English  Русский

Осторожно: мошенничество! Как в Болгарии могут отобрать купленную квартиру и угрожать расправой


В редакцию International Investment обратилась читательница Ольга Жилина, гражданка России, у которой отобрали квартиру в Болгарии из-за аферы застройщика, а теперь угрожают расправой.

Как рассказала Ольга, своей историей она решила поделиться, чтобы предостеречь других от подобных сюрпризов.

Ольга - астматик, полжизни прожила в Сибири, где врачи настоятельно советовали сменить климат на горно-морской. Ольга с мужем затянули пояса потуже, заняли денег и купили небольшую квартиру-студию в Болгарии, в городке Святой Влас, так как там были и горы, и черноморское побережье. А город славился как курорт для людей с заболеваниями легких и бронхов. Семейная пара купила студию #3 в комплексе “Ивет”. Квартира обошлась в €41 тысячу.


Так выглядит комплекс «Ивет», расположенный в Святом Власе[/center]

Объект покупки Ольге предложила компания DREAMHOME, которую Ольга встретила на выставке зарубежной недвижимости в Москве. Именно при участии и по инициативе этой компании и проходила сделка по объекту в «Ивет». Страница компании в фейсбук: www.facebook.com/dreamhome.bg/.

В марте 2008 года Ольга лично подписала в Болгарии “Предварительный договор” с застройщиком о покупке необремененных апартаментов и “Аннекс”. Как рассказала Ольга, согласно договору, часть суммы нужно было оплатить сразу, а оставшуюся перевести из России несколькими траншами в течение полугода. Свои обязательства ей удалось выполнить даже ранее указанного в договоре срока.

“В июне 2008 я прилетела в Болгарию на подписание нотариального акта. Этот документ равносилен нашему Свидетельству о собственности. Документ был подписан у нотариуса в присутствии обеих сторон сделки и переводчика”.

К сожалению, подписывая окончательные документы о собственности, Ольга не проверила наличие на квартире обременений, так как доверилась риелторам DREAMHOME. Оформление сделки проходило согласно плану DREAMHOME (скриншот с их сайта) по стандартной процедуре, предлагаемой абсолютно всеми болгарскими риэлторами.



“Ни я лично (по незнанию и доверию DREAMHOME, ни нотариус, оформивший сделку Стоян Ангелов, не проверяли обременение. Почему нотариус не проверял - вот тут начинаются вопросы. Болгарские юристы мне говорили, что это не входит в зону ответственности нотариуса и к нему претензий быть не должно. Однако сейчас ко мне поступают сообщения с такой информацией:
а) нотариус не может сделать такой нотариальный акт. Он должен был объяснить и в нотариальном акте указать "наличие обременений".
б) Банк должен был дать согласие (он залогодержатель) на нотариальный акт
в) Агенция по вписыванию НЕ ДОЛЖНА была пропустить такие документы. У нее залог есть, согласия банка нет, покупатели – иностранцы, явно не выразили согласия купить апартаменты "с обременениями».

“Мне была назначена встреча в нотариальной конторе Несебра. Там сидит много нотариусов. Мы встретились с Фёдором Дунебабиным (Feodor Dunebabin) и он провел меня без очереди в один из кабинетов к Стояну Ангелову. Федор Дунебабин - представитель застройщика, один из их совладельцев. Это его подписи в документах. Он не просто представитель застройщика, один из их совладельцев.Хотя нам он говорил, что ни при чем, что был наёмным менеджером в Ро-Ко груп. Это его подписи в документах. На сайте Ро-Ко груп он числится совладельцем компании”, - рассказала Ольга

Так Ольга стала владельцем квартиры в Болгарии, исправно оплачивала налоги, коммунальные услуги и сборы за обслуживание квартиры управляющей компанией. В Болгарию приезжали в основном летом, а во время декрета и вне сезона.

Климат Святого Власа действительно помог здоровью, что способствовало ремиссии и благополучному течению беременности, плюс появилась возможность вывозить ребенка и пожилую мать летом на море.

