Швейцарская роскошь уперлась в потолок

Швейцарский рынок элитной недвижимости в 2025 году продолжил дорожать, но темпы роста начали терять силу. По данным finews.com, исследование UBS охватило 31 премиальную локацию страны и показало средний рост цен выше 3%, при этом альпийские курорты прибавили 6%.

Элитная недвижимость Швейцарии дорожает медленнее рынка

UBS Chief Investment Office Global Wealth Management, аналитическое подразделение UBS по управлению крупным частным капиталом, сообщило, что сегмент элитного жилья в 2025 году вырос слабее, чем рынок собственного жилья в целом. Главная причина — не исчезновение спроса, а слишком высокий ценовой уровень после нескольких лет роста.

Санкт-Мориц остался самым дорогим рынком страны: средняя цена достигла около 52 000 франков за квадратный метр. В Гштааде и Вербье покупатели сталкиваются с уровнем около 45 000 франков за квадратный метр. За пределами Альп лидирует Колоньї у Женевского озера — около 43 000 франков за квадратный метр, а на Цюрихском озере первое место удерживает Кюснахт с уровнем около 37 000 франков.

Альпийские курорты удерживают премию

В горных регионах элитные объекты подорожали примерно на 40% за пять лет. UBS связывает это с иностранными покупателями, для которых цена менее чувствительна, а жилье в Санкт-Морице, Гштааде и Вербье все чаще рассматривается не только как место отдыха, но и как инвестиционный актив.

Для квартиры площадью 150 квадратных метров в качественной локации и с премиальной отделкой средний бюджет в швейцарских элитных муниципалитетах составляет 4–5 млн франков. Дома с участками более 1 000 квадратных метров быстро выходят за отметку 10 млн франков.

Богатство поддерживает спрос, доступность ограничивает рынок

Рост фондовых рынков последних лет увеличил состояние состоятельных домохозяйств. В Швейцарии сейчас почти 10 000 налогоплательщиков с капиталом свыше 10 млн франков — примерно на 50% больше, чем в 2019 году.

Но рынок начинает сталкиваться с ограничением платежеспособного спроса. Особенно это заметно в сегменте элитных квартир стоимостью несколько миллионов франков, где банковские требования к способности обслуживать ипотеку сужают круг покупателей.

Женева, Цюрих, Цуг и Тичино расходятся по динамике

В районе Цюриха и Цуга спрос формируют в основном высокооплачиваемые иностранные специалисты. В 2025 году замедление занятости в Цюрихе ослабило активность покупателей, тогда как Цуг сохранил более устойчивую динамику.

На Женевском озере поддержку рынку дает международный спрос, включая покупателей с Ближнего Востока, а также доходы сырьевых торговых компаний. В Тичино цены стагнировали: продажи занимают много времени, но приток состоятельных резидентов из Италии и развитие финансового центра Лугано помогают избежать среднего снижения цен.

Мировой рынок снова смотрит на стабильные юрисдикции

Сильный франк вывел Санкт-Мориц на первое место в международном сравнении элитных локаций. За ним следуют Монако и Аспен. В этих трех направлениях средние цены элитной недвижимости составляют не менее 60 000 долларов за квадратный метр, а в лучших микролокациях шестизначные цены за квадратный метр уже не являются исключением.

Как сообщают эксперты International Investment, швейцарский рынок элитной недвижимости входит в фазу более жесткого отбора покупателей: капитал по-прежнему идет в стабильные юрисдикции, но рост цен уже не выглядит автоматическим. Для инвесторов это означает, что ликвидность объекта, конкретная микролокация и качество спроса становятся важнее общего бренда страны.

FAQ

Почему элитная недвижимость Швейцарии продолжает дорожать?

Цены поддерживают иностранный капитал, политическая стабильность, ограниченное предложение и рост состояния состоятельных покупателей после сильных лет на фондовых рынках.

Где самая дорогая элитная недвижимость Швейцарии?

Лидирует Санкт-Мориц. Среди неальпийских рынков самый высокий уровень цен фиксируется в Колоньї у Женевского озера.

Почему рынок замедляется?

Цены уже выросли слишком сильно, а доступность даже для состоятельных покупателей снизилась. В некоторых районах Женевского и Цюрихского озер рынок подошел к плато.

Что будет с ценами в 2026 году?

UBS ожидает более слабую динамику, чем в предыдущие годы, особенно на рынках основного жилья, где спрос чувствительнее к экономике и ипотечным требованиям.