English  Русский

Риск перегрева рынка недвижимости в Швейцарии уменьшается

Швейцария недвижимость цены

Риски уменьшились, динамика позитивная.

Индекс швейцарского банка UBS, который оценивает риски перегревания рынка недвижимости, в 2017 году называл среди двадцати наиболее перегревающихся городов мира сразу два швейцарских деловых центра – Женеву и Цюрих. Однако в третьем квартале этот риск уменьшился, а сейчас аналитики UBS, как сообщает Reuters констатировали уменьшение рисков и в четвертом квартале 2017 года, что уже может говорит о позитивной динамике.

Непрерывно растущая экономика Швейцарии и рост цен на жилье в швейцарских деловых центрах на протяжении уже 15 лет вызывают обеспокоенность угрозой перегревания рынка недвижимости этой страны. Самые горячие рынки – Женева, Цюрих и Базель. Несмотря на уменьшение рисков два квартала подряд, эксперты UBS отмечают, что цены на жилую недвижимость в этих городах остаются подверженными риску коррекции. В то же время аналитики International Investment отмечают, что швейцарский рынок недвижимости является одним из самых стабильных в мире и останется таковым в долгосрочной перспективе.

Цены считаются сбалансированными, когда индекс UBS имеет значение 0. Положительные значения от 0 до 1 указывают на бум, от 1 до 2 считаются рискованными, а более 2 – говорят о «ценовом пузыре». По итогам 2017 года индекс рынка недвижимости Швейцарии снизился до 1,32. Снижение объясняется замедлением роста ипотечного кредитования – за последние десять лет объемы этого рынка увеличились на 2,6%, в том время как за предыдущее десятилетие выросли на 3,8%. Эти меры, в свою очередь, стали результатов целенаправленной швейцарской политики по защите национальных рынков.

Однако эксперты также предупреждают, что риски в этом сегменте швейцарского рынка могут быть как переоцененными, так и недооцененными из-за того, что страховые компании и пенсионные фонды Швейцарии с одной стороны тоже вышли на ипотечный рынок, но с другой стороны не могут похвастаться прозрачностью своих отчетов по кредитам. Это создает трудности оценщикам рисков. Кроме того, в региональном срезе ситуация на рынке неоднородная - некоторые регионы в стране подвержены более высокому риску по сравнению с другими. Как уже было сказано, это Цюрих с окрестностями, Базель и район вокруг Женевского озера.

UBS также сообщает, что в Швейцарии в четвертом квартале 2017 года зафиксировано снижение средней арендной платы на 0,4%.
«Грязный» доход (без учета вычетов на налоги и содержание недвижимости) от сдачи жилья в аренду в Швейцарии, по оценке аналитиков International Investment, остается в коридоре 3-3,5% годовых. С учетом высоких налогов рентабельность аренды недвижимости в этой стране считается низкой по европейским меркам и привлекает инвесторов не сколько доходами от ренты, сколько возможностью долгосрочных вложений с целью их капитализации.

International Investment
Поделиться в Facebook