Но в ноябре 2016 года Ольга получила неожиданное письмо от болгарского судебного пристава:
“В нем говорилось, что наши апартаменты арестованы по решению суда, поскольку застройщик - компания “Ро-Ко груп” - задолжал банку серьезную сумму денег. Вместе с пеней сумма долга составила около полумиллиона евро. Поэтому пристав должен ее опечатать и выставить на аукцион. Мы с мужем не могли понять смысл этого письма. Как это? Нашу квартиру выставляют на аукцион за долги застройщика по прошествию 8 лет после вступления в права собственности? Сказать, что мы были в шоке - ничего не сказать”, - рассказала Ольга.

Как удалось Ольге выяснить позже, пострадали не только они:
“Долги застройщика “Ро-Ко груп” повесили еще на 12 собственников квартир из комплекса “Ивет”. По всей Болгарии пострадавших по этой схеме россиян - тысячи! Нас умышленно обманывают, продают недвижимость и тут же закладывают ее банку. 19 марта 2008 года я осмотрела апартаменты в «Ивет», тут же сказала о своем выборе риэлтору и застройщику. Назавтра, 20 марта, мы заключили сделку, подписав Предварительный договор. В нем черным по белому сказано, что апартаменты чисты от обременений, не под ипотекой и не проданы третьим лицам. Однако, как выяснилось сейчас, сразу после встречи со мной, 19 марта “Ро-Ко груп” заложила выбранную мной квартиру банку! То есть даже если бы накануне сделки я запросила справку о чистоте апартаментов в «Агенции по вписыванию», мне бы ее предоставили. Но уже на следующий день эта недвижимость оказалась в залоге, о чем мне, естественно, никто не сообщил”.
Как рассказала Ольга, такие схемы мошенничества работают не только для иностранцев, но и для граждан ЕС и Болгарии. Но дело в том, что после падения рубля, получая доходы в рублях, выкупить квартиру из банковского залога Ольге будет предельно сложно. За выкуп студии у Ольги требуют €28 тысяч, что для их семьи в данный момент – неподъемная сумма.

“Почему мы должны платить дважды? Ведь мы уже выплатили полную сумму по договору. Но законы Болгарии сделали крайними меня, а не настоящих должников. Настоящие должники же продолжают вести свой строительный бизнес. Но уже под брендом “Vigo Group”. То есть те же самые люди покупают земли и строят новые дома”.

Ольга утверждает, что у юридического лица “Ро-Ко Груп” нет средств на счетах, они – банкроты. Кстати, компания Ро-Ко Груп” не закрылась, а до сих пор существуют как юр лицо. Просто на счетах у них 0. Также существует новая компания с теми же учредителями – "Виго Груп", которая также в данный момент не ведет деятельность.

“При том, что им дважды заплатили только за нашу квартиру: один раз мы и один раз банк. А что касается банка, то государство выступает гарантом, законы - в его пользу, а при судебных разбирательствах, банк имеет право не вызывать другие пострадавшие стороны. Самое интересное, что в случае продажи недвижимости с обременением, без уведомления покупателя, как нам сказали, нотариус не несет за это ответственности. Весь абсурд в том, что по закону долги по ипотеке ложаться не на того, кто взял заем, а на того, кто в данный момент является владельцем недвижимости”.

Прошлым летом, узнав, что апартаменты еще не проданы, Ольга с мужем полетели в Болгарию, там встретились с другими пострадавшими и подали коллективную жалобу в прокуратуру и Президенту Болгарии. Как рассказала Ольга, из канцелярии Президента пришел ответ, что обращение направили в Прокуратуру.

“Через некоторое время нас вызвали на допрос в полицию Солнечного берега. Я поехала туда с тремя соседями по дому и в присутствии переводчика еще раз рассказала в чем суть претензии. После этого спустя еще несколько дней в комплекс прибыл судебный пристав, чтобы опечатать квартиры. Почти одновременно с ним пришел следователь из прокуратуры Несебра. Мы еще раз написали жалобу и приложили к ней все копии документов, в том числе и копию договора между Застройщиком и Банком от 20.03.08. Потом мы с семьей улетели из Болгарии, а к соседям вновь явился пристав и опечатал их квартиры. Теперь их выставят на аукцион и распродадут с молотка. Но пока, по непонятным причинам, соседские квартиры на торги так и не выставили”

Как рассказала Ольга, в Агенции по вписываниям их квартира уже числится под судебным арестом. Насколько это затянется, не понятно. По собственной инициативе Ольга связалась с юристами банка и поинтересовалась, что нужно, чтобы снять обременение с апартаментов. Ей сказали, что нужно заплатить €28 тысяч и покрыть все издержки.

“Наши жалобы пролежали в болгарской прокуратуре в общей сложности более полугода. Мы до последнего надеялись на чудо, что болгарские власти разберутся и взыщут долги с виновных и возвратят нам нашу квартиру. Но этого не произошло. Недавно пришли ответы из Прокуратуры – нет оснований для заведения дела. Мы не сдаемся, готовимся подавать иски в Европейский суд по правам человека. Пытаемся объединить усилия с другими пострадавшими от аналогичной мошеннической схемы из других жилых комплексов. Я знаю, что их немало на Солнечном берегу и Елените”.

По словам Ольги, на рынке недвижимости Болгарии распространены и другие мошеннические схемы:

“Хочу предостеречь других! Схема, от которой мы пострадали – не единственная в арсенале у болгарских мошенников. Помните, что даже взяв для оформления сделки местного юриста, вы можете попасть в беду. Второй год уже погружена в эту тему и читаю форумы обманутых покупателей - сценариев «развода» много, все не предугадаешь, да и болгарские юристы не на вашей стороне, поверьте! Если проблемы возникнут, большинство адвокатов откажется отстаивать ваши интересы в суде. А те, что возьмутся, потребуют большой гонорар, но в конечном итоге растянут дело на долгие месяцы, а то и годы без гарантии победы. Причем даже тем, кто смог отстоять свои права в суде, далеко не всегда удается вернуть свое имущество”.

Ольга – не единственная, кто пострадал от подобной мошеннической схемы в Болгарии. На Болгарских русскоязычных информресурсах множество подобных историй. Вот некоторые из них: http://forum.aboutbulgaria.biz/viewforum.php?f=112 https://ru.exrus.eu/Nedvizhimost-v-Bolgarii-podvodnyye-kamni-mestnogo-zakonodatelstva-ili--id517508286ccc19c75c0000af

Риелтор, который подобрал для Ольги этот объект – Живко Радушев, radushev@dreamhome.bg Работает в компании DREAMHOME.
Банк, который выдал кредит застройщику, теперь требует возврата средств от Ольги, так как по закону обременение должен покрыть владелец недвижимости, а не должник – Postbank | „Eurobank Bulgaria” AD

Нотариус, который оформлял сделку - Стоян Ангелов (регистрационный №208 в г.Несебр)

В данный момент, как сообщает Ольга, главный бухгалтер Ро-Ко Груп в 2008 году, а ныне управляющий комплексом “Ивет” Първан Първанов передает ей угрозы через соседку по комплексу.

“Първан Първанов узнал о моем посте и угрожает теперь нам отобрать наших детей! Звучит бредово, но на нервы действует. Он передал мне угрозы через нашу пожилую соседку.

По его словам, как только я прилечу в Болгарию, меня арестует полиция у трапа самолета. После прочтения моего поста на Facebook засуетился, ведь его вина как главного бухгалтера там явно есть. Я позвонила ему, чтобы лично услышать и записать его угрозы. Но он трубку не взял, говорила его подчиненная, а он сам на фоне что-то выкрикивал на болгарском. В итоге они бросили трубку”.

После недельного молчания и игнорирования ситуации в ответ на многочисленные обращения сотрудников редакции International Investment и неравнодушных людей, компания DREAMHOME все-таки опубликовала на своей странице в Фейсбук комментарий о ситуации Ольги:

“Уважаемые настоящие и будущие клиенты компании DREAMHOME. Последние несколько дней в социальных сетях активно распространяется информация о нашей компании, по поводу клиентки, которая в 2008 году приобрела недвижимость в Болгарии.

В данной ситуации хотим уточнить, что нотариальное оформление в собственность было оформлено между продавцом и покупателем напрямую через нотариуса, соответственно компания " DREAMHOME не располагала информацией о залоге недвижимости. У нас нет и никогда не было преднамеренных и злонамеренных действий к нашим клиентам.

Десять лет назад компания DREAMHOME предоставляла только риэлторские услуги и продавала в основном недвижимость других застройщиков. К сожалению на тот момент кризис сыграл свою роль и были случаи когда крупные строительные компании не достраивали свои объекты, соответственно пострадали и наши клиенты и мы тоже, в том числе и наша репутация, все что было в наших силах мы сделали, заводили судебные дела, иски, во всем поддерживали наших клиентов.

Хотим обратить Ваше внимание, что с нашей стороны были приняты меры и с начала 2010 года компания DREAMHOME официально предоставляет юридические услуги. Создан отдел, состоящих из опытных специалистов, именно во избежание подобных случаев. Проверка объектов обязательна и перед подписанием предварительного договора и перед нотариальным актом, наша обязанность гарантировать чистоту сделки и защитить инвестиции наших клиентов”.


Редакция International Investment следит за ситуацией и обращается к Postbank | „Eurobank Bulgaria” AD, риелторской компании DREAMHOME Болгария, представителям компании-застройщика Първану Първанову, Федору Дунебабину и нотариусу, которых называет Ольга, с просьбой разъяснить ситуацию. Когда и если они предоставят свои комментарии, мы опубликуем их точку зрения на данные события.

Комментарий редакции: Редакция International Investment следит за ситуацией и намерена обратиться к Postbank | „Eurobank Bulgaria” AD, нотариусу Стояну Ангелову, главном бухгалтеру Ро-Ко Груп и управляющему комплексом “Ивет” Първан Първанову, совладельцу Ро-Ко Груп Федору Дунебабину, рилетору DREAMHOME Живко Радушеву, которых называет Ольга, с просьбой разъяснить ситуацию. Когда и если они предоставят свои комментарии, мы опубликуем их точку зрения на данные события. Наш журнал намерен следить за этой ситуацией, а также постоянно информировать о ее развитии наших читателей. Отдельное внимание мы намерены уделять предостережению потенциальных инвесторов от сотрудничества с недобросовестными застройщиками и риэлторскими компаниями.

Редакция International Investment начинает расследование по поводу деятельности компании DREAMHOME, в том числе риелтора DREAMHOME Живко Радушева, совладельца Ро-Ко Груп Федора Дунебабина, управляющего комплекса “Ивет” Първан Първанова, нотариуса Стояна Ангелову, компаний "Ро-Ко груп" и "Виго Груп". Все, у кого есть информация о деятельности этих людей и компаний, просим обращаться в редакцию по электронной почте internationalinvestmentbiz@gmail.com

Виноваты ли риелторы в том, что произошло с Ольгой и как этого избежать. Комментарии экспертов:

Игорь Сидоров, аналитик International Investment в сфере инвестиций в недвижимость:
"Ситуация возмутительная. Бесспорно имеет место неосторожность со стороны покупателя. Нужно не забывать, что как в России, так и в странах ближнего и дальнего зарубежья, помимо профессионалов в риэлторском деле, есть немало нечистоплотных дельцов про которых принято говорить «моя миссия – комиссия». Нужно при покупке недвижимости помнить, что риэлтор, в первую очередь работает на тех, кто платит ему комиссию. Потому при покупке недвижимости не нужно прельщается на экономию за счет гонорара (комиссии) риэлтору. Нанимайте специалиста, который будет работать на вас, а не на продавца. Как показывает ситуация Ольги, это будет дешевле, чем потом потерять квартиру. Также не стоит пренебрегать услугами юристов, нанятых именно вами, для проверки как объекта, так и продавца.

Вызывает сожаление ситуация в болгарском законодательстве, в котором не предусмотрена ответственность риэлторов, а права иностранного инвестора не защищены. На фоне этого не удивляет, что имеет место отток российских покупателей с болгарского рынка на другие рынки Европы, в Турцию и Грузию. Во многих странах Европы такая ситуация была бы исключена в принципе в силу жестких норм законодательства. И даже в Грузии при регистрации сделки обременения, объекты проверяются сразу же при регистрации сделки в Публичном реестре при Министерстве Юстиции.

