Недвижимость Австралии: самый быстрый спад за 40 лет

Рынок недвижимости Австралии переживает самое быстрое падение цен за последние 40 лет. Жилье дешевеет уже семь месяцев подряд, причем спад охватил даже города, которые прежде лидировали по темпам роста. Однако покупатели пока не спешат воспользоваться снижением цен: высокая стоимость ипотеки практически сводит на нет возможную экономию.

Динамика падения цен на жилье Австралии

За семь месяцев недвижимость в столицах австралийских штатов подешевела на 8,1%. Так быстро цены не снижались минимум 40 лет. Во время кризиса 2022–2023 годов за аналогичный период они упали на 7%. При этом нынешний спад пока не побил рекорд по общей глубине: в 2017–2019 годах жилье потеряло 8,2% стоимости от максимума до минимума. Однако тогда снижение растянулось почти на два года, а теперь сопоставимый результат достигнут всего за несколько месяцев.

Покупательская активность заметно ослабла. По оценке Cotality, за август–октябрь 2026 года количество сделок сократилось на 23% по сравнению с тем же периодом 2025-го. Продажи замедлились: поиск покупателя занимает в среднем 39 дней — дольше, чем в любой период с августа 2020 года. Собственникам чаще приходится соглашаться на скидки, которые достигли в среднем 4,7% от первоначальной цены предложения. Даже на аукционах, где продавцы рассчитывают на конкуренцию покупателей, менее половины выставленных объектов находят новых владельцев.

Где жилье дешевеет быстрее

Сильнее всего в октябре недвижимость подешевела в Брисбене — на 2% за месяц и на 6,1% за три месяца. В Перте снижение достигло 1,7% и 5,7% соответственно. Оба города еще недавно лидировали по темпам роста, но теперь оказались среди наиболее пострадавших от спада. В Сиднее цены за месяц упали на 1,6% и оказались на 1,5% ниже уровня октября 2021-го. Еще сложнее ситуация в Мельбурне, где жилье за пять лет потеряло 7,3% стоимости.

По данным Domain, цены на дома в Австралии в третьем квартале снизились во всех столицах штатов впервые за 15 лет. Квартиры оказались устойчивее: их стоимость сократилась в среднем на 3,5% против 4,7% в сегменте индивидуального жилья. Более доступные объекты продолжают привлекать покупателей даже при высоких ипотечных ставках.

Медианные цены на дома и квартиры в городах Австралии, III квартал 2026 года

Почему покупатели уходят с рынка

3 ноября ключевая ставка в Австралии выросла до 4,85%, достигнув максимума с конца 2008 года. Резервный банк повысил ее уже в пятый раз с начала 2026-го, пытаясь сдержать инфляцию. Ужесточение кредитных условий стало одной из главных причин снижения спроса на недвижимость.

По расчетам Cotality, ежемесячные выплаты по ипотеке в Австралии существенно увеличились. Например, при сумме кредита в 742 000 AUD заемщик теперь платит примерно на 600 местных долларов в месяц больше, чем в январе. Кроме того, семья со средним доходом может получить в банке на 88 000 AUD меньше, чем в начале года. Даже падение цен на жилье не компенсирует ухудшение условий кредитования.

Дополнительное давление оказывают рост стоимости жизни и изменения налоговой политики в отношении инвесторов. Их активность снизилась с момента представления майского бюджета. Потенциальные покупатели откладывают сделки в расчете на дальнейшее удешевление недвижимости, а продавцам приходится идти на уступки, чтобы найти новых владельцев.

Доступность жилья в Австралии

Падение цен почти не улучшило доступность жилья в Австралии. По данным Domain, в крупнейших городах дома подешевели в среднем на 81 000 AUD, или на 6,2%, относительно прежних максимумов. Однако расчетные ежемесячные выплаты по ипотеке сократились всего на 10 AUD. Повышение процентных ставок практически свело на нет выгоду для покупателей.

Ежемесячные ипотечные платежи в городах Австралии, AUD

Источник: Domain. Сравниваются расчетные платежи в период максимальных цен на дома в каждом городе и в третьем квартале 2026 года.

Наиболее сложная ситуация сложилась в Сиднее, Мельбурне и Канберре, где обслуживание жилищных кредитов стало дороже, несмотря на удешевление недвижимости. Чтобы выплаты в крупнейших городах сократились на 10% относительно прежних максимумов, стоимость домов должна снизиться еще на 9,8%. Это расчет при условиях кредитования третьего квартала, а не прогноз дальнейшего падения рынка.

Перспективы рынка недвижимости Австралии в 2027 году

В ближайшие месяцы рынок недвижимости Австралии продолжит испытывать давление. Cotality прогнозирует дальнейшее снижение цен и сокращение количества сделок. Восстановление спроса эксперты связывают со смягчением денежно-кредитной политики, однако уменьшение процентных ставок пока не ожидается раньше второй половины 2027-го. Дефицит нового строительства может ограничить масштабы спада, но высокие расходы на кредитование по-прежнему сдерживают покупательскую активность.

По оценке аналитиков International Investment, нынешняя ситуация наиболее благоприятна для покупателей, располагающих собственными средствами. У них появляется больше возможностей для переговоров о цене, особенно если продавец заинтересован в быстрой сделке. Инвесторам, использующим заемное финансирование, необходимо тщательнее оценивать арендную доходность и расходы на обслуживание кредита. Перспективы вложений также будут зависеть от конкретного города, состояния местного спроса и потенциала долгосрочного роста стоимости объектов.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment

Частые вопросы

Почему цены на недвижимость в Австралии падают?

Высокие ипотечные ставки сократили покупательскую способность и спрос на жилье.

Насколько подешевело жилье в 2026 году?

К октябрю национальный индекс Cotality снизился на 6,7% от мартовского максимума, а в столицах штатов — на 8,1% за семь месяцев.

Где цены падают быстрее всего?

В октябре лидировали Брисбен (−2% за месяц) и Перт (−1,7%). В Сиднее снижение достигло 1,6%.

Стало ли жилье доступнее для покупателей?

Почти нет: более дорогая ипотека практически свела на нет выгоду от снижения стоимости объектов.

Чего ожидать от рынка в 2027 году?

Аналитики допускают дальнейшее снижение цен. Восстановление спроса во многом зависит от будущих решений по процентным ставкам.