тысяч, крупные городские объекты - $1-3 млн и выше, в зависимости от локации и статуса памятника архитектуры.

Коммерческое и туристическое использование

Отдельную нишу занимает превращение храмов в отели, рестораны и пространства для мероприятий. В Шотландии и Ирландии бывшие церкви часто становятся свадебными и культурными площадками. Например, исторический храм Braemar Kirk в Шотландии был продан дороже $200 000 и включён в проект элитного гостиничного и событийного бизнеса с сохранением оригинального интерьера.

В США и Канаде встречаются случаи переоборудования церквей в рестораны, пивоварни и бутик-отели, где сакральная архитектура становится маркетинговым преимуществом.

Формирование нового сегмента рынка

Совокупность этих сделок уже позволяет говорить о появлении устойчивого сегмента «храмовой недвижимости» со своими особенностями: уникальная архитектура, ограничения по перепланировке, интерес со стороны нишевых инвесторов, высокий символический и культурный капитал.

Для одних - это способ сохранить здания, утратившие религиозную функцию. Для других - возможность создать уникальный объект, который невозможно воспроизвести в обычной застройке.

Итог

Продажа и перепрофилирование церквей - это не разрозненные случаи, а долгосрочный структурный процесс. Снижение религиозной активности, экономические реалии и давление городского развития делают такие сделки всё более частыми. В результате на рынке появляется особый тип объектов - бывшие храмы, живущие новой светской жизнью.

«Храмовая недвижимость» перестаёт быть экзотикой и постепенно превращается в отдельное направление, находя своё место между культурным наследием, инвестициями и современной урбанистикой, отмечают эксперты International Investment.