Иностранцев вновь заинтересовало жилье в Турции

Общие продажи на рынке недвижимости Турции увеличились в июне 2026 года, резко активизировались и покупатели из других стран, сообщает Статистический институт (TUIK). При этом статистика за шесть месяцев показывает, что рост пока не компенсировал снижение объемов по сравнению с 2025 годом.

Динамика продаж недвижимости Турции

В июне 2026 года в Турции заключили 129 979 сделок с недвижимостью — на 15,8% больше, чем за такой же период 2025-го. За январь–июнь объем сократился на 3,1%, до 699 516.

Преобладали операции на вторичном рынке. За первый месяц лета доля таких договоров составила 66,6% или 86 573 объектов (+12,5%). При этом за полгода тоже отмечено снижение — на 4,8%, до 478 029.

Новостройки лидировали по темпам роста, в июне заключено на 23,1% больше сделок — 43 406. Доля в общем объеме продаж традиционно ниже — 33,4%. Зато в этом сегменте наблюдается незначительное повышение и за шесть месяцев — на 0,8%, до 221 487

В июне 2026 года в Турции заметно увеличилось число покупок жилья с использованием ипотеки – на 72,1%, до 25 993. Доля в общем объеме продаж составила 20%. Основная часть рынка по-прежнему приходится на сделки без ипотечного финансирования — 80% или 103 986 (+7,1%).

В первом полугодии количество ипотечных сделок выросло на 32,2%, до 142 794 объектов, а без жилищных кредитов снизилось на 9,3% — до 556 722.

Активность иностранцев на рынке жилья Турции

В июне 2026 года иностранцы резко активизировались и приобрели 2 015 объектов недвижимости в Турции — на 20,1% больше, чем за аналогичный месяц 2025. Доля сделок с участием зарубежных покупателей составила 1,6% от общего объема. Больше всего недвижимости приобрели граждане России — 381, причем это на 42,2% больше, чем в мае (268) и на 16,9% за год (326). Далее следовали покупатели из Украины и Ирана — по 170.

Для сравнения: в январе показатель по сделка с иностранцами в Турции составлял 1306, в феврале — 1506. В марте зарегистрировано 1353 договора, в апреле — 1516, а в мае — 1387. Операции в июне на этом фоне выглядят впечатляющими, они выше уровня такого же месяца двух последних лет, однако в декабре 2025-го число достигало 2705. За полгода количество покупок иностранцами снизилось на 9,2%, до 9 083.

Продажи коммерческой недвижимости в Турции

В июне 2026 года в Турции продали 16 565 объектов коммерческой недвижимости (+19,2%). Новые объекты показали более высокие темпы роста: продажи увеличились на 30,8%, до 5 126 объектов. На вторичном рынке было заключено 11 439 сделок, что на 14,6% превышает показатель июня 2025 года.

Ипотечные покупки коммерческой недвижимости выросли на 86,7%, до 745. Основной объем пришелся на сделки без кредитного финансирования — 15 820 (+17,2%).

За первое полугодие 2026 года продажи коммерческой недвижимости составили 85 528 объектов, что на 5,3% меньше, чем за аналогичный период 2025-го. При этом ипотечные сделки выросли на 66,6%, до 4 005 объектов, а другие операции снизились на 7,3% — до 81 523.

Экономический фон: высокая ставка и инфляция

Центральный банк Турции в третий раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 37%. Решение принято на фоне ускорения инфляции: в апреле рост потребительских цен достиг 32,37%, в годовом выражении, а в мае — 32,61%.

Регулятор продолжает удерживать жесткую денежную политику из-за давления на лиру, роста стоимости энергоносителей и геополитической неопределенности. При этом высокая ставка остается одним из факторов, ограничивающих доступность кредитов для бизнеса и покупателей жилья.

Аналитики International Investment отмечают, что для рынка недвижимости ситуация остается неоднозначной. С одной стороны, дорогая ипотека сдерживает часть спроса, с другой — высокая инфляция и ослабление лиры поддерживают интерес к недвижимости как к способу сохранить капитал. Для иностранных покупателей снижение курса делает активы более доступными в пересчете на доллары и евро, но при этом снижается и доходность в этих валютах.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment