Покупатели бегут из Лондона: Власти Великобритании поддерживают рынок недвижимости

Фото: Under35.me

Британское агентство GetAgent опубликовало статистику рынка недвижимости в Соединенном Королевстве. Его результаты говорят об оттоке покупателей жилья из Лондона в пригороды. Эксперт International Investment отметила, что отмена гербового сбора и пандемия COVID-19 оживили британский рынок недвижимости. Однако в дальнейшем может начаться стагнация из-за снижения спроса, в случае отсутствия государственной поддержки.

В III квартале 2020 года уровень покупательского спроса составил 51%, это самый высокий спрос с начала 2019 года, говорится в отчете агентства GetAgent. Он вырос на 9% по сравнению с III кварталом прошлого года и на 8% по сравнению со II кварталом текущего года. Уровень покупательского спроса складывается из доли недвижимости, отмеченной как проданная, от всей недвижимости, выставленной на продажу на основных порталах.

Лондон показал хорошие показатели по спросу относительно предыдущего периода: 35%, что на 3,6% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 2,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Но в целом по стране столица занимает третье место в рейтинге самых «холодных» по спросу городов, а также низкий уровень увеличения спроса относительно других городов.

«В последние месяцы рынок Великобритании показал значительный скачок роста, что связано с налоговыми каникулами, упраздняющими гербовый сбор — основной налог при приобретении недвижимости в Англии. Однако центральный Лондон не показал таких высоких показателей, которые зарегистрированы по стране, по ряду причин. Во-первых, тренд удаления от центра Лондона наблюдался уже несколько последних лет, так как недвижимость в пределах и рядом с М25 — окружной дорогой Лондона, в городках и районах с хорошим транспортным сообщением, оказалась значительно дешевле элитной лондонской. При этом покупатели могли позволить себе не только более просторное жилье, но и значительно лучшее качество жизни, сэкономив на ипотечных выплатах», — заявила эксперт International Investment по недвижимости в Великобритании Полина Филатова.

В июле были объявлены налоговые каникулы для уплаты гербового сбора — основного налога при покупке недвижимости в Великобритании. Теперь сделки суммой до £500 000 не облагаются налогом.

По ее словам, к дешевизне добавился фактор удаленной работы. Если раньше в первой транспортной зоне, в которую включены центральные районы Лондона, был постоянный спрос из-за желания профессионалов подобраться ближе к офису и Сити, то сейчас это неактуально.

«Также наибольший прирост показала ниша недвижимости вторичных покупателей, заинтересованных в приобретении домов на 3-4 спальни. Это опять-таки свидетельствует о желании англичан улучшить качество жизни, что неудивительно, ведь теперь большую часть времени они проводят дома. Неудивительно, что квартиры показали значительно меньший рост, ведь наличие своего сада сыграло немалую роль во время локдауна», — отметила она.

Слова эксперта подтверждаются данными по спросу агентства недвижимости GetAgent. Несмотря на низкий уровень спроса в Лондоне, его пригороды, находящиеся ближе к трассе М25, пользуются успехом у покупателей: в Бексли уровень спроса составил 61%, в Уолтем Форест — 54% и в Хаверинг — 54%.

Наибольший рост уровня спроса в квартальном выражении показали Баркинг, Хаверинг и Дагенхэм — +9%, Редбридж — +8%. Хаверинг также занял первое место по росту в годовом выражении вместе с Бромли, Бексли и Кройдоном — +7%.
При этом Вестминстер, Кенсингтон, Челси и лондонский Сити стали самыми «холодными» районами столицы по спросу покупателей жилья в III квартале 2020 года.

По другим регионам Великобритании наибольшим спросом, по данным агентства GetAgent, пользуются следующие города Соединенного Королевства:

Фолкерк (Шотландия) — 73%,

Глазго (Шотландия) — 68%,

Сейл (Англия, графство Манчестер) — 64%,

Уиган (Англия, графство Манчестер) — 63%,

Шеффилд (Англия, графство Саут-Йоркшир) — 63%,

Уоррингтон (Англия, графство Чешир) — 63%,

Уэртинг (Англия, графство Сассекс) — 62%,

Дартфорт (Англия, графство Кент) — 61%,

Олдэм (Англия, графство Манчестер) — 61%

Данди (Шотландия) — 60%.



Самые низкие уровни спроса в следующих британских городах:

Абердин (Шотландия) — 15%,

Дерри (Северная Ирландия) — 33%,

Лондон — 35%,

Слау (Англия, графство Беркшир) — 36%,

Солфорд (Англия, графство Манчестер) — 37%,

Оксфорд (Англия, графство Оксфордшир) — 40%,

Питерборо (Англия, графство Кембриджшир) — 41%,

Блэкпул (Англия, графство Ланкашир) — 41%,

Карлайл (Англия, графство Камбрия) — 42%,

Сандерленд (Англия, графство Тайн-энд-Уир) — 42%.



В квартальном выражении спрос сильнее всего вырос в Данди — на 25%, Ньюпорте — на 18%, Суонси — на 18%, Фолкерке — на 16% и Биркенхеде — на 16%.

«По имеющейся на данный момент информации, налоговые каникулы будут продолжаться до марта 2021, возможно государство и продлит их. Безусловно, в это время активность рынка будет высокая. Но это искусственно вызванное движение рынка, и его дальнейшее естественное развитие будет зависеть от того, как мы выйдем из кризиса, связанного с пандемией, Brexit, да и от состояния экономики в целом.

Скорее всего вероятна стагнация после окончания налоговых каникул, так как большинство желающих совершить сделки постараются сделать это сейчас. Но возможно государство представит нам еще какой-нибудь стимул оживления рынка, и, если экономика покажет положительную динамику, рынок продолжит расти», — добавила эксперт International Investment Полина Филатова.

Видимо, для поддержания активности на рынке недвижимости, 7 октября премьер-министр Борис Джонсон пообещал предоставить ипотеку, которая будет включать до 95% стоимости жилья с фиксированной 5%-ной ставкой и с облегченными условиями для получения.

«Когда началась пандемия COVID-19, миллионы людей, часто молодых, оказались запертыми в арендованных помещениях, без личного пространства, без сада, вынужденные использовать гладильные доски для столов и спальни для офисов», — сказал он и пообещал, что нововведение поможет примерно двум миллионам молодых семей стать домовладельцами.

Ранее мы писали о схожей тенденции к переезду за город среди парижских покупателей недвижимости.