Венгрия отменит возможность инвестирования в недвижимость по программе «Золотая виза»

Венгрия прекращает возможность инвестиций в недвижимость в рамках программы «Золотая виза».
Власти Венгрии официально объявили об изменениях в своей Программе гостевых инвесторов (GIP), известной как «Золотая виза». С 1 января 2025 года состоятельные иностранцы больше не смогут инвестировать в недвижимость в стране в обмен на получение вида на жительство. Это решение было опубликовано 20 декабря 2024 года в официальной «Венгерской газете» и направлено на снижение давления на местный рынок жилья, который в последние годы сталкивался с резким ростом цен и недостатком доступного жилья для граждан.

Программа GIP была запущена 1 июля 2024 года после шестилетнего перерыва, связанного с обвинениями в коррупции и отмывании денег. Первоначально программа позволяла состоятельным иностранцам получать вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость от 250 000 евро или пожертвования в размере 1 миллиона евро. Однако резкий рост цен на жильё и напряжение на рынке вынудили венгерские власти пересмотреть подход.

По словам Ласло Кисса, управляющего директора Discus Holdings, рынок недвижимости в Венгрии уже испытывает сильное давление, что делает исключение этой опции логичным шагом. Он отметил, что высокие цены ограничивают доступность жилья для местного населения, создавая риск социальных и экономических дисбалансов.

Решение Венгрии исключить недвижимость из программы «Золотая виза» не уникально. Португалия, Испания и Греция ранее уже отказались от нерегулируемых схем инвестирования в недвижимость, которые приводили к спекуляциям и росту цен.

Президент Arton Capital Арманд Артон отметил, что такие меры позволяют правительствам лучше контролировать приток иностранного капитала и снижать риски. Он подчеркнул, что инвестиции через регулируемые фонды более предсказуемы и прозрачны, чем прямые вложения в недвижимость.

Испания в 2024 году полностью отказалась от программы «Золотая виза», что было связано с социальным давлением на правительство.
Португалия исключила недвижимость из списка допустимых инвестиций в 2023 году, но сохранила возможность получения ВНЖ через вложения в стартапы и инновационные предприятия.

Греция продолжает корректировать условия своей программы. В 2024 году минимальный порог инвестиций в недвижимость был увеличен с 250 000 до 800 000 евро для популярных регионов, таких как Салоники и Миконос