В Турции вводят правила использования криптовалюты и огромные штрафы

В мае 2024 года правящая Партия справедливости Турции направила в парламент законопроект о криптовалюте. В конце июня он единогласно одобрен и направлен на утверждение президенту Реджепу Эрдогану. За нарушение новых правил грозят штрафы от 7 500 до 182 600 долларов. Также возможно лишение свободы на срок от трех для пяти лет, пишет портал Crypto.news.

Эксперты отмечают, что сохраняется небольшая вероятность наложения вето, ранее президент Турции положительно отзывался о регулировании криптовалют и вряд ли поменял свое мнение. В соответствии с законопроектом, криптовалютные биржи должны получить лицензии в департаменте по регулированию финансовых рынков Турции. За работу без разрешения как раз и грозит тюремное заключение, а за мошеннические действия с криптовалютой можно получить и от 14 до 22 лет, уточняет Bits.media. Платформы должны стать прозрачными и доступными для отслеживания проверяющими органами. Все переводы надо регистрировать. С криптоторговли инвесторов может взиматься налог.

Закон о криптовалюте в Турции обсуждают давно и планировали принять его еще в начале 2024 года, напоминает Cointelegraph. Эксперт по криптовалютам Исмаил Хакки Полат отмечал весной, что в Турции действуют «очень незначительные правила», направленные на криптовалюту от Центрального банка и Совет по расследованию финансовых преступлений. Власти требовали, чтобы биржи собирали данные о клиентах для предотвращения незаконной деятельности – такой как отмывание денег и финансирование терроризма. Совет по рынку капитала Турции заявлял, что любое физическое или юридическое лицо, связанное с властью, не может торговать криптовалютами, но эта договоренность «очень устарела». И до последнего времени не было установлено штрафов и других наказаний за нарушения. При этом правоохранительные органы Турции задержали 127 человек по подозрению в причастности к работе местной мошеннической криптосхемы Smart Trade Coin STC, которая смогла привлечь более $31 млн от инвесторов.

Турция считается четвертым криптовалютным рынком в мире по объему транзакций, который оценивается в 170 миллиардов долларов. Она опережает по этому показателю Россию, Канаду, Вьетнам, Таиланд и Германию. Разные источники оценивают количество владельцев криптовалюты в республике от 12 млн до 20 млн. Закон принимается ради того, чтобы страна вышла из «серого списка» Целевой группы по финансовым действиям (ФАТФ), связанного с мерами по борьбе с отмыванием денег. Турция попала в этот список в октябре 2021 года из-за непропорционального регулирования некоммерческих организаций.

Предполагается, что закон о криптовалюте упорядочит рынок, но также возможны сложности для иностранцев, которые ранее переводили в Турцию деньги, а потом расплачивались криптовалютой. Подобные варианты зачастую использовали россияне, у которых возникли проблемы с использованием банковских карт после введения ограничений.

В республике в течение последнего года приняты довольно жесткие законы и в других сферах. Многие из них были направлены на урегулирование рынка недвижимости и правил пребывания иностранцев. Владельцы жилья для краткосрочной аренды должны регистрировать свою деятельность и получать согласие соседей. За нарушение предусмотрены штрафы от 3500 до 35 300 долларов. В сфере долгосрочной аренды действуют лимиты на повышение платы.

С 1 января 2023 года изменены правила получения гражданства при покупке недвижимости. Рассматривается только один договор, за долю в объекте ТАПУ не дают и покупать объекты обязательно нужно только у турков. Вдобавок, имущество может быть предметом приобретения гражданства только один раз и его нельзя продавать в течение трех лет. Турция отменила получение паспорта за покупку земли, а с января 2024 года увеличила нижний порог по сделкам со зданиями до 600 тысяч долларов. Контролирующие органы также начали проверять реальную цену жилья под гражданство. Обсуждается повышение налогов на элитную и пустующую недвижимость.

Кадастровая стоимость объектов для оформления ВНЖ повышена с 50 000 -75 000 долларов сразу до 200 тысяч. Также Турция изменила требования для получения вида на жительство для туристов, арендующих жилье.

В итоге количество иностранцев с ВНЖ Турции снизилось с 2022 года по 1 января 2024-го почти на 250 тысяч, до 1 106 270. Причем граждане России перестали лидировать по этому параметру, уступив Туркменистану – 100 847 и свыше 109 тысяч долгосрочных ВНЖ соответственно, а также 71 102 и 68 586 краткосрочных.

В 2022 году иностранцам в Турции было продано 67 490 объектов недвижимости, 4,5% от всего объема сделок, а в 2023-м параметры снизились до 35 005 (2,9%). В апреле 2024-го доля иностранцев на рынке недвижимости республики упала до 1,7%. За четыре месяца объем продаж жилья нерезидентам сократился на 48,4% относительно такого же периода 2023-го, до 6 957.

Нововведения привели к большому оттоку иностранцев и снижению инвестиционной привлекательности рынка недвижимости Турции. По данным Global Property Guide, во втором квартале 2024 года средняя арендная доходность в стране составляла 7,13%. При этом в соседней Грузии – от 9% до 13% по разным источникам и там нет ограничений для иностранцев. Условия проведения сделок такие же, как для местных жителей. Все процедуры прозрачные, оформление быстрое. Доходность по некоторым объектам гораздо выше средней заявленной.