Коммерческое строительство в Британии: минимум за 11 лет

Фото: Unsplash

Строительство складов, офисов и торговых центров в Великобритании упало до минимума за 11 лет, сообщает Bloomberg со ссылкой на данные CoStar Group. Девелоперы сокращают новые проекты в связи с ростом затрат, высокими ставками и снижением цен на недвижимость. Негативное влияние оказывают также неопределенность после Brexit и сложная геополитическая обстановка.

Активность в коммерческом секторе сократилась до 63 млн кв. футов – минимальный показатель с 2014 года и на 21% меньше, чем в 2024-м. Ни один сегмент не удержался: объемы строительства офисов, торговых помещений и промышленных объектов упали одновременно. Замедление усилилось после нескольких лет повышенных процентных ставок, из-за которых финансирование проектов стало дороже, а окупаемость – менее предсказуемой. В результате на площадках все чаще откладывают запуск работ или замораживают ранее одобренные проекты, что подчеркивает общее снижение активности на рынке.

Особенно резко сократилось возведение складских и логистических комплексов, которые во время пандемии считались одним из самых быстрорастущих направлений. Тогда инвесторы активно финансировали новые хабы, ожидая устойчивого роста онлайн-торговли, однако рынок оказался перенасыщен. После завершения карантинных ограничений спрос на склады стал меньше, доля пустующих площадей увеличилась более чем вдвое – с 2,5% летом 2022 года до 5,5% в 2025-м. Эксперты считают, что показатель близок к пику и начнет снижаться в 2026-м, но пока избыточное предложение продолжает давить на стоимость аренды и замедлять запуск новых проектов.



По данным ONS, во втором квартале 2025 года в Великобритании снизился поток новых проектов прежде всего в офисном и торговом строительстве. Объем новых заказов сократился на 8,3% по сравнению с январем-мартом. Тем не менее общий объем выполненных строительных работ по стране вырос на 1,2% благодаря росту активности в ремонте и обслуживании зданий.

Лондонский офисный рынок выглядит устойчивее региональных: рост арендных ставок поддерживает экономику проектов. В Сити стоимость аренды в премиальных локациях летом достигала рекордных £147 за кв. фут. Сейчас около 75% всех новых деловых комплексов в Великобритании строится именно в столице против примерно 50% до пандемии. В некоторых районах предложение практически исчерпано: в Мэйфэре объем доступных площадей упал до минимума за 20 лет.

По итогам третьего квартала 2025 года в Лондоне было арендовано около 2,1 млн кв. футов, тогда как в регионах спрос сократился примерно на 1 млн – контраст стал самым заметным за десятилетие. Старший директор по рыночной аналитике CoStar Марк Стансфилд отметил, что за пределами столицы лидируют Оксфорд и Кембридж, где активно развиваются проекты в сфере наук о жизни. Эти города стали редким исключением на фоне общего снижения активности в региональных центрах.



PwC ожидает восстановления наукоемких направлений и центров обработки данных в 2026-2027 годах. Офисы и ритейл, по прогнозам, по-прежнему останутся слабейшими звеньями. Рекордные инвестиции в инфраструктуру и технологические отрасли создают основу для постепенного восстановления спроса, особенно на современные пространства и гибридные форматы.

Большинство аналитиков уверены, что для возобновления строительной активности девелоперам необходимы другие финансовые условия – снижение процентных ставок или дальнейший рост арендных доходов. Даже в этом случае рентабельность остается под вопросом: себестоимость проектов за пределами центральных районов Лондона слишком высока. Директор по коммерческому развитию Savills Роберт Бушеле считает, что многие компании приобретали участки, исходя из старых экономических расчетов, и теперь их стоимость «серьезно под давлением», а в отдельных случаях «технически равна нулю».