Рынок жилья Сингапура сохранит устойчивость в 2026 году

Рынок недвижимости Сингапура входит в «золотую середину»

Частный рынок жилья Сингапура демонстрирует признаки устойчивого баланса и готов войти в 2026 год без резких колебаний. По оценке генерального директора PropNex Realty Келвина Фонга, сочетание умеренного роста цен, стабильных продаж и снижающихся процентных ставок формирует условия, при которых рынок остаётся привлекательным как для покупателей, так и для застройщиков.

Подводя итоги 2025 года, Фонг отметил, что рынок развивался в благоприятном режиме: объёмы продаж частного жилья выросли, при этом темпы роста цен замедлились, а арендный рынок показал умеренное восстановление на фоне устойчивого спроса со стороны арендаторов. Такая динамика, по его словам, указывает на фазу «Goldilocks» — рынок не перегрет и не охлаждён, а находится в сбалансированном состоянии.

Важную роль сыграла ценовая дисциплина девелоперов, которые сосредоточились на достижении устойчивых темпов реализации проектов, а не на агрессивном повышении цен. Это позволило поддерживать высокий интерес покупателей в условиях растущей чувствительности к стоимости жилья.

Снижение ставок усиливает уверенность покупателей на рынке недвижимости Сингапура

Ключевым фактором поддержки рынка в 2026 году остаётся снижение стоимости заимствований. По состоянию на конец января 2026 года трёхмесячная ставка SORA опустилась примерно до 1,14% годовых — минимального уровня с середины 2022 года. Это заметно улучшило условия ипотечного кредитования: двухлетние фиксированные ипотечные ставки в Сингапуре сейчас предлагаются в диапазоне около 1,4–1,5% годовых, что существенно ниже уровней выше 4%, наблюдавшихся в конце 2022 года.

Более низкие процентные ставки снижают долговую нагрузку домохозяйств, повышают доступность покупки жилья и поддерживают устойчивый спрос, особенно со стороны покупателей, ориентированных на долгосрочное проживание.

Снижение спекуляции укрепляет стабильность на рынке недвижимости Сингапура

Ещё одним индикатором здоровья рынка остаётся низкий уровень спекулятивных сделок. В четвёртом квартале 2025 года суб-продажи составили лишь 3,4% от общего числа транзакций — один из самых низких показателей за последние годы. По итогам всего года было зафиксировано 1 055 суб-продаж, что заметно меньше, чем в 2024 и 2023 годах.

По словам Фонга, это свидетельствует о том, что рынок всё больше формируется за счёт покупателей для собственного проживания и инвесторов с долгосрочным горизонтом. Снижение доли суб-продаж также может указывать на более высокую финансовую устойчивость покупателей и уменьшение давления со стороны обслуживания кредитов на фоне снижения ставок.

Ограниченное предложение поддерживает цены на недвижимость в Сингапуре

Дополнительную поддержку рынку оказывает ограниченный объём непроданного жилья. По данным URA, на конец четвёртого квартала 2025 года в Сингапуре насчитывалось 14 859 непроданных и незавершённых частных домов (без учёта EC), что стало минимальным уровнем за последние 15 кварталов. За квартал этот показатель сократился почти на 13%.

С учётом среднегодовых продаж за последнее десятилетие текущий объём предложения может быть поглощён рынком примерно за два года, что создаёт структурную поддержку цен и снижает риск резкого перепроизводства.

Запуски проектов и прогнозы рынка жилья Сингапура на 2026 год

В 2026 году ожидается выход на рынок около 8 800 частных домов в рамках 23 проектов, а также порядка 2 300 единиц в сегменте executive condominium. Уже стартовали первые проекты, а новые запуски ожидаются в течение года. На этом фоне PropNex прогнозирует продажи девелоперов в диапазоне от 8 000 до 9 000 объектов, ближе к верхней границе прогноза.

Объём сделок на вторичном рынке частного жилья оценивается в 14 000–15 000 единиц, а рост цен, по ожиданиям, будет умеренным и составит около 3–4% за год. Такая динамика может создать «окно возможностей» для покупателей, включая владельцев HDB, рассматривающих апгрейд на фоне стабилизации цен в частном сегменте.