В Израиле продан самый дорогой отель: The Jaffa ушёл за $123 миллиона

Фото: BusinessWire

Компания RFR продала гостиницу The Jaffa, расположенную в историческом районе Яффо Тель-Авива, за рекордные $123 миллиона. Как сообщает издание BusinessWire, это крупнейшая сумма в истории гостиничных сделок в Израиле — в пересчёте на номер стоимость составила $1 миллион за ключ.

Проект The Jaffa: история, архитектура, сделка

The Jaffa был открыт на месте старинного здания 1879 года постройки, когда-то построенного как хостел для паломников на пути в Иерусалим. Проект реализовала компания RFR, основанная Аби Розеном, при участии всемирно известного британского архитектора Джона Поусона, приверженца минимализма, и израильского архитектора Рами Гилла, специализирующегося на адаптации исторических объектов. Разработка велась с 2006 года.

Помимо архитектурного ансамбля, сочетающего современное здание с оригинальной исторической конструкцией XIX века, проект также включал фрагмент городской стены времён крестовых походов, обнаруженный археологами при подготовке к строительству. Сегодня этот участок, выполненный из светлого камня, органично вписан в дизайн лобби отеля и продолжается в его внутреннем дворе.

The Jaffa включает 120 гостиничных номеров и 33 частные резиденции. На территории работают ресторан Giardino, кафе Golda’s Deli, бар у бассейна и ночной клуб The Chapel, разместившийся в бывшей часовне. Также доступен спа-комплекс L.Raphael с шестью кабинетами и зонами для сухих и влажных процедур.

В RFR подчеркивают, что The Jaffa стал не только архитектурной доминантой, но и важным культурным и экономическим катализатором для всего района Яффо. За последние годы квартал у побережья Тель-Авива превратился в один из самых востребованных туристических и инвестиционных кластеров. В компании заявляют, что именно благодаря высокому качеству реализации и уважению к историческому контексту, проект стал символом новой урбанистической эпохи Израиля.

«Этот проект стал для меня личным достижением, — заявил Аби Розен. — Мы создали не просто отель, а уникальное пространство, которое бережно интегрировано в историю Яффо и открывает новые стандарты роскоши как для туристов, так и для владельцев резиденций».

The Jaffa стал флагманским гостиничным объектом в портфеле RFR. Компания, основанная Розеном и Михаэлем Фуксом в начале 1990-х, владеет более чем 100 объектами недвижимости в США и Германии. Основной акцент делается на премиальные рынки Нью-Йорка, Майами, Берлина и Франкфурта. В Израиле проект в Яффо стал редким, но весьма громким примером их активности.

Рекордная цена сделки говорит о продолжающемся интересе к высококлассной недвижимости в Израиле — несмотря на внутреннюю нестабильность и сложную ситуацию в туристической отрасли. The Jaffa теперь занимает уникальную позицию не только как дизайнерская и историческая жемчужина, но и как актив, задающий новую планку стоимости на израильском рынке гостиничной недвижимости.

Тенденции на гостиничном рынке Израиля в 2025 году

Продажа The Jaffa отражает не только интерес к уникальным дизайнерским объектам, но и более широкую тенденцию: гостиничная отрасль Израиля в 2025 году показывает признаки восстановления и активного роста. Несмотря на геополитические вызовы, государство и крупнейшие девелоперы продолжают инвестировать в туристическую инфраструктуру.

Conference & Meetings World сообщает, что Министерство туризма Израиля поддерживает 27 гостиничных проектов на общую сумму $113 миллионов. Из них $22 млн составляют государственные гранты. Только в 2024 году в стране было открыто 13 новых отелей — в Тель-Авиве, Иерусалиме, Хайфе и других городах.

По прогнозу Министерства туризма, в 2025 году Израиль примет около 3 миллионов иностранных туристов, что принесёт экономике приблизительно $4,9 миллиарда. Основной поток формируют путешественники из США, Европы и стран Азии, включая Индонезию и Малайзию. Важную роль по-прежнему играют религиозный и культурный туризм, особенно в Иерусалиме и на побережье.

The Jerusalem Post пишет, что на фоне устойчивого спроса активизируются крупные гостиничные операторы. Сеть Isrotel планирует открыть пять новых отелей в 2025 году, увеличив общее количество объектов до 28. Компания Israel Canada также реализует масштабный проект в премиальном сегменте: строительство первого в Израиле отеля под брендом Four Seasons. По данным The Jerusalem Post, он будет расположен в Яффо и станет частью многофункционального комплекса с жилыми апартаментами и коммерческими площадями.

В условиях растущей конкуренции гостиницы активно внедряют цифровые технологии. По данным отчёта Amadeus Hospitality за 2025 год, в Израиле увеличивается доля онлайн-бронирований и продолжительность пребывания туристов. Это говорит о переходе индустрии к более устойчивой и гибкой модели работы, адаптированной к изменившимся запросам клиентов.

Продажа The Jaffa, запуск новых проектов и рост международного туризма формируют позитивные ожидания как в премиальном сегменте, так и на более широком инвестиционном рынке. Добавим, что аналогичные процессы наблюдаются и за пределами Израиля: элитная гостиничная недвижимость всё чаще рассматривается как привлекательный и надёжный актив. В условиях глобальной турбулентности такие объекты приобретают репутацию стабильных и престижных вложений.

Читайте также:

Жилья не хватает, но новостройки не покупают: парадоксы рынка Израиля

Стоимость жизни в Израиле в 2025: рекордный разрыв между ценами и доходами

Израиль вошел в топ-10 инвесторов в недвижимость Европы и США в 2024 году – отчет JLL

Израиль и Индия борются за Грузию как топовую локацию для своего туризма

В Израиле вновь обсуждают ограничение Закона о возвращении: под угрозой поправка о внуках