Стоит обратить внимание на возмутительное поведение застройщика и риэлторов. Они в данной ситуации даже не попытались найти общий язык с пострадавшими от их действий. Даже если формально риелтор не несет ответственности за эту ситуацию, компании DREAMHOME все равно стоило бы оказать хотя бы консультационную и правовую помощь человеку, деньги которого они получили от застройщика в качестве комиссии. Просто по-человечески и ради своей репутации. Уверен, что данная ситуация может негативно сказаться на имидже компании, лишить ее будущего, а также, увы, отпугнуть покупателей вообще от болгарского рынка, что негативно скажется на остальных его участниках. Потому, на мой взгляд, именно все те честные компании и специалисты, бизнес которых связан с болгарским рынком, должны приложить усилия и помочь Ольге в этой ситуации. В свою очередь, мне кажется, что сотрудничество с компанией DREAMHOME может стать «черной меткой» для тех, кто взаимодействует с этой компанией".


Золтан Литковский, Болгария:

"В Болгарии лишь часть нотариусов делают онлайн справку о наличии обременения в момент проведения сделки. Ибо не обязаньi. Основная роль нотариуса убедиться, что перед ним стоят именно те люди, что надо в данном случае, их вменяемости и непреклонности совершить эту сделку, подготовить нотариальньiй акт, визуально проверить подлинность и комплектность документов. Ну и отослать новьiй акт на регистрацию, а потом передать его покупателю. Подготовкой документов занимается или сам покупатель/продавец или представители сторон. Риелтор или юрист - дело вкуса. И те и другие блещут порой так, что "мама не горюй"... Риелторьi вследствие некомпетентности, адвокатьi в большинстве случаев водимьiе желанием впоследствии заработать, разруливая созданньie проблемы
.
Во всей истории интересна роль нотариуса, которьiй провел продажу, после того, как оформил ипотеку в пользу продавца. Риелтору тоже бьi мозгов добавить. Ну а меня лично продолжает изумлять несовершенство болгарского законодательства и постановка интересов банков над интересами добросовестньiх участников сделки.

Продолжать давить на прокуратуру, причем копии отсьiлать и в Софию. Связаться с консулом, насколько я понял, он уже в курсе. Привлечь ресурс СМИ, например "Господарите на ефира", есть тут такая передача, очень любит подобньiе случаи и их фигурантов".


Irina Duport, лицензированный риэлтор, Франция, эксперт аналитического журнала International Investment:
"У нас во Франции подобная ситуация невозможна в принципе. Нотариус запрашивает справку о состоянии ипотеки в день акта повторно.

У нас такой случай был, когда во время акта повторная справка оказалась с обременением. Квартиру арестовали между предварительным контрактом и актом.

Тогда пришлось остановить сделку и два месяца вести переговоры с тем, кто арестовал чтобы разрешили продажу. Еле вытянули ...
Но сейчас владельцы это рассказывают как приключение.

У нас во Франции есть единый ипотечный реестр. Поэтому в тот момент когда нотариус отправит туда акт сделки на регистрацию, в случае обременения реестр ему даст сводку об обременении и откажет в регистрации. Это я к тому, что невозможно получить свидетельство на обремененное имущество".


Natalia Metelska, риэлтор, Испания, Барселона:

"Читая описание подобной ситуации, просто заканчиваются слова. Могут обмануть при подписании резерва, но при подписании купчей после окончания выплат должны были проверить обременения. Если в Болгарии банк не обязан регистрировать обременения, то судиться придётся в Страсбурге. В Испании ситуацию с банкротском застройщика смогла выиграть www.spanishlegalreclaims.com, правда, испанцы не стали выносить мусор из избы и обязали банки возмещать убытки пострадавшим, так как признали халатность банков в отношении проверки платёжеспособности застройщика".


[quote]Denis Fribus, риэлтор, Германия:

"У нас в Германии покупатель переводит деньги на счет продавца только после полной проверки нотариусом. Это около месяца после подписания договора купли-продажи. Потому варианты ситуаций с долгами исключены!"
[/quote]

Андрей Прокофьев, риэлтор, Эстония:

"В Эстонии, при любых обременениях, а все они зарегистрированы в регистре недвижимости, сделка возможна только в присутствии всех сторон. Если это залог в банке, значит присутствует представитель банка, который и даёт разрешение на сделку (предварительно решив эти вопросы со своим клиентом).Если это арест, то на сделке судебный исполнитель. И т.д.

