Десятилетний юбилей Airbnb: войны с гостиницами и миллиард туристов к 2028 году

Миллионы людей пользуются сервисом онлайн-бронирования жилья Airbnb во время путешествий, но популярность этого инструмента все чаще становится предметом конкурентных войн с гостиничной индустрией. Издание BBC изучило, как десятилетие Airbnb изменило рынок недвижимости.

За прошедшее время сервис собрал в свою базу миллионы квартир и домов по всему миру. Но в то же время появление Airbnb вызвало многочисленные споры, включая судебные, с местными властями – от Токио до Берлина и Сан-Франциско.

Споры часто связаны с вводимыми властями ограничениями на количество дней в году, когда жители могут сдавать свое жилье в аренду посуточно, а также с лицензированием, налоговыми правилами и т.п.

Исследование рынка аренды жилой недвижимости в Манхэттене показало, что апартаменты и дома, сдаваемые в аренду через Airbnb весь год, в среднем в два-три раза превышали средний доход от долгосрочной аренды.

Поэтому вскоре власти Нью-Йорка ввели в действие новые правила, которые требуют от Airbnb предоставления полных данных об арендодателях, чтобы взять новый рынок под контроль и «защитить его от спекуляций».

Многие популярные среди туристов города мира также ввели ограничения на краткосрочную аренду, пишет International Investment.

Амстердам: Посуточная аренда частной жилой недвижимости ограничена 60 днями в году и, как ожидается, будет сокращена еще вдвое.

Барселона: Краткосрочная аренда должна быть лицензирована, но новые лицензии не выдаются.

Берлин: Домовладельцам требуется разрешение на посуточную аренду даже половины комнат в своей квартире или доме.

Лондон: краткосрочная аренда всего жилья ограничена 90 днями в году.

Пальма-де-Майорка: краткосрочная аренда частных квартир запрещена.

Нью-Йорк: незаконна аренда квартир на 30 дней подряд и менее, без присутствия в ней владельца.

Париж: Краткосрочная аренда ограничена 120 днями в году.

Сан-Франциско: домовладельцы должны зарегистрироваться как предприниматели, посуточная аренда частного жилья ограничена 90 днями в году.

Сингапур: Минимальный срок аренды жилья – шесть месяцев подряд.

Токио: посуточная аренда частного жилья легализована только в 2017 году и ограничивается 180 днями в году.

Хотя Airbnb представляет собой небольшой процент от всех жилых единиц в каждом городе, он может составлять значительный процент в определенных районах, таких как Старый город Барселоны, где онлайн-сервис контролирует 16,8% всех сдающихся посуточно квартир и домов, в то время как в целом по городу этот показатель составляет 9,6%.

Барселона прекратила выдавать новые туристические лицензии на проживание, без которых краткосрочная аренда является незаконной. Исследования в Барселоне и ряде других мест, в том числе в Бостоне и Лос-Анджелесе, также установили связь между концентрацией недвижимости, сдаваемой в аренду через Airbnb, и повышением арендной платы в отдельных районах города.

Исследование в Лос-Анджелесе показало, что в 2014 году почти половина арендованных объектов в Airbnb была сосредоточена в семи кварталах, где арендная плата выросла примерно на треть быстрее, чем в среднем по городу.

Более широкое исследование в США показало, что увеличение количества объектов в базе Airbnb на 10% привело к повышению арендной платы (на 0,42%) и цен на жилье (на 0,76%).

Впрочем, по мнению некоторых экспертов, такие колебания незначительны и используются для манипуляций в конкурентной войне между частным сектором и гостиничной индустрией.

Кроме всего прочего, кое-где существуют опасения, что быстрое расширение краткосрочной аренды может также изменить некий «дух города».

Так, Эдинбургское агентство культурного наследия опасается, что «дух старого города» меняется из-за краткосрочной ренты, но при этом признает, что стимулирование туризма является целенаправленной политикой местных властей.

Некоторых, наоборот, беспокоит, что краткосрочная рента увеличивает проблему «чрезмерного туризма». Например, в Барселоне и Венеции ежегодно принимают более 30 миллионов гостей, что приводит к оживленным дискуссиям о влиянии большого числа туристов.

Тем не менее, нельзя отрицать, что Airbnb и другие аналогичные сервисы пользуются спросом, как у домовладельцев, так и туристов.

Хозяева жилья получают возможность не только заработать дополнительные деньги, но общаться с людьми со всего мира.

Путешественники имеют возможность сэкономить деньги на отелях или получить «более аутентичные» впечатления от отдыха в не очень популярных туристических зонах. 90% туристов, воспользовавшихся услугами Airbnb, заявили, что они «довольны» или «очень довольны» сервисом.

Что касается интересов более широких слоев населения, то Airbnb помогает привлекать больше туристов – доноров экономики. В сервисе заявляют, что он помогает диверсифицировать туризм, популяризируя недостаточно туристически развитые регионы.

Airbnb намерен выйти на объем в один миллиард заказов ежегодно уже в 2028 году. Масштабы его амбиций означают, что битвы с этим онлайн-сервисом, вероятно, продолжатся в обозримом будущем.

Даже города, которые выбрали более мягкий подход, в будущем могут ввести более эесткий контроль и ограничения, как например, в Афинах.

С одной стороны, это может поставить под угрозу цель роста компании, но с другой также может помочь узаконить присутствие Airbnb как постоянного рыночного фактора по всему миру.