В Грузии отменят налог на имущество при доходе до 100 000 лари

В Грузии планируют отменить налог на имущество для граждан с семейным доходом не выше 100 000 лари ($38 400) в год. Сейчас порог для освобождения составляет 40 000 ($15 400). Парламент рассмотрит поправки в ускоренном порядке. Новые правила планируют применить уже к декларациям 2026 года.

Налог на имущество в Грузии: что изменится

Бюро парламента передало законопроект финансово-бюджетному комитету для рассмотрения в ускоренном порядке. Сейчас от налога на имущество в Грузии освобождены граждане с семейным доходом не выше 40 000 лари ($15 400) в год. При сумме от 40 000 до 100 000 ($15 400 – 38 400) ставка составляет от 0,05% до 0,2% рыночной стоимости облагаемых активов. Для семей с доходом выше ₾100 000 она значительно выше — от 0,8% до 1%.

В 2025 году налог на имущество в ₾86,3 млн ($33,1 млн) начислили на 107 000 собственников. Из них около 81 000 имели семейный доход от 40 000 до 100 000 лари — на эту категорию пришлось ₾22,3 млн ($8,6 млн). Еще около 26 000 владельцев недвижимости в Грузии получали от ₾100 000 в год — им начислили ₾64 млн ($24,6 млн) платежей.

Поправки увеличивают порог освобождения с ₾40 000 до ₾100 000 в год. Таким образом, промежуточная категория фактически исчезнет. Парламент намерен рассмотреть законопроект в ускоренном порядке и принять его в течение текущей сессионной недели. Это позволит распространить новые правила на обязательства 2026 года, а не переносить его применение на следующий период.

Как реформа повлияет на бюджеты Тбилиси и Батуми

Наибольшее сокращение поступлений ожидается в Тбилиси. В 2025 году физическим лицам в столице начислили 65,49 млн лари ($25,1 млн) налога на имущество без учета земли. Из этой суммы 16,09 млн ($6,2 млн) приходилось на собственников с семейным доходом от 40 000 до 100 000. После повышения порога освобождения эти средства перестанут поступать в городской бюджет.

В Батуми общая сумма начислений составляла ₾8,48 млн ($3,3 млн), в том числе ₾2,45 млн ($940 000) платили владельцы, которых освободят от сборов. В Кутаиси в 2025 году общий показатель оценивался в ₾1,4 млн ($537 000), после реформы городской бюджет лишится ₾571 600 ($219 000) этих поступлений. Таким образом, среди этих городов наибольшее сокращение поступлений в абсолютном выражении ожидается в Тбилиси.

В 2026 году выпадающие доходы муниципалитетов планируют компенсировать из государственного бюджета. На эти цели предусмотрено ₾22,3 млн ($8,6 млн). В последующие три года финансовый эффект реформы будут учитывать при формировании местных бюджетов.

Почему в Грузии отменяют налог на имущество

В парламенте решение объясняют изменением экономической ситуации за последние два десятилетия. Первый заместитель председателя финансово-бюджетного комитета Ираклий Хеладзе заявил, что за это время в Грузии увеличились занятость и номинальные доходы семей, поэтому установленная около 20 лет назад планка в 40 000 лари уже не соответствует нынешним реалиям. Благодаря реформе у граждан останется больше средств, которые смогут вернуться в экономический оборот.

Необходимость пересмотра прежней границы признает и основатель Tax & Legal Solutions, бывший заместитель министра финансов Зураб Дзнелашвили. Он отмечает, что 40 000 лари сегодня могут превышать даже семьи с относительно небольшим достатком. Повышение до 100 000 эксперт поддерживает, однако предлагает одновременно пересмотреть уровень, после которого применяется ставка 0,8–1%. По его мнению, его также следует поднять пропорционально.

Экономист Паата Байрахтари обращает внимание на более широкую проблему. Он напоминает, что действующие нормы не пересматривалась с 2005 года, хотя за это время существенно изменились цены и валютный курс. При этом устарели и некоторые другие налоговые лимиты. Если государство корректирует условия налогообложения имущества, возникает вопрос о пересмотре аналогичных показателей в других сферах.

Что это значит для инвесторов

Аналитики International Investment отмечают, что новые налоговые условия снижают расходы на владение недвижимостью для части собственников в Грузии. В сочетании с доступным порогом входа это поддерживает конкурентоспособность страны для инвесторов, в том числе зарубежных. Этому способствуют и другие условия: простой въезд и длительное пребывание, минимум ограничений на приобретение объектов, быстрая регистрация прав собственности. Потенциальная доходность при этом остается выше, чем во многих других странах.

При этом стоит учитывать, что внутри рынка акценты меняются. Доходность жилья в Грузии снижается третий год подряд на фоне избытка предложения. Это не отменяет инвестиционного потенциала квартир, но делает более важным соотношение цены покупки и будущего арендного дохода.

Изменение рентабельности постепенно усиливает интерес инвесторов к другим сегментам недвижимости, в том числе к гостиничным проектам. Особенно привлекательны объекты премиального уровня под международным брендом и с профессиональной управляющей компанией. Такой формат позволяет рассчитывать на более стабильную отдачу благодаря устойчивому спросу, высокой загрузке и эффективной операционной модели. Рост турпотока и развитие качественной гостиничной инфраструктуры расширяют возможности для таких инвестиций в Грузии.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment