В 2021 году рекордно упали инвестиции в коммерческую недвижимость Болгарии

Фото: Pixabay, Pixabay License

В 2021 году рекордно упали инвестиции в коммерческую недвижимость Болгарии из-за кризиса с COVID-19. В прошлом году удалось побить антирекорд 2021 года. Об этом пишет Investor.bg со ссылкой на данные консалтинговой компании JLL.

Во втором полугодии 2021 год инвестиций достигли объема в €221 млн, а за весь 2021 год они составили €240 млн. Тем не менее, это на 11% больше, чем в инвестировали в 2020 году.

Доля международных и болгарских инвесторов примерно равна: 60% инвестиций приходится на иностранных покупателей и около 40% — на местных игроков. При этом рентабельность элитных офисов и торговых центров не изменилась в 2021 году и составляла 7,5%. За тот же период доходность первоклассных промышленных объектов упала с 8% в первом полугодии до 7,5% во втором полугодии при сохранении тенденции к снижению активного спроса на логистику и производственные площади.

Во второй половине прошлого года крупнейшей офисной сделкой, которая оказалась и крупнейшей за три года, стало приобретение SAP за €50 млн нового здания Park Lane Office Center.

Крупной сделкой стало приобретение чешско-голландской компанией CTP нового логистического центра, построенного бельгийской компанией Cordeel Bulgaria. Сумма сделки не названа. СТР занимается инвестициями в индустриальные и логистические парки в Центральной и Восточной Европе.

В сегменте торговых площадей в конце 2021 года была закрыта сделка по продаже ритейл-парка «Перник Плаза». Проект был продан на начальном этапе строительства за €1,65 млн.

JLL прогнозирует, что в 2022 году рынок коммерческой недвижимости продолжит постепенно восстанавливаться после пандемии. Спрос будет расти благодаря притоку капиталу и отсутствию альтернативных объектов для инвестиций. Однако отчет компании, вероятно, был подготовлен до начала конфликта в Украине, отмечает издание.

Еще одна тенденция, о которой сообщила консалтинговая компания — возвращение иностранных инвесторов, которые расширяют свое присутствие в регионе. Недвижимость в менее привлекательных местах также станет объектом инвестиций. Приобретение депрессивных активов также представляет интерес для получения прибыли в условиях ускоряющейся инфляции и роста стоимости строительства, отмечает JLL.

Общая арендованная площадь офисов во второй половине 2021 года в Софии достигла чуть более 85 тысяч кв.м, что на 22% больше, чем в первой половине года. На рынке преобладают ремонты и переезды из старых зданий в новые, а также высококачественные проекты.

Чистая используемая площадь за этот период составляет 26 600 кв.м. и осталась на относительно низком уровне в течение всего 2021 года из-за большого количества переездов и пересмотров по сравнению с продлениями и новыми договорами аренды.

По сравнению с 2020 годом, 2021 год стал началом восстановления и стабилизации рынка в Софии, пишет JLL. При этом арендаторы стали требовать большее качественные и современные офисные помещения. Относительно высокий спрос в 2021 году по-прежнему был сосредоточен в основном на офисах высшего класса. Это вселяет оптимизм в инвесторов, отмечают в консалтинговой компании.

Общий объем арендованных площадей в 2021 году достиг почти 155 тыс кв.м, что на 44% больше, чем в 2020 году, и близко к среднему пятилетнему показателю. Это свидетельствует о стабилизации рынка после сложного 2020 года, пишет JLL.



Консолидация, оптимизация и переезды стали основными причинами заключения новых договоров аренды. Чистая загрузка в 2021 году составила 55 100 кв.м. по сравнению с 8 600 кв.м. в 2020 году.

Движущей силой рынка по-прежнему осталась в основном отрасль IT, которая работает в формате частичного посещения офисов. Это не создает большой потребности в новой аренде либо расширения на дополнительные офисные площади. Но айтишники, несмотря на низкий процент сотрудников, работающих из офисов, обычно сохраняют арендованные площади. Большинство из них работают по гибридной модели, при которой только 30% сотрудников посещают офисы. Даже недавно нанятые сотрудники предпочитают работать из дома.

К концу второго полугодия вакантные офисные помещения в Софии увеличились до 16,5% по сравнению с 14,5% в первом полугодии, в основном затронув офисы класса B и новостройки с проблемами транспортной связи и местоположения.

К концу 2021 года площадь современных офисных площадей столице Болгарии составила 2,5 млн кв.м. Только около 190 тыс. кв.м. находятся в стадии строительства. Кроме того, в 2021 году было запущено несколько проектов.

Строительство сосредоточено в основном в районе Хладильника и на Цариградском шоссе. Новые офисные проекты также ожидаются в центральной части города, хотя и с относительно ограниченными арендными площадями.

Эксперты International Investment считают, что в случае дальнейшей эскалации украинского кризиса цены на коммерческую недвижимость в Болгарии могут просесть еще сильнее. При таком негативном сценарии российский бизнес продолжит уходить из Болгарии.