ბელგიის საწყობებმა €537 მლნ ინვესტიცია მოიზიდა
მადრიდი 1 მლრდ ევროდ „ჯანმრთელობის ქალაქს“ ააშენებს
მიწის შეძენა არგენტინაში: შეზღუდვები უცხოელებისთვის
ალბანეთმა საკურორტო საცხოვრებლის მშენებლობა შეზღუდა
2026 წელს ბათუმში 10,883 ბინა გაიყიდა-გალტ & თაგარტი
Hilton და Scandic ჩრდილოეთ ევროპაში სასტუმროების ქსელებს აფართოებენ
ავსტრალიის უძრავი ქონება: ყველაზე სწრაფი ვარდნა 40 წლის განმავლობაში
ავსტრალიის უძრავი ქონების ბაზარი ბოლო 40 წლის განმავლობაში ფასების ყველაზე სწრაფ ვარდნას განიცდის. საცხოვრებელი უკვე ზედიზედ შვიდი თვეა იაფდება, თანაც კლებამ მოიცვა ის ქალაქებიც კი, რომლებიც მანამდე ზრდის ტემპებით ლიდერობდნენ. თუმცა მყიდველები ჯერ არ ჩქარობენ ფასების კლებით სარგებლობას: იპოთეკის მაღალი ღირებულება პრაქტიკულად აბათილებს შესაძლო ეკონომიას.
nავსტრალიაში საცხოვრებლის ფასების ვარდნის დინამიკა
nშვიდი თვის განმავლობაში ავსტრალიის შტატების დედაქალაქებში უძრავი ქონება 8,1%-ით გაიაფდა. ასე სწრაფად ფასები მინიმუმ 40 წელია არ შემცირებულა. 2022–2023 წლების კრიზისის დროს ანალოგიურ პერიოდში ისინი 7%-ით დაეცა. ამასთან, მიმდინარე ვარდნას ჯერ არ მოუხსნია რეკორდი საერთო სიღრმით: 2017–2019 წლებში საცხოვრებელმა მაქსიმუმიდან მინიმუმამდე ღირებულების 8,2% დაკარგა. თუმცა მაშინ კლება თითქმის ორ წელზე გაიწელა, ახლა კი შედარებადი შედეგი სულ რამდენიმე თვეში დაფიქსირდა.
nმყიდველთა აქტივობა საგრძნობლად შესუსტდა. Cotality-ს შეფასებით, 2026 წლის აგვისტო-ოქტომბერში გარიგებების რაოდენობა 2025 წლის იმავე პერიოდთან შედარებით 23%-ით შემცირდა. გაყიდვები შენელდა: მყიდველის მოძიებას საშუალოდ 39 დღე სჭირდება — იმაზე მეტი, ვიდრე 2020 წლის აგვისტოს შემდეგ ნებისმიერ პერიოდში. მესაკუთრეებს უფრო ხშირად უწევთ ფასდაკლებებზე დათანხმება, რომლებმაც საწყისი შეთავაზების ფასიდან საშუალოდ 4,7%-ს მიაღწია. აუქციონებზეც კი, სადაც გამყიდველები მყიდველთა კონკურენციის იმედზე არიან, გამოტანილი ობიექტების ნახევარზე ნაკლები პოულობს ახალ მფლობელს.
nსად იაფდება საცხოვრებელი ყველაზე სწრაფად
nოქტომბერში უძრავი ქონება ყველაზე მეტად ბრისბენში გაიაფდა — 2%-ით თვეში და 6,1%-ით სამ თვეში. პერთში კლებამ შესაბამისად 1,7% და 5,7% შეადგინა. ორივე ქალაქი სულ ცოტა ხნის წინ ზრდის ტემპებით ლიდერობდა, თუმცა ახლა კლებისგან ყველაზე მეტად დაზარალებულთა შორის აღმოჩნდა. სიდნეიში ფასები თვეში 1,6%-ით დაეცა და 2021 წლის ოქტომბრის დონეზე 1,5%-ით დაბალი აღმოჩნდა. კიდევ უფრო რთული ვითარებაა მელბურნში, სადაც საცხოვრებელმა ხუთ წელიწადში ღირებულების 7,3% დაკარგა.
nDomain-ის მონაცემებით, სახლების ფასები ავსტრალიაში მესამე კვარტალში ბოლო 15 წლის განმავლობაში პირველად შემცირდა ყველა შტატის დედაქალაქში. ბინები უფრო მდგრადი აღმოჩნდა: მათი ღირებულება საშუალოდ 3,5%-ით შემცირდა კერძო სახლების სეგმენტის 4,7%-ის წინააღმდეგ. უფრო ხელმისაწვდომი ობიექტები კვლავ იზიდავს მყიდველებს მაღალი საპროცენტო განაკვეთების პირობებშიც კი.