Другими словами ни покупателя, ни маклера особо не волнует, есть ли там обременение на объекте. Если оно не снято, сделки не будет. А вот собрать вместе всех участников сделки для решения этих вопросов - это, конечно, задача маклера".


Алёна Николь, лицензированный риэлтор, США, штат Флорида:

"Если сделка бы проходила в США, например, в штате Флорида , то виновата была бы Титульная компания (Title Company), так как проверкой документов и оформлением сделки занимаются именно такие компании или Адвокат специализирующийся на Недвижимости.
Скорее это был бы страховой случай, и страховку на проверку документов оплачивает как правило именно продавец.

Постараюсь кратко описать функцию Титульной компании ( Title Agency or Company) в штате Флорида (например в штате Калифорния будет эта функция немного отличаться).

Итак, объект недвижимости выбран, контракт купли-продажи подписан, вот здесь и вступает в сделку Титульная компания, которая имеет лицензию и подчиняется закону и правилам проведения сделки. Так же может сделку провести и адвокат по недвижимости.
После готового контракта, Покупатель должен оплатить депозит ( Escrow Deposit ) на контракт, как гарантию серьезности намерений - эти деньги будут учтены при покупке и расчётах.

Пока Покупатель занимается ипотечными вопросами или просто ждёт с наличными, Титульная компания готовит документы на дом: запрашивает проверку домовладения: кто владеет сейчас, кто владел до них этим домом, какие есть задолженности по ипотеке банку, может есть задолженности перед теми, кто строил бассейн в доме, а владельцы не оплатили его работу, и т. д. - все это есть в базе данных. То есть, Титульная компания делает полную проверку (Title Search), чтобы вы получили чистые документы на дом, без неизвестных родственников - предыдущих хозяев дома, без висящих долгов на доме - все всем должно быть оплачено по долгам, включая сборы государственные по продаже, комиссионные агентам, оплату труда Титульной компании и т. д. - только после всего этого продавец увидит сколько на руки получит чистой прибыли с продажи своей недвижимости.

Также во Флориде, в большинстве случаев, продавец оплачивает так называемую страховку на титульные документы на дом (Title Insurance) – это своего рода гарантия того, что если Титульная компания что-то упустила в своей проверке или проверка дома вернулась чистой, а в процессе все таки была ошибка и где-то в другом городе живет еще один владелец с правами на эту Недвижимость, или долг кровельщику крыши не заметили и т. д. - то здесь и вступает в силу эта самая страховка на ваши документы - все деньги выплачивают вам обратно и вы без потерь уходите из этого объекта Недвижимости, или решают как-то иначе, но вы как новый владелец дома, ничем не рискуете.

Кратко суммирую:
Титульная компания - это связующее звено в цепочке сделки с недвижимостью, с лицензией, имеющие право брать ваши деньги, класть их на специальный счёт (Escrow Account), который трогать никто не имеет права , пока у них письменно не будет указание куда дальше уходят эти деньги, принимает остальные оплаты, переводит деньги за ипотеку продавца в банк, рассчитывается из денег покупателя за все так сказать долги покупателя по дому, распределяет комиссионные агентам, готовит и выдаёт пакет документов на дом новым владельцам, регистрирует все в реестре города , заказывает планы участка и дома на нем ( Survey), завершает сделку подписанием документнов с продавцами и с покупателями при нотариусе".


Мария Хромова, риэлтор, Таиланд, Пхукет, эксперт аналитического журнала International Investment:

"По моему мнению, риэлтор виноват однозначно!!! Он должен как минимум выдавать корректную информацию об объекте и разъяснять возможные последствия. У нас по закону можно продавать недвижимость в залоге, но грамотный риэлтор попросит юриста составить контракт таким образом, чтобы один из платежей (равный сумме залога) шёл не продавцу а напрямую банку".


Ярослав Васин, риэлтор, Украина, Одесса:

"Безусловно хороший профессионал-риэлтор всегда изучает свой объект перед продажей. Самостоятельно. А не удовлетворяется информацией предоставленной собственником объекта.

