От Нью-Йорка до Саппоро: самые дорогие строительные рынки мира

Ведущие мировые строительные рынки активизировались после двух лет инфляционного давления, но отрасль снова сталкивается с повышением затрат. Стоимость работ в крупнейших мегаполисах достигла исторически высокого уровня, следует из отчета Turner & Townsend. На рост расходов влияют тарифная политика США, валютные колебания, сбои в цепочках поставок и дефицит рабочей силы.

Рейтинг городов

Самым дорогим строительным рынком мира остается Нью-Йорк, где средняя стоимость квадратного метра достигла $5 743,7. Высокая плотность застройки, рекордная занятость и активность в секторах биотехнологий, зеленой экономики и высоких технологий удерживают издержки на историческом уровне. Существенную долю роста обеспечивают крупные инфраструктурные проекты, поддерживающие спрос даже при умеренном замедлении экономики.



Сан-Франциско занимает второе место с показателем $5 504,4 за кв. м. Здесь остро ощущается нехватка квалифицированных специалистов и рост стоимости материалов, а сложные регуляторные процедуры увеличивают сроки и риски. Рынок находится под постоянным давлением из-за высокого спроса на офисные площади со стороны технологического сектора и новых заказов, связанных с развитием искусственного интеллекта. Дополнительный рост обеспечивают премиальные жилые проекты, ориентированные на сегмент жилья премиум-класса.

Цюрих замыкает тройку лидеров с показателем $5 386,4 за кв. м. Город сохраняет статус самого дорогого строительного центра Европы: ограниченное предложение земли, жесткие строительные стандарты и высокая стоимость труда не позволяют рынку замедляться. Вслед за ним идет Женева с тем же уровнем стоимости – $5 386,4. Здесь рынок усилился за счет внутреннего спроса и укрепления франка, а дефицит площадок для застройки удерживает цены на высоком уровне.

На пятом месте Лондон ($5 385,1), поднявшийся сразу на четыре позиции за год. Рост объясняется укреплением фунта и возобновлением активности финансового сектора. Город вновь подтверждает статус глобального центра капитала: проекты премиум-класса и реконструкция офисов остаются основными драйверами спроса.

Далее следуют американские мегаполисы. Лос-Анджелес с показателем $4 786,4 за кв. м зафиксировал самое заметное повышение за год – рынок подталкивают восстановительные работы после природных катастроф и перебои поставок. Чикаго ($4 695,2) поднялся на седьмую позицию благодаря развитию инфраструктуры и модернизации центральных районов.

На восьмой строке рейтинга – Токио, где средняя стоимость достигла $4 646,7 за кв. м. После перерыва город вернулся в десятку благодаря росту инвестиций в сферу дата-центров, фармацевтики и полупроводников. В стране реализуются крупные проекты, связанные с выставкой Expo Osaka, а также с производством в Кюсю и Хоккайдо.

Филадельфия с результатом $4 604,1 за кв. м впервые вошла в глобальный рейтинг, что отражает рост корпоративного и жилого строительства, а также развитие секторов здравоохранения и образования. Замыкает десятку японский Саппоро ($4 577,3), где активные инвестиции в науку, технологии и логистику превращают север страны в новый строительный кластер.

Лидеры отрасли

В 2025 году мировая стройка смещается в сторону капиталоемких и технологичных направлений. Главным драйвером стали дата-центры – самые прибыльные проекты в 26 из 99 рынков, отмеченные 21,2% респондентов. Развитие искусственного интеллекта и цифровых сервисов усиливает спрос на эти объекты, особенно в Лондоне, Токио, Мельбурне, Париже и Франкфурте. Высокая рентабельность подобных объектов сочетается с рекордными предварительными расходами, что связано с ограниченным числом специализированных подрядчиков и сложными требованиями к электроснабжению, охлаждению и подбору площадок.



