Рекордный рост цен на жилье в Австралии: новые тенденции

Фото: CoreLogic

Цены на жилье в Австралии за последние пять лет выросли на 39,1%, прибавив к медианной стоимости недвижимости около 230 000 австралийских долларов ($143 тыс.), сообщает портал CoreLogic. В абсолютном выражении рост за последние пять лет оказался рекордным. Пиковые значения отмечены и в марте 2025-го, но ключевая ставка снижена впервые за четыре года, и прогнозы экспертов стали более позитивными.

Экономист CoreLogic Кейтлин Эззи пояснила, что цены за последние пять лет увеличились из-за низкого уровня запасов и повышенного спроса. Темпы роста остаются умеренными по сравнению с другими периодами, когда на динамику влияли дерегуляция финансовых рынков, снижение ставок и меры государственной поддержки – в том числе налоговые льготы для инвесторов и субсидии для покупателей первого жилья. Однако в абсолютном выражении рост за последние пять лет оказался рекордным: жилье в среднем подорожало на 230 000 австралийских долларов ($143 тыс.), тогда как в начале 2000-х прирост составил 140 000 ($87 000), а в конце 1980-х — 60 000 ($37 200).

Динамика роста различалась по городам, что объясняется особенностями экономического развития и миграционной привлекательности отдельных регионов. В Сиднее и Мельбурне наиболее заметный пятилетний рост цен наблюдался в конце 1980-х и начале 2000-х годов – 80-98%. В Перте в середине 2000-х жилье подорожало на рекордные 137,8%.



По данным Bloomberg, индекс стоимость жилья увеличился на 0,4% в феврале 2025 года в основном за счет ключевых рынков Сиднея и Мельбурна, которые, «похоже, вышли на положительную траекторию». Рост наблюдался во всех крупных городах страны, кроме Хобарта. В марте цены достигли нового максимума на фоне снижения процентных ставок.

Стоимость аренды пока также находится на рекордно высоком уровне: в марте этот показатель увеличился еще на 0,6%. Тем не менее, это ниже, чем повышение на 1%, зафиксированное в то же время в прошлом году. «По мере нормализации миграции за границу и увеличения среднего размера домохозяйства мы должны увидеть дальнейшее замедление роста арендной платы», – считает Лоулесс.

Расходы на строительство жилья выросли в марте 2025 года всего на 0,4% по всей стране, что является самым низким квартальным показателем с марта 2010 года. За год показатель увеличился на 2,9%, что говорит об уменьшении темпов. например, в декабре 2024-го он достигал 3,4%. С сентября 2023-го годовой рост стоимости строительства жилья находится на уровне или ниже среднего показателя за десятилетие до пандемии – 4,0%.

В Австралии 3 мая пройдут выборы, правящая Лейбористская партия и правоцентристская оппозиция предлагают меры по снижению стоимости жизни, чтобы попытаться привлечь избирателей, которые в последние годы боролись с сильной инфляцией и высокими процентными ставками. Жилье стало особой проблемой, поскольку всплеск иммиграции и нехватка строительных материалов привели к скачку цен и резкому росту арендной платы. В связи с этим политики активно включают меры урегулирования этого рынка в свои программы.

Экономисты напоминают, что 18 февраля Резервный банк Австралии впервые за более чем четыре года смягчил денежно-кредитную политику, предупредив при этом, что в ближайшей перспективе дальнейшего снижения не ожидается. Директор по исследованиям CoreLogic Тим Лоулесс отметил, что улучшение настроений после этого события, вероятно, является основным фактором, повлиявшим на ситуацию. И многие эксперты ожидают, что цикл снижения процентных ставок все-таки будет продолжен. Основанием для оптимизма стала и возможность реализации новых проектов дя девелоперов. Кроме того, обнадеживает недавняя тенденция к увеличению числа разрешений на строительство: оно увеличилось примерно до среднего показателя за десятилетие.

Читайте также:

Рынок жилья Австралии показал худшие результаты в 2024 году

Рост арендной платы в Австралии продолжает замедляться

В Австралии запустили новую визу талантов

Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году: перспективные рынки

Исследование JLL "Глобальная перспектива рынка недвижимости 2025": жилье, офисы, торговые помещения, склады, отели