Инвесторы развивают арендный рынок жилья в Китае

Фото: Unsplash

Общая ситуация на рынке недвижимости Китая остается проблемной. Цены падают восьмой месяц подряд вместе со снижением уровня продаж и вложенных инвестиций. Между тем компании, предлагающие жилье в аренду, активизировались. Это направление, похоже, представляется более перспективным и многим инвесторам – китайским и иностранным.

Руководитель отдела исследований Азиатско-Тихоокеанского региона CBRE Генри Чин отмечает, что Китай имеет доступный рынок арендной недвижимости разных классов, в том числе институциональной. Объекты специального назначения больше всего привлекают иностранных инвесторов.

В Китае работает нью-йоркская компания Warburg Pincus, которая в 2017 году приобрела местное агентство недвижимости Nova, и управляет бизнесом по аренде жилья Mofang. Активно проявляет себя крупный международный девелопер Greystar, тоже базирующийся в Соединенных Штатах.

Greystar впервые вошел в Китай в 2017 году, в 2019 запустил свой фонд арендного жилья, собрав 550 млн долларов с инвесторов. Затем вспышка COVID-19 и экономические потрясения замедлили реализацию намеченных программ. В Шанхае реализовано два проекта – первом здании почти 500 квартир, они уже сдаются в аренду, второе еще строится. Управляющий директор Greystar Чарльз Ма рассказал, что лизинг восстановился с 2020 года, арендная плата выросла на 15% со времени сдачи первого объекта в эксплуатацию. В следующем проекте планируется понизить арендную плату на 25%, чтобы двигаться в сторону массового рынка. Предполагается, что активы компании в Китае превысят миллиард долларов в среднесрочной перспективе.

Сингапурский суверенный фонд благосостояния GIC приобрел в 2018 году небольшую долю в Nova, а затем сконцентрировался на запуске платформы аренды квартир в Китае, которая оценивается в 660 млн долларов. GIC также имеет совместное предприятие с китайским девелопером, гонконгской CIFI Group – для управления инвестиционной платформой долгосрочной аренды квартир стоимостью 570 миллионов долларов.

В 2019 году канадские инвестиции CPP принесли китайской группе Longfor 817 миллионов долларов. Вложения были направлены в коммерческую недвижимость, которую предполагалось сдавать в аренду. У Funlive Holdings, дочерней компании China SCE Group, в управлении находится почти 40 000 арендных квартир. Планируется увеличить это количество до 200 тысяч к 2025 году. Генеральный директор Funlive и глава Greater China real estate Кит Чан говорит, что китайский рынок жилья для аренды взлетел за последнее десятилетие.

Многие инвесторы устремились именно в эту отрасль. Причем, крупные компании создают собственные платформы для аренды жилья. В связи с повышенной активностью местных игроков Airbnb даже пришлось объявить об уходе из Китая с 30 июля. Впрочем, основными причинами называются сложность ведения бизнеса и ковидные ограничения. Ранее это сделали такие западные интернет-компании как Linkedin, Yahoo, Google и Facebook, которые ссылались на разные поводы – от цензуры до операционных трудностей.

Bloomberg сообщил, что Китай планирует построить 6,5 млн недорогих арендных домов в 40 крупных городах. Это часть программы «общего процветания», которая рассчитана на 2021-2025 годы. Ожидается, что это будет достойной альтернативой падающему рынку жилья.

Потенциальный размер китайского рынка жилья составляет около 77 млрд долларов США, но цифры могут быть неточными, потому что в стране нет общих открытых данных. Аналитики прогнозируют, что к 2023 году в Китае будет около 248 миллионов арендаторов. Для сравнения – в 2017 их было 198 млн. Туристам наверняка понадобится время, чтобы перейти от международных платформ на китайские, но рынок арендного жилья в Китае остается привлекательным для инвесторов.