Проекты корпоративных арендаторов (офисное обустройство), отмеченные на 13 рынках, а также промышленные, производственные и распределительные объекты, упомянутые в 11 странах. Несмотря на распространение гибридных моделей работы, спрос на помещения класса «А» в ключевых деловых центрах остается высоким. Транспортные проекты зафиксированы на 10 рынках: они заняли второе место по значимости, их выделили 15,2% респондентов. Китайские города, Сингапур и крупные рынки США инвестируют в развитие портов, железных дорог, автомагистралей и аэропортов, чтобы поддержать урбанизацию и модернизацию инфраструктуры.



Промышленные и распределительные комплексы, а также крупные многофункциональные проекты активно развиваются во Вьетнаме, Японии и США. В Азии центрами роста стали Ханой и Хошимин, где диверсификация поставок стимулирует строительство новых логистических объектов. В США – Атланта, Остин, Шарлотт, Детройт и Сан-Антонио укрепляют позиции как промышленные кластеры.
Жилой сектор остается приоритетом для быстро урбанизирующихся регионов. На него указали 12,1% респондентов – прежде всего в Найроби, Лагосе, Нью-Дели и Маниле, где рост населения усиливает потребность в строительстве жилья.

Затраты на рабочих и поставки

Рост затрат на рабочую силу остается одной из главных причин удорожания строительства. Дефицит квалифицированных специалистов по-прежнему ограничивает возможности отрасли: в Австралии и Новой Зеландии ситуация остается критической, в Европе и Северной Америке – напряженной, несмотря на частичную стабилизацию. Самые дорогие рынки труда – Швейцария, Дания и США, где высокий уровень заработных плат напрямую увеличивает стоимость проектов. В Азии и Латинской Америке наблюдается частичное улучшение за счет трудовой миграции, однако приток работников в Саудовскую Аравию усугубил нехватку кадров в странах Персидского залива.

Дефицит квалифицированных специалистов по-прежнему ограничивает возможности отрасли и, по прогнозам аналитиков, останется одним из ее главных ограничений в ближайшие годы. Старение работников, слабый приток новых специалистов и рост расходов на оплату труда продолжат оказывать давление на сроки и стоимость строительства, формируя долгосрочную уязвимость глобального рынка.

Проблемы поставок также сохраняются, хотя их масштаб постепенно сокращается. Перебои особенно заметны в сегменте электротехнического оборудования и систем HVAC, используемых при строительстве дата-центров. Снижение стоимости нефти по сравнению с 2022 годом временно ослабило давление на бюджеты, но рост заработных плат нивелировал этот эффект. Конкуренция в подрядных торгах выравнивается: более половины мировых рынков оцениваются как сбалансированные, тогда как подрядчики в Северной Америке и Азии все еще работают под высоким ценовым давлением.

Инфляция и торговая политика

Строительная инфляция начала замедляться, в 2024 году она составила 4,15%, что отражает постепенную стабилизацию цен на материалы и адаптацию отрасли к новым условиям. Ожидается, что в 2025-м показатель понизится до 3,9%, а в 2026-м вырастет незначительно – до 4%. Европа останется самым устойчивым регионом (около 2,5%), тогда как Африка сохранит наибольшие инфляционные риски из-за валютных и политических факторов. В Азии динамика останется разнонаправленной: Китай будет терять темпы из-за слабого рынка недвижимости, а Индия, Малайзия и Филиппины, напротив, ускорятся на фоне внутреннего спроса.

Неопределенность в мировой торговой политике останется одним из ключевых факторов риска для строительной отрасли. Новые тарифы, валютные колебания и геополитическая нестабильность способны повлиять на стоимость материалов, вызвать перебои поставок и увеличить издержки проектов. Импортозависимые страны будут особенно уязвимы перед изменениями торговых правил: любое ужесточение способно спровоцировать рост цен и задержки реализации. Инвестиционная активность останется неравномерной – в государствах с устойчивой торговой политикой проекты получат дополнительный импульс, а рынки с высоким регуляторным риском столкнутся с замедлением.