Краткосрочная аренда в Греции: минимальное влияние на рынок

Исследование Афинского экономического университета показало, что на краткосрочную аренду приходится лишь 0,4% жилого фонда страны. При таких масштабах она почти не затрагивает рынок жилья, но приносит экономике значительный доход, сообщает Ekathimerini.

Объемы краткосрочной аренды несопоставимы с числом пустующих объектов: в стране насчитывается около 2,28 миллиона незаселенных домов и квартир. Авторы исследования также подчеркивают вклад онлайн-платформ в экономику, особенно в туризм и занятость. По оценкам, к 2023 году такие сервисы, как Airbnb, обеспечили активность на сумму 3,25 млрд евро и способствовали созданию более 100 тысяч рабочих мест. Анализ охватывает все уровни – от местного до национального.



Сектор краткосрочной аренды рассматривается как устойчивая часть туристической и гостиничной инфраструктуры. Вклад в ВВП Греции в 2023 году оценивается от 4,5 до 5,4%. Отрасль стала постоянным элементом экономической модели, связанным с налоговыми поступлениями и развитием регионального туризма. По данным AADE, налоговые поступления от краткосрочной аренды за 2024 год достигли 830 млн евро – в десять раз больше, чем в 2017-м.

Эксперты Европейского банка реконструкции и развития отмечают, что значительный рост краткосрочной аренды и открытие новых отелей в период с 2022 по 2024 год позволили стране справиться с массовым наплывом туристов после пандемии. Однако в среднем заполняемость объектов краткосрочной аренды ниже, чем отелей (от 30,1% до 56,1%), и клиенты проводят там немного меньше дней (от 3,7 до 4).

Наблюдается рост количества объектов, доступных для краткосрочной аренды. Например, в апреле 2024 года насчитывалось 212 000, в таком же месяце 2025-го – около 228 000. В мае показатель увеличился с 218 000 до 236 000, в июне – с 225 000 до 242 000. В августе спрос на краткосрочную аренду жилья в Греции вырос на 12% по сравнению с соответствующим периодом 2024 года. При этом в Италии и Испании он не превысил 10%.



Портал Protothema подчеркивает, что исследование было проведено как раз в тот период, когда правительство ввело очередные ограничения на рынке аренды. Одно из значимых изменений коснулось центра Афин. Временно запрещено выдавать новые лицензии для аренды в стиле Airbnb в следующих районах:

Плака, Колонаки, Кукаки;

Синтагма, Омония, Монастираки;

Экзархия, Илисия, Неаполи;

Метс, Неос-Космос, Агиос-Артемиос;

Паграти, Вотаникос, Метаксургио;

Гази, Петралона и Руф.

Этот мораторий может быть продлен до 31 декабря 2026 года на основании совместных решений министерств. Ограничения планируют распространить и на другие территории. Главная цель – установить баланс между количеством жилья с краткосрочной и длительной арендой.



Власти планируют таким образом снизить нагрузку на сектор и улучшить доступ для местных жителей. За нарушение предусмотрен штраф не менее 20 000 евро. Новые меры также должны приблизить требования для сдаваемого жилья к гостиничным стандартам, включая обязательную сертификацию и лицензирование. С 1 октября 2025 году вступит в силу закон, в соответствии с которым владельцы подобных объектов обязаны обеспечить наличие страховки, огнетушителей, систем дымоудаления, аварийных указателей и аптечек. Также необходимо провести санитарную обработку помещения, проверить вентиляцию и наличие естественного освещения. Запрещено сдавать подвалы без окон, а бывшие склады и промышленные помещения пока останутся на рынке.

Президент Греческой ассоциации отельеров Яннис Хатцис считает, что бесконтрольное расширение краткосрочной аренды при недостаточном регулировании оказывает негативное влияние на туристический сектор и социальную сплоченность. При этом владельцы подобного жилья опасаются снижения рентабельности. Раньше в стране чаще публиковались материалы, в которых говорилось о резком увеличении туристического жилья и росте цен. Теперь, похоже, разворачивается кампания, в которой риторика резко изменились, но пока все введенные ограничения действуют и планируются новые.