Недвижимость Австралии: цены в Перте стремительно растут на фоне оборонных инвестиций

Фото: Unsplash

Перт получит около 25 млрд долларов ($16,4 млрд) на модернизацию судостроительных и военно-морских объектов, сообщает Bloomberg со ссылкой на Ray White. Предполагается, что это приведет к созданию тысяч рабочих мест и дополнительному росту спроса и цен на жилье.

Оборонный союз Aukus

Средства поступят в рамках программы оборонного союза Австралии, США и Великобритании Aukus. Соглашение появилось в 2021 году для сдерживания Китая и нацелен на передачу атомных подлодок, а также совместное создание нового поколения субмарин в 2040-е годы. После возвращения Дональда Трампа в Белый дом будущее соглашения оказалось под вопросом, но 20 октября он подтвердил поддержку проекта. Австралия уже перечислила авансовый платёж и расширяет оборонные инвестиции, хотя в стране продолжаются споры по поводу суверенитета.

Правительство Австралии уже выделило 12 млрд австралийских долларов на развитие Henderson Defence Precinct — первого этапа масштабной оборонной программы, связанной с будущим флотом по проекту Aukus. Средства направят на строительство новых судостроительных мощностей, инфраструктуры для обслуживания надводных кораблей и создание доков для будущих ядерных субмарин. По прогнозам, проект обеспечит около 10 000 рабочих мест в сфере строительства и ещё 3000 — в подразделениях, связанных с базой подводных лодок, а также расширит возможности местных предприятий, особенно в инженерии, логистике и сервисных услугах.

Henderson должен превратиться в ключевой промышленный центр, поддерживающий долгосрочную программу кораблестроения и модернизации флота. Дополнительное финансирование станет основой для производства десантных катеров для армии и будущих фрегатов общего назначения после завершения консолидации судостроительных мощностей. Правительство подчеркивает, что первый транш — часть более широкой инвестиционной программы, реализация которой растянется на десятилетия.

Динамика цен на рынке жилья

Эксперты отмечают, что эти проекты принесут не только новые возможности, но и усилят давление на рынок недвижимости, где спрос давно превышает возможности предложения. Цены на жильё в Перте уже растут ускоренными темпами на фоне увеличения населения, дефицита предложения и устойчивой локальной экономики. Западная Австралия, где сосредоточена горнодобывающая отрасль страны, пережила несколько ресурсных бумов за последние десятилетия.

По данным Cotality, за последние три месяца стоимость жилья в Перте увеличилась на 7,4% — это самый быстрый рост среди крупных городов Австралии. За пять лет цены поднялись на 87,2%, немного опередив Брисбен. В Сиднее, остающемся самым дорогим рынком страны, рост с 2020 года составил 37,4%. Главный экономист Ray White Нерида Конрисби отмечает, что Aukus вряд ли приведёт к эффекту, сопоставимому с ресурсным бумом, но добавит ещё один слой спроса к уже напряжённому рынку. Ситуация в Перте остаётся неизменной: спрос растёт, предложение отстаёт, а цены продолжают реагировать.

Reuters пишет, что снижение ставки Резервного банка на 75 базисных пунктов в 2025 году вновь активизировало покупателей и подняло медианную стоимость жилья до рекордных 872 538 австралийских долларов ($575 000) в октябре. Эксперты, опрошенные изданием, прогнозируют рост цен на 8% в 2025 году и на 6,9% в 2026-м. В Сиднее, Мельбурне, Аделаиде, Брисбене и Перте ожидается динамика в 5–7% в следующем году. Основная причина — нехватка предложения, особенно в сегменте доступного и стартового жилья.

Медианная стоимость недвижимости в Австралии уже почти в восемь раз превышает средний годовой доход. Покупателей ограничивают слабый рост зарплат, высокие арендные платежи и жёсткие условия кредитования. Программа федерального правительства, позволяющая приобрести жильё с депозитом в 5%, частично смягчает ситуацию, но при этом усиливает спрос, не решая проблему дефицита.

Риски для инвесторов

Рынок недвижимости Австралии — не самое оптимальное направление для получения дохода. Риски усиливаются на фоне двухлетнего запрета на покупку готового жилья иностранцами. Мораторий распространяется на все уже построенные и ранее заселённые объекты, поэтому нерезиденты могут приобретать только новое жильё или землю под обязательную застройку и только с разрешением FIRB. Дополнительные финансовые барьеры создают надбавки к гербовому сбору и земельному налогу для покупателей из других стран. В отдельных штатах ставка доплаты к stamp duty достигает 8–9%, что значительно увеличивает стоимость входа и снижает рентабельность вложений.

Существенный риск связан и с отставанием реализации национального плана строительства 1,2 млн домов к 2030 году из-за высоких затрат, нехватки рабочей силы и длительных сроков реализации проектов. По оценке Housing Industry Association, даже такой объём не покрывает растущий спрос. Недостаток новых объектов усиливает политическое давление на рынок: любые новые меры по улучшению доступности жилья могут включать дополнительные ограничения для инвесторов.