nსახლებისა და ბინების მედიანური ფასები ავსტრალიის ქალაქებში, 2026 წლის III კვარტალი
n| n ქალაქი n | nn სახლები, AUD n | nn ცვლილ., % n | nn ბინები, AUD n | nn ცვლილ., % n | n
| n სიდნეი n | nn 1 661 167 n | nn −4,7 n | nn 820 890 n | nn −3,0 n | n
| n მელბურნი n | nn 1 014 335 n | nn −3,3 n | nn 563 199 n | nn −3,7 n | n
| n ბრისბენი n | nn 1 152 122 n | nn −5,4 n | nn 783 357 n | nn −3,0 n | n
| n პერთი n | nn 1 115 227 n | nn −7,4 n | nn 659 561 n | nn −6,5 n | n
| n ადელაიდა n | nn 1 095 429 n | nn −3,0 n | nn 584 389 n | nn −3,8 n | n
| n კანბერა n | nn 1 025 084 n | nn −2,6 n | nn 485 276 n | nn −4,2 n | n
| n ჰობარტი n | nn 790 155 n | nn −3,0 n | nn 584 127 n | nn −2,7 n | n
| n დარვინი n | nn 752 478 n | nn −2,6 n | nn 454 732 n | nn +2,2 n | n
რატომ ტოვებენ მყიდველები ბაზარს
n3 ნოემბერს სარეზერვო განაკვეთი ავსტრალიაში 4,85%-მდე გაიზარდა, რითაც 2008 წლის ბოლოდან მოყოლებულ მაქსიმუმს მიაღწია. სარეზერვო ბანკმა იგი 2026 წლის დასაწყისიდან უკვე მეხუთედ გაზარდა ინფლაციის შეკავების მიზნით. საკრედიტო პირობების გამკაცრება უძრავ ქონებაზე მოთხოვნის შემცირების ერთ-ერთი მთავარი მიზეზი გახდა.
nCotality-ს გათვლებით, ყოველთვიური გადასახადები იპოთეკაზე ავსტრალიაში არსებითად გაიზარდა. მაგალითად, 742 000 AUD კრედიტის ოდენობისას მსესხებელი ახლა თვეში დაახლოებით 600 ადგილობრივი დოლარით მეტს იხდის, ვიდრე იანვარში. გარდა ამისა, საშუალო შემოსავლის მქონე ოჯახს ბანკში 88 000 AUD-ით ნაკლების მიღება შეუძლია, ვიდრე წლის დასაწყისში. საცხოვრებელზე ფასების ვარდნაც კი ვერ ანაზღაურებს დაკრედიტების პირობების გაუარესებას.
nდამატებით წნეხს ქმნის ცხოვრების ღირებულების ზრდა და ინვესტორების მიმართ საგადასახადო პოლიტიკის ცვლილებები. მათი აქტივობა მაისის ბიუჯეტის წარდგენის მომენტიდან შემცირდა. პოტენციური მყიდველები გარიგებებს დებენ უძრავი ქონების შემდგომი გაიაფების მოლოდინში, ხოლო გამყიდველებს ახალი მფლობელების მოსაძიებლად დათმობებზე წასვლა უწევთ.
nსაცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა ავსტრალიაში
nფასების ვარდნამ თითქმის ვერ გააუმჯობესა საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა ავსტრალიაში. Domain-ის მონაცემებით, უმსხვილეს ქალაქებში სახლები წინა მაქსიმუმებთან შედარებით საშუალოდ 81 000 AUD-ით, ანუ 6,2%-ით გაიაფდა. თუმცა იპოთეკის საანგარიშო ყოველთვიური გადასახადები სულ რაღაც 10 AUD-ით შემცირდა. საპროცენტო განაკვეთების ზრდამ პრაქტიკულად გააბათილა სარგებელი მყიდველებისთვის.
nყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები ავსტრალიის ქალაქებში, AUD
n| n ქალაქი n | nn ფასების პიკზე n | nn სექტემბერი 2026 n | nn ცვლილება n | n
| n სიდნეი n | nn 8 195 n | nn 8 211 n | nn +0,2% n | n
| n მელბურნი n | nn 4 938 n | nn 5 014 n | nn +1,5% n | n
| n ბრისბენი n | nn 5 926 n | nn 5 695 n | nn −3,9% n | n
| n ადელაიდა n | nn 5 495 n | nn 5 415 n | nn −1,5% n | n
| n პერთი n | nn 5 628 n | nn 5 513 n | nn −2,1% n | n
| n კანბერა n | nn 4 971 n | nn 5 067 n | nn +1,9% n | n
| n ჰობარტი n | nn 3 964 n | nn 3 906 n | nn −1,5% n | n
| n დარვინი n | nn 3 759 n | nn 3 720 n | nn −1,0% n | n
| n ყველა დედაქალაქი n | nn 6 073 n | nn 6 063 n | nn −0,2% n | n
წყარო: Domain. შედარებულია საანგარიშო გადასახადები თითოეულ ქალაქში სახლების მაქსიმალური ფასების პერიოდში და 2026 წლის მესამე კვარტალში.
