Продажи квартир в Тбилиси и Батуми достигли $485 млн в июле

Tatiana Borodina

Рынок жилой недвижимости Грузии сохраняет высокую активность, однако июль показал заметные различия в динамике. В Тбилиси продолжился рост числа сделок и цен, а в Батуми после сильного первого полугодия продажи снизились. Совокупный объем июльских сделок с квартирами в двух городах достиг $485 млн, по данным Colliers.

Цены и сделки с жильем в Тбилиси

В первой половине 2026 года средневзвешенная стоимость квартир в новых проектах Тбилиси увеличилась на 14,5% в центре, на 10,2% в пригородах и на 9,5% в расширенном центре по сравнению с январем–июнем 2025-го. На первичном рынке показатель вырос на 11,7%, на вторичном — на 9,5%.

В старых проектах наиболее заметная динамика отмечена тоже в центре — 15,6%. В других локациях отмечено повышение на 10,2% и на 8,5%, а в среднем по городу — 12,9%. Colliers отмечает, что на результаты этого сегмента повлияло относительно небольшое количество зарегистрированных сделок.

В июле зарегистрировано 4 486 сделок с квартирами — на 22,8% больше, чем годом ранее. Совокупная стоимость увеличилась на 36,7%, до $393 млн. Основными покупателями оставались граждане Грузии, доля иностранцев составила 12%.

В новых проектах продажи выросли на 29,8%. На первичном рынке прирост достиг 30,5%, на вторичном — 28,9%. Самгори обеспечил 44% общего увеличения числа сделок с новыми квартирами. Средневзвешенная стоимость жилья в этом сегменте поднялась на 14,7% в расширенном центре, на 13,3% в центре и на 10% в пригородах. В среднем по городу цены выросли на 10% на первичном и на 9,6% на вторичном рынке.

В старых проектах количество сделок увеличилось на 1,6%. Динамика по районам отличалась более значительно: на 15,1%, 12,8% и на 2,3%. В среднем по Тбилиси показатель прибавил 13,8%

Рынок жилья Батуми

В первой половине 2026 года в Батуми зарегистрировали 7 838 сделок с квартирами — на 11,4% больше, чем за аналогичный период 2025-го. Совокупная стоимость увеличилась на 29%, до $507 млн.

В новых проектах продажи выросли на 12,9%, в старых сократились на 6,3%. На первичном рынке прирост составил 9,8%, на вторичном — 15,5%. Доля иностранных покупателей увеличилась до 45%, а граждан Грузии снизилась до 50%. При этом на иностранцев пришлось 83% прироста числа сделок.

Средневзвешенная стоимость квартир в новостройках поднялась на 14,2%, до $1 360 за кв. м. На первичном рынке повышение достигло 17,4%, на вторичном — 11,1%. Colliers обращает внимание, что часть подобных сделок регистрируется с опозданием, из-за чего ценовая динамика может отражаться в статистике с искажением.

В июле количество сделок сократилось на 11,8%, до 1 378, а совокупная стоимость — на 5,2%, до $92 млн. Доля иностранцев выросла до 48%, граждан Грузии — снизилась до 50%. В новостройках продажи уменьшились на 11,1%, в старых проектах — на 22,4%. На первичном рынке снижение достигло 32,8%, на вторичном зафиксирован рост на 19,1%. Colliers объясняет резкую просадку высокой базой июля 2025 года, когда сразу в нескольких проектах зарегистрировали крупные пакеты сделок.

Средневзвешенная стоимость квартир в новых проектах незначительно снизилась — на 0,1%, до $1 376 за кв. м. На первичном рынке показатель уменьшился на 14,4%, на вторичном вырос на 9,1%. На результат повлияла массовая регистрация одного дорогого проекта годом ранее: без него июльская цена первичных продаж показала бы рост на 2%.

Инвесторы в Грузии выбирают более доходные форматы

Инвестиционный спрос в Грузии остается высоким, но структура вложений меняется. Основатель Ассоциации недвижимости  (GREA) Нино Абсандзе отмечает рост интереса иностранцев к проектам на стадии предпродажи. Часть инвесторов приобретает сразу по 30–50 квартир, рассчитывая на доходность около 25–30% за сравнительно короткий срок.

В GREA связывают спрос с ограниченным выбором других инвестиционных инструментов в стране. Недвижимость остается способом сохранения капитала и получения дохода. При этом доходность арендного жилья снижается уже третий год подряд, что постепенно меняет привлекательность этого направления.

Аналитики International Investment отмечают, что наиболее заметно тенденция проявляется в Батуми. Высокие темпы строительства увеличивают предложение инвестиционных квартир и усиливают конкуренцию на рынке аренды. Если объем нового жилья продолжит расти быстрее спроса, давление на ставки и стоимость объектов может усилиться, а снижение цен — стать более заметным.

На этом фоне гостиничная недвижимость выглядит для инвесторов более устойчивым направлением. Особенно это касается объектов премиального уровня, которые меньше зависят от массового предложения и ориентированы на более обеспеченных туристов. Такой формат может обеспечивать более стабильную загрузку и доходность по сравнению с типовыми инвестиционными квартирами.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment