Дома за 1 евро в Италии: где можно купить в 2025 году и сколько это будет стоить на самом деле

Интерес к итальянским домам за 1 евро сохранялся на протяжении 2024 года и продолжает расти в 2025-м, пишет Idealista. Эта инициатива помогает небольшим деревням решать две важные задачи: восстанавливать заброшенные дома в исторических центрах и одновременно оживлять местные сообщества, создавая импульс для их социального и экономического возрождения.

Где купить: особенности предложений

Сицилия лидирует

Сицилия по-прежнему остается флагманом программы «дом за 1 евро». Здесь особенно активно действуют деревни, где демографический спад и запустение достигли пика. Одним из самых известных примеров стала Самбука-ди-Сицилия. Именно сюда переехала американка Мередит Таббоне, финансовый консультант из Чикаго. Не зная языка и находясь за тысячи километров, она купила дом онлайн, затем приобрела соседние здания и превратила разрушенный переулок в уютную жилую зону. Этот проект она подробно задокументировала в TikTok и Instagram, вдохновив других повторить ее путь.

В 2024-2025 годах к программе вновь присоединился город Кальтаджироне – объект наследия ЮНЕСКО с богатой историей и архитектурой. Местные власти сделали акцент на восстановление центральных кварталов и уже принимают заявки от новых владельцев. В деревне Каттолика-Эраклея (провинция Агридженто) власти ввели страховой депозит в 5000 евро и ориентировали программу на молодые пары, одиноких специалистов и семьи. А в Петтинео, окруженном цитрусовыми и оливковыми рощами, покупателей просят подавать заявки через официальный сайт муниципалитета – при этом особое внимание уделяется сохранению сельского уклада и идентичности деревни.

Среди прочих сицилийских участников – Тройна, Ганги, Бивона, Каммарата, Делия и Кастильоне-ди-Сицилия. У каждой локации свой акцент: Тройна, например, активно использует государственные инвестиции для привлечения новых жителей и предлагает дома как для постоянного проживания, так и для временного переезда. Каммарата делает ставку на сотрудничество с местной молодёжью, заботящейся о сохранении территории.

Сардиния: особое приглашение для американцев

Сардиния тоже демонстрирует устойчивый интерес к проекту. В Нулви (провинция Сассари) можно приобрести дом всего в 30-45 минутах езды от популярных пляжей Кастельсардо и Марина-ди-Сорсо – что делает эту деревню особенно привлекательной для тех, кто мечтает о доме недалеко от моря. В Оллолаи местные власти привлекли к себе внимание еще в 2016 году, опубликовав предложение переехать американцам после выборов Дональда Трампа. Этот PR-ход стал вирусным и привёл к наплыву заявок. Ещt одна деревня – Боннанаро – участвует в программе с целью восстановить исторический центр и одновременно развивать агротуризм.

Фото: Dranexperience.com

В Апулии программы действуют сразу в нескольких локациях. В Биккари (провинция Фоджа) к 2025 году разработали отдельный сайт с уже отремонтированными недорогими домами, а также упростили процесс подачи заявок. Мэр отмечал, что интерес к проекту проявляют не только пенсионеры, но и те, кто рассматривает покупку как инвестицию под аренду. В Таранто власти сосредоточились на возрождении Старого города. Этот некогда живописный исторический центр оказался в запустении из-за массового оттока жителей на фоне индустриализации. В 2024 году был объявлен новый этап продаж по 1 евро – заявки принимались онлайн.

В Кампании показателен пример деревни Цунголи. В 2024 году здесь стартовал уже четвёртый этап программы: власти выкупили около 100 объектов, из которых 15 будут выставлены на продажу. Требования традиционные — план реконструкции в течение первого года, завершение работ не позднее трёх лет. Эффект от предыдущих этапов ощутим: вырос туристический поток, появились новые B&B и коммерческие точки.

Другие локации

В Абруццо с программой активно работает Пратола-Пелинья (провинция Аквила). Деревня славится архитектурным наследием, и власти делают ставку на покупку именно тех зданий, которые находятся в аварийном состоянии. Программа действует с 2021 года и в 2024-м была подтверждена как актуальная.

Фото: Wikipedia

В Тоскане, кроме знаменитого Фаббрикe-ди-Вергемоли, где старинные дома в Альпах Апуанских привлекают поклонников спокойной жизни, участвуют также Пенне и Маэнца. Кроме того, несколько тосканских деревень параллельно задействованы в программе «Жильt в горах», предполагающей субсидии на ремонт в размере от 10 000 до 30 000 евро — правда, только для владельцев итальянского ВНЖ.

На севере страны интересны примеры в Пьемонте. В Боргомеццавалле и Каррега-Лигуре власти пытаются преодолеть проблему отсутствия контактов с владельцами заброшенных домов. В ответ были разработаны специальные сайты с предложениями отремонтированных объектов, а также созданы муниципальные агентства, помогающие новым жителям выйти на связь с прежними хозяевами и оформить документы.
Среди других участников проекта: Чинкефронди в Калабрии, Кантиано в Марке, Ояче в Валле-д'Аоста, Сант’Элиа-а-Пианизи в Молизе. В последнем примере власти применяют систему рейтингов и начисления баллов, чтобы отобрать наиболее заинтересованных покупателей, готовых переехать и участвовать в жизни сообщества.

Нюансы покупки: сложности и подводные камни

Декларированная цена дома составляет всего 1 евро, но покупатели обязаны взять на себя полную реконструкцию здания в установленные сроки – как правило, в течение трёх лет. Это обязательное условие большинства муниципалитетов. Предварительно нужно представить план работ: в зависимости от деревни, на это отводится от 2 до 6 месяцев.

Почти всегда взимается страховой депозит в размере от 1000 до 5000 евро. Эти средства возвращаются после выполнения условий контракта. Главной статьёй расходов становится сам ремонт: дома зачастую находятся в аварийном состоянии, без крыши, окон и коммуникаций. Общая стоимость восстановления может достигать десятков тысяч евро, особенно если объект охраняется как часть исторического наследия.

Дополнительно необходимо учитывать налоговую нагрузку и расходы на оформление:

гербовый сбор – от 2% до 9% от кадастровой стоимости объекта, минимум 1000 евро;

налог на кадастровую регистрацию (imposta catastale) – фиксированная сумма, как правило, 50 евро;

IMU – ежегодный налог на недвижимость (около 1% от переоценённой кадастровой стоимости);

TASI – муниципальный налог на услуги, ставка устанавливается местными властями;

TARI – налог на вывоз мусора, рассчитывается по площади объекта и числу проживающих;

нотариальные расходы – около 1% от суммы сделки, но не менее 1000 евро.

Важно: приобретение недвижимости за 1 евро не дает автоматического права на вид на жительство в Италии. Иностранцам из третьих стран необходимо заранее оформить ВНЖ по другой программе.

Отдельные трудности возникают при юридической проверке собственности: нередко муниципалитеты сталкиваются с невозможностью найти прежних владельцев, что делает заключение сделки невозможным. Чтобы обойти эту проблему, отдельные муниципалитеты, включая Каррега-Лигуре, Латронико и Тройну, предлагают уже отремонтированные дома через специально созданные сайты и агентства недвижимости. В некоторых деревнях (например, Сант’Элиа-а-Пианизи) применяется система баллов, по которой оцениваются заявки: учитываются цели покупки, профессиональные навыки, возраст и готовность к переезду.

Заключение

Программа «дом за 1 евро» в 2025 году продолжает действовать в Италии, и количество участников постепенно расширяется. Сегодня в ней задействовано порядка 50 муниципалитетов – в основном небольшие деревни, страдающие от депопуляции. Однако вопреки громкому названию, говорить о массовости или доступности этой схемы не приходится.

В Муссомели, одном из самых активных участников, с 2017 года было продано около 300 объектов – почти весь доступный фонд. В других локациях сделки носят единичный характер, а часть объектов не удается передать новым владельцам из-за юридических сложностей и отсутствия контакта с наследниками.

Кроме того, покупка дома за 1 евро – это лишь первый шаг в череде затрат и обязательств. Требуется страховой депозит, оформление всех документов, а главное – дорогостоящая реконструкция. С учетом всех расходов итоговая сумма может достигать 80–100 тысяч евро и более.

Таким образом, программа не подходит тем, кто ищет дешевую недвижимость. Она рассчитана на покупателей, которые осознанно готовы вложиться в восстановление заброшенного объекта, не рассчитывая на быстрые результаты или упрощенное оформление. В условиях роста цен на строительные работы и юридических ограничений схема остается нишевой – привлекательной на бумаге, но требующей серьезной подготовки, терпения и финансовых ресурсов.

Читайте также:

Иностранцы предпочитают покупать недвижимость на севере Италии

Перспективы рынка недвижимости Италии на 2025 год

Как стать цифровым кочевником Италии

Как снять квартиру в Италии. Тонкости заключения и расторжения договоров

Как получить европейский ВНЖ на основании финансовой независимости