В Лондоне запустят антикризисную программу для строительства жилья

Фото: Unsplash

Министерство жилищных дел, общин и местного самоуправления Великобритании объявило о запуске масштабного пакета мер для оживления строительства в Лондоне. Программа предусматривает налоговые стимулы для девелоперов, временные послабления в правилах и расширение полномочий мэрии, сообщает Bloomberg.

Рынок строительства в британской столице переживает спад: число новых проектов сократилось до минимума за несколько лет, а рост ипотечных ставок, издержек и ужесточение правил безопасности сделали многие площадки экономически невыгодными. Проекты в Лондоне оказались убыточным для большинства девелоперов. Затраты растут, а спрос ослабевает, поэтому многие компании заморозили проекты и отложили запуск новых кварталов.

Home Builders Federation отмечает, что число завершенных домов снизилось на 12%. Стартов новых проектов оказалось настолько мало, что эксперты говорят об «уровне кризиса». Аналитики Molior London предупреждают, что к началу 2027 года в столице будет в активной стройке лишь от 15 000 до 20 000 объектов – примерно четверть докризисных темпов, если ситуация кардинально не изменится. Девелоперы уже реагируют на эту динамику: многие проекты откладываются, инвестиции в новые застройки пересматриваются, что дополнительно затрудняет оживление рынка.

Эксперты Savills прогнозируют, что из-за существенных задержек в одобрении высотных объектов Великобритания может построить лишь около 840 000 домов к 2028-29 годам, что на 42% меньше целевого объема. Тормоза в процессе согласования и рост издержек делают жилье менее привлекательным для инвестиций и усиливают риск провала амбициозных планов правительства.



Для решения проблем отрасли власти решили запустить антикризисную программу. Для ее реализации создан Инвестиционный фонд развития при мэрии Лондона с первоначальным финансированием в 322 миллиона фунтов (около 430 миллионов долларов). Девелоперам предоставят налоговые послабления и временные льготы по отдельным сборам, а также разрешат более гибкие условия застройки. Предусмотрена корректировка норм освещенности, которые ограничивали количество квартир на участке и тем самым повышали себестоимость проектов.

Важная часть преобразований связана с расширением полномочий мэра Лондона Садика Хана. Он сможет лично рассматривать крупные проекты, если муниципальные власти намерены отказать в их утверждении. Новые правила будут распространяться на жилые комплексы от 50 квартир и объекты площадью более 1000 кв. м, включая участки в зеленом поясе вокруг столицы. Процедура передачи таких заявок в мэрию станет проще, что позволит ускорить согласование примерно на полгода.



Городская администрация также пересмотрит правила, касающиеся доли доступного жилья в новых проектах. Временная норма снизится с 35 до 20%, чтобы сделать строительство экономически целесообразным и запустить больше инициатив. По расчетам властей, это позволит увеличить общее количество социальных квартир за счет роста числа самих проектов. Глава аналитического центра Centre for London Антония Дженнингс назвала решение вынужденным, отметив: «Тридцать пять процентов от нуля – это все равно ноль. Когда стройка остановлена, новых социальных домов не появится».

Министр жилищных дел Стив Рид заявил, что ускорение строительства в Лондоне имеет ключевое значение для выполнения обещаний правительства. Он подчеркнул, что именно столица должна обеспечить основной рост числа социальных и доступных квартир. Мэр Садик Хан отметил, что действовать нужно без промедления, поэтому пакет был разработан совместно с центральными властями как «смелый шаг для возвращения уверенности застройщиков и восстановления активности на рынке».