Скажу за себя. У меня полный пакет документов по каждому объекту, который у меня в продаже. Данные есть. Также по каждому застройщику в Одессе. Что с землей, есть ли суды, аресты и прочее. И при интересе клиента, я предлагаю всю информацию, а не только планировку и вид из окна. Человек обязан знать все и принимать решение сам. Идти на риски или нет. Риэлтор должен расширять функционал, давать клиенту всю картину".


Alina Lagoda, лицензированный риэлтор, Финляндия:

"Я бы, в первую очередь, чувствовала за собой вину, будь я в роли риелтора. И получила бы сердечный удар, будь я в роли нотариуса".


Екатерина Хищенко, риэлтор, Чехия, эксперт аналитического журнала International Investment:

"Да риелтор виноват, если он берет деньги за свои услуги, то должен проверять качество сделки либо обращаться к юристам в случае некомпетентности в вопросе.

Если же деньги ему платит застройщик, то многие скажут, что надо защищать интерес того, кто платит деньги. Но в моей практике были такие случаи, когда платил застройщик, были проблемы со стороны застройщика со сроками и т.д. И отстаивала я интересы покупателя, по моим моральным соображениям покупателю надо помочь, тем более в чужой стране.


Irina Vuzhyk, лицензированный риэлтор, Италия, Сардиния, эксперт аналитического журнала International Investment:

"Подобная ситуация может иметь место в разных странах. В том числе, и в Италии. Проблемы, очень часто подстерегают и местных жителей, так что от этого никто не застрахован. Но в Италии есть нормы об ответственности риэлторов - Решение Верховного Суда Италии от 12/02/2017 года, что как известно, имеет силу закона:

"Брокер по недвижимости несет ответственность перед клиентом, если, зная или будучи в состоянии знать, про наличие дефектов, которые уменьшают стоимость недвижимости, он не сообщает покупателю; эта ответственность сочетается с ответственностью продавца и может быть заявлена ​​покупателем либо путем запроса к риелтору о компенсации ущерба, либо путем отказа в оплате комиссии".


P.S. После выхода этой статьи компания «DREAMHOME» оперативно связалась с редакцией. Вместо ожидаемых разъяснений и комментариев, редакция получила требование снять статью с сайта под угрозой судебного разбирательства. Будучи уверенными в собственной юридической правоте, мы, тем не менее, постарались выяснить, что именно в статье конкретно описано неправильно и в чем предметно претензии «Дрийм Хоум». Нам показалось странным, почему риелтор, утверждающий, что не находится в сговоре с застройщиком, требует от нас снять статью. Не изменить в ней некие неверные утверждения, не исправить ошибочно изложенные факты, а именно снять статью и тем самым фактически вообще не освещать данную ситуацию.

Отказавшись снимать статью мы неоднократно попросили компанию конкретизировать в какой части статьи что-либо подано не так, как было на самом деле и изъявили готовность внести нужные корректировки, если мы где-то ошиблись. К сожалению, наша просьба так и не была выполнена. С четвертой попытки представители «Дрийм Хоум» смогли частично сформулировать суть своего несогласия. Приводим их позицию:

«…Обязанность риэлторской компании предоставить своим клиентам определенные варианты недвижимости, согласно предъявленных клиентом критериев. За отдельную оплату клиент имеет право воспользоваться услугой профессионального юриста, в обязанность которого будет входить подготовка документов к нотариальному оформлению. Юридическое сопровождение при оформлении права собственности в данной ситуации не осуществлялось компанией „Дрийм Хоум“, в случае мы не несем ответственность за действия продавца Ольги Жилиной. Еще раз хочу уточнить, что ситуация с Ольгой Жилиной являлась предметом прокурорской проверки, прокуратура Болгарии не усмотрела в действиях сотрудников компании "Дрийм Хоум" противоправных действий». Как оценивать данный комментарий в контексте собственной рекламы "Дрийм Хоум" и насколько стоит доверять ей – вопрос открытый. В редакции так и осталось непонимание, почему данная компания в первом письме потребовала от нас снять статью, а уже в пятом заявила, что никогда подобного не требовала.



Сканы предварительного договора:







Нотариальный акт:







Выписка Булстат:



International Investment
Поделиться в Facebook