nყველაზე რთული ვითარება შეიქმნა სიდნეიში, მელბურნსა და კანბერაში, სადაც საცხოვრებელი სესხების მომსახურება უფრო გაძვირდა, მიუხედავად უძრავი ქონების გაიაფებისა. იმისათვის, რომ უმსხვილეს ქალაქებში გადასახადები 10%-ით შემცირდეს წინა მაქსიმუმებთან შედარებით, სახლების ღირებულება კიდევ 9,8%-ით უნდა დაეცეს. ეს არის გათვლა მესამე კვარტლის დაკრედიტების პირობებით და არა ბაზრის შემდგომი ვარდნის პროგნოზი.
nავსტრალიის უძრავი ქონების ბაზრის პერსპექტივები 2027 წელს
nუახლოეს თვეებში ავსტრალიის უძრავი ქონების ბაზარი განაგრძობს წნეხის განცდას. Cotality პროგნოზირებს ფასების შემდგომ კლებასა და გარიგებების რაოდენობის შემცირებას. მოთხოვნის აღდგენას ექსპერტები მონეტარული პოლიტიკის შერბილებას უკავშირებენ, თუმცა საპროცენტო განაკვეთების შემცირება ჯერჯერობით 2027 წლის მეორე ნახევრამდე მოსალოდნელი არ არის. ახალი მშენებლობების დეფიციტმა შესაძლოა შეზღუდოს კლების მასშტაბები, მაგრამ დაკრედიტების მაღალი ხარჯები კვლავ აკავებს მყიდველთა აქტივობას.
nInternational Investment-ის ანალიტიკოსების შეფასებით, მიმდინარე ვითარება ყველაზე მეტად ხელსაყრელია იმ მყიდველებისთვის, რომლებიც საკუთარ სახსრებს ფლობენ. მათ ფასზე მოლაპარაკებების მეტი შესაძლებლობა ეძლევათ, განსაკუთრებით თუ გამყიდველი დაინტერესებულია სწრაფი გარიგებით. ინვესტორებს, რომლებიც ნასესხებ დაფინანსებას იყენებენ, მართებთ უფრო ზედმიწევნით შეაფასონ საიჯარო შემოსავლიანობა და სესხის მომსახურების ხარჯები. დაბანდებების პერსპექტივები ასევე დამოკიდებული იქნება კონკრეტულ ქალაქზე, ადგილობრივი მოთხოვნის მდგომარეობასა და ობიექტების ღირებულების გრძელვადიანი ზრდის პოტენციალზე.
nმიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან
nხშირად დასმული კითხვები
nრატომ ეცემა უძრავი ქონების ფასები ავსტრალიაში?
nმაღალმა იპოთეკურმა განაკვეთებმა მსყიდველობითი უნარი და საცხოვრებელზე მოთხოვნა შეამცირა.
nრამდენად გაიაფდა საცხოვრებელი 2026 წელს?
nოქტომბრისთვის Cotality-ს ეროვნული ინდექსი მარტის მაქსიმუმიდან 6,7%-ით შემცირდა, ხოლო შტატების დედაქალაქებში — 8,1%-ით შვიდ თვეში.
nსად ეცემა ფასები ყველაზე სწრაფად?
nოქტომბერში ლიდერობდნენ ბრისბენი (−2% თვეში) და პერთი (−1,7%). სიდნეიში კლებამ 1,6%-ს მიაღწია.
nგახდა თუ არა საცხოვრებელი უფრო ხელმისაწვდომი მყიდველებისთვის?
nთითქმის არა: გაძვირებულმა იპოთეკამ პრაქტიკულად გააბათილა ობიექტების ღირებულების შემცირებით მიღებული სარგებელი.
nრას უნდა ველოდოთ ბაზრისგან 2027 წელს?
nანალიტიკოსები ფასების შემდგომ კლებას არ გამორიცხავენ. მოთხოვნის აღდგენა დიდწილად დამოკიდებულია მომავალ გადაწყვეტილებებზე საპროცენტო განაკვეთებთან დაკავშირებით.