Кипр обновил рекорд рынка недвижимости

Рынок недвижимости Кипра достиг €6,5 млрд

Рынок недвижимости Кипра завершил 2025 год с историческим максимумом: общая стоимость сделок выросла на 8% и достигла €6,5 млрд, а количество транзакций увеличилось на 4% до 25 600. Cyprus Mail со ссылкой на PwC Cyprus отмечает, что это произошло до нового витка геополитической напряженности на Ближнем Востоке, поэтому прогноз на 2026 год стал менее определенным.

Рост поддержали экономика, жилье и иностранные покупатели. Валовой внутренний продукт Кипра, то есть общий объем произведенных товаров и услуг, предварительно вырос на 3,8% в 2025 году, а инфляция замедлилась до 0,8%. Это улучшило условия финансирования и поддержало спрос на жилье, особенно в сегменте квартир.

Квартиры стали главным драйвером продаж

Жилая недвижимость принесла €4,5 млрд, или 69% всей стоимости сделок. За год было продано около 15 900 квартир и домов, что на 7% больше, чем годом ранее. Квартиры обеспечили 42% стоимости всех сделок и 43% их количества, а также около 60% прироста рынка в денежном выражении.

Причина смещения спроса в сторону квартир проста: частные дома стали менее доступными, а квартиры остаются более ликвидным инструментом для местных покупателей и иностранных инвесторов. In-Cyprus уточняет, что именно сочетание дорогих домов и внешнего спроса сделало квартиры центральным сегментом кипрского рынка.

Лимасол удержал лидерство, но потерял темп

Почти все районы Кипра показали рост стоимости сделок. Фамагуста прибавила 27%, Пафос — 17%, Никосия и Ларнака — по 15%. Лимасол стал исключением: стоимость сделок снизилась на 3%, хотя район все еще удерживает 41% рынка в денежном выражении.

В количественном выражении Никосия и Лимасол заняли по 28% всех сделок, за ними следуют Ларнака и Пафос. Это показывает, что кипрский рынок стал менее однополярным: дорогой Лимасол сохраняет вес, но рост смещается в районы, где входной порог ниже.

Иностранцы усилили спрос на жилье

Число объектов, купленных иностранцами, выросло на 16% до 7 255. Пафос и Лимасол вместе дали 60% иностранных сделок, а около 66% покупок пришлось на граждан стран вне Европейского союза. Это усиливает зависимость рынка от внешнего капитала и миграционного спроса.

Премиальный сегмент остался устойчивым: 203 сделки с жилой недвижимостью дороже €1,5 млн принесли €550 млн, или 8% стоимости всего рынка. При этом доля Лимасола в дорогих сделках снизилась с 76% до 61%, а доля Пафоса выросла с 18% до 28%.

Строительство растет, но риски накапливаются

Строительная активность также ускорилась. За январь–октябрь 2025 года количество разрешений на строительство выросло на 9%, а их общая стоимость — на 28%. Это указывает не только на увеличение объемов, но и на переход к более дорогим проектам. Индекс строительных материалов снова пошел вверх и прибавил 1,3%, что может усилить давление на себестоимость новых объектов.

Критический риск для Кипра состоит в том, что рекордный объем рынка не означает автоматического улучшения доступности жилья. Если рост обеспечивают иностранные покупатели, премиальные проекты и дорогие квартиры в прибрежных районах, местные семьи могут сталкиваться с более высоким порогом входа даже при сильной экономике.

Сравнение с Грузией показывает иной баланс

На фоне Кипра Грузия выглядит более доступным и динамичным рынком для части инвесторов. Georgia Today со ссылкой на TBC Capital сообщает, что в 2025 году в стране было зарегистрировано 78 500 сделок с недвижимостью, что на 6% больше год к году; из них 49 200 пришлись на вторичный рынок, а 29 300 — на первичный. Средняя цена жилья в Тбилиси достигла $1 312 за квадратный метр, увеличившись на 4,1%, а в Батуми — $1 395 за квадратный метр, прибавив 16,5%.

Грузия выигрывает по нескольким прикладным параметрам: ниже входной билет, активный вторичный рынок, высокая ликвидность в Тбилиси и быстрый рост курортного Батуми. International Investment ранее отмечал, что в первой половине 2025 года в Тбилиси было 19 205 сделок на $1,4 млрд, а в Батуми — 7 129 сделок на $397 млн; средняя доходность аренды в Тбилиси достигала 8,4%.

Кипр остается более институциональным и дорогим рынком Европейского союза, но именно это делает его менее доступным. Грузия пока предлагает более гибкую точку входа, быстрее растущий курортный сегмент и более привлекательную доходность аренды, хотя инвесторам там нужна тщательная юридическая проверка из-за менее жесткой стандартизации рынка.

Как сообщают эксперты International Investment, рекорд Кипра выглядит сильным макроэкономическим сигналом, но критически важный вопрос — не объем сделок, а доступность жилья и качество спроса. В сравнении с Кипром Грузия сейчас выглядит лучше для инвесторов, которым важны цена входа, доходность аренды и скорость сделки.

FAQ

Почему рынок недвижимости Кипра достиг рекорда в 2025 году?
Рынок вырос благодаря устойчивой экономике, снижению инфляции, спросу на квартиры, активности иностранных покупателей и увеличению стоимости сделок во многих районах острова.

Какая недвижимость на Кипре продается лучше всего?
Главным сегментом стали квартиры. Они обеспечили 42% стоимости всех сделок и 43% их количества, потому что дома стали менее доступными.

Где на Кипре рынок рос быстрее всего?
Самый сильный рост стоимости сделок показала Фамагуста, затем Пафос, Никосия и Ларнака. Лимасол остался крупнейшим рынком по стоимости, но показал небольшое снижение.

Почему Грузия выглядит лучше для части инвесторов?
В Грузии выше потенциальная доходность аренды в отдельных сегментах и быстрее проходят сделки. Особенно заметен рост в Батуми и устойчивый спрос в Тбилиси.