Пафос обогнал Лимассол в ценах на элитное жильё

Рынок новостроек Кипра показал рост в 2025 году

Рынок новой жилой недвижимости Кипра продемонстрировал уверенную динамику в 2025 году. Согласно анализу Landbank Analytics, охватывающему период с января по октябрь 2025 года, общий объём продаж новых домов и квартир приблизился к €2 млрд. Лимассол сохранил лидерство по общей стоимости сделок и деловой активности, однако распределение спроса и ценовые показатели продемонстрировали важные структурные изменения.

Как отметил генеральный директор Landbank Group Андреас Христофоридис, рынок фиксирует чёткий сдвиг в сторону квартир, безусловное доминирование Лимассола по стоимости транзакций, а также усиление позиций Пафоса как направления для ультрадорогой недвижимости.

Квартиры формируют основу рынка недвижимости Кипра

Основной объём сделок пришёлся на квартиры. За десять месяцев 2025 года было продано 5 059 новых квартир против 1 138 домов. Совокупная стоимость продаж квартир по стране достигла €1,41 млрд, а средняя цена сделки составила около €280 000.

Сегмент индивидуальных домов остался более узким по объёму, однако значительно превосходит квартиры по средней стоимости. Средняя цена нового дома на Кипре достигла €518 000, что почти вдвое выше средней стоимости квартиры. Это подтверждает устойчивый спрос на более просторные объекты, особенно в премиальном сегменте.

Лимассол лидирует по обороту, но Пафос — по цене

Лимассол сохранил статус ключевого центра рынка новостроек Кипра, оставаясь безусловным лидером по общей стоимости транзакций и инвестиционной активности. Город продолжает привлекать как местных покупателей, так и иностранных инвесторов благодаря развитой инфраструктуре, деловой среде и масштабным девелоперским проектам.

Однако наиболее заметной тенденцией стало ценовое лидерство Пафоса. Несмотря на четвёртое место по количеству сделок — 799 продаж новых объектов за рассматриваемый период — регион продемонстрировал самую высокую среднюю цену сделки в стране, достигшую €470 000, что выше показателей Лимассола.

Пафос становится центром ультрадорогих домов

Ключевым драйвером ценового роста в Пафосе стал рынок индивидуальных домов. Средняя цена нового дома здесь достигла €697 000. Для сравнения, в Лимассоле средний показатель составил €582 000, а в Фамагусте — €552 000.

Таким образом, именно Пафос в 2025 году вышел в лидеры по стоимости элитных домов, что свидетельствует о растущем интересе к прибрежным и курортным локациям с ограниченным предложением высококлассных объектов. Это отражает смещение спроса в сторону более приватной, малоэтажной застройки и объектов премиального уровня.

Структурные изменения на рынке недвижимости Кипра

Данные Landbank Analytics указывают на формирование двух параллельных тенденций. С одной стороны, квартиры остаются массовым и ликвидным продуктом с высоким оборотом. С другой — рынок домов, особенно в Пафосе, концентрирует наиболее дорогие сделки и формирует сегмент ультралюкса.

Сочетание высокого общего оборота и роста средних цен в отдельных регионах говорит о стабильности рынка новостроек Кипра и его привлекательности для долгосрочных инвестиций.

Как сообщают эксперты International Investment, перераспределение ценового лидерства в пользу Пафоса указывает на усиление роли курортных регионов в премиальном сегменте и может стать устойчивым трендом в ближайшие годы при сохранении международного спроса.

Несмотря на то, что Пафос в 2025 году обогнал Лимассол по средней стоимости элитных домов и стал заметным центром премиального спроса, инвесторам стоит учитывать несколько важных рисков. Во-первых, ценовой лидерство Пафоса частично обусловлено узким сегментом высокобюджетных домов и вилл, который меньше по объёму, чем массовый рынок квартир, что делает его более чувствительным к изменению спроса со стороны иностранцев и девелоперских циклов.

Во-вторых, высокая концентрация иностранных инвестиций и курортный характер спроса в Пафосе увеличивают зависимость рынка от внешних факторов, таких как изменение миграционных потоков, валютные колебания и глобальные экономические риски. Это может приводить к более резким колебаниям цен и снижению ликвидности по сравнению с более диверсифицированными сегментами, например, в Никосии или Ларнаке.

Кроме того, перепады между премиальными и более доступными сегментами усиливают риск того, что объекты с высокой оценкой могут оставаться менее востребованными при изменении инвестиционных настроений на международном рынке. Инвесторам важно учитывать также темпы роста цен, сроки экспозиции объектов и прогнозы по арендным доходам, а не только средние значения продаж. Такой подход поможет сбалансировать портфель и снизить риски в случае коррекции на рынке элитной недвижимости.

Как сообщают эксперты International Investment, переоценка ориентиров инвестиций и стратегическое распределение капиталовложений между различными сегментами недвижимости Кипра являются критически важными для минимизации рисков и поддержания устойчивой доходности при долгосрочных вложениях.