Исторический отель в Венеции восстановят за 200 млн евро

Фото: Pexels

В Италии планируют восстановить исторический Grand Hotel des Bains, который пустует с 2010 года. Девелопер и управляющая компания COIMA совместно с инвестором из Абу-Даби Eagle Hills договорились о выкупе задолженности и намерены вложить около €200 млн в реставрацию гостиницы, сообщает Bloomberg.

Grand Hotel des Bains, открытый около 1900 года и вдохновивший Томаса Манна на написание «Смерти в Венеции», долгие годы был центром притяжения звезд кинофестиваля. Несколько лет назад компания Est Capital намеревалась переоборудовать отель в люксовые апартаменты, однако попытка оказалась неудачной, и в 2014 году объект передали под внешнее управление. Позже его активы перешли к Hines Italia SGR, а затем – к COIMA, которая в 2017 году реструктурировала их в фонд Lido di Venezia II.

Финансовые трудности сопровождали проект более десяти лет. На момент реструктуризации задолженность фонда составляла €137 млн, из которых €45 млн приходилось на Grand Hotel des Bains. Часть долгов была у UniCredit и Intesa Sanpaolo, а позже перешла к Altea SPV, бенефициаром которого является фонд Christofferson, Robb & Company. Именно с этими кредиторами COIMA достигла нового соглашения, которое открыло путь к возрождению гостиницы.

Реставрация будет профинансирована через новый фонд COIMA Des Bains – при поддержке COIMA ESG City Impact Fund и Eagle Hills. В числе инвесторов также значатся институциональные фонды Cassa Forense, ENPAM, Inarcassa, Intesa Sanpaolo и другие, участвует и основатель Yoox Net-A-Porter Федерико Маркетти.

COIMA уже имеет опыт обновления венецианских гостиниц: в 2022 году она продала отреставрированный Hotel Excelsior группе London & Regional Hotels. Теперь же компания намерена вернуть Grand Hotel des Bains «на карту мирового туризма» – как выразился основатель и CEO COIMA Манфреди Каттелла. Он подчеркнул, что работы начнутся при активном сотрудничестве с местными властями. Отель, некогда символ венецианского Лидо, снова должен стать одной из визитных карточек города, объединив историческое наследие и современный формат гостеприимства.

Для Eagle Hills это первый проект в Италии. Портфель компании включает более 90 объектов в Персидском заливе, Европе и Африке. Один из крупнейших девелоперов ОАЭ инвестирует также более 5,5 млрд долларов в два комплекса на территории Грузии, где тоже предусмотрены роскошные отели – в частности, в престижном курортном районе Гонио (Батуми).

Подобные вложения выглядят логично. Отели, особенно элитного уровня, вписываются в глобальный тренд роста отрасли и усиливающегося интереса инвесторов к объектам с высоким туристическим потенциалом. По данным JLL, к концу 2024 года спрос на размещение превысил 4,8 млрд ночей, что на 102 млн больше, чем годом ранее. Доход на номер (RevPAR) увеличился на 3,7%, а в регионе EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) этот показатель оказался на 25,3% выше доковидного уровня.

По данным Eurostat, в 2024 году Италия вышла на второе место в Евросоюзе по количеству ночевок: туристы провели в стране 458 млн ночей, что на 11 млн больше, чем годом ранее. В первом квартале 2025 года число туристических ночевок в стране увеличилось на 1,1 млн по сравнению с аналогичным периодом 2024-го, зафиксировано 31,8 млн ночевок международных гостей – это один из самых высоких показателей в ЕС.

В 2025 году JLL прогнозирует рост мирового RevPAR на 3-5%, что будет обеспечено дальнейшим оживлением делового и международного туризма. По оценке Business Research Insights, гостиничный бизнес сохранит высокий темп роста как минимум до 2032 года. Индустрию поддерживают технологические новации, гастрономический и событийный туризм, а также расширение форматов размещения – от брендированных резиденций до гибридных моделей, совмещающих проживание, работу и отдых.

Читайте также:

Рынок туристической недвижимости Италии: иностранцы активизируются

Инвестиции в недвижимость Южной Европы выросли на 32% – лидируют отели и торговля

Рынок жилой недвижимости Италии в 2025 году

Дома за 1 евро в Италии: где можно купить в 2025 году и сколько это будет стоить на самом деле

Перспективы мировой недвижимости: инвесторы охотятся за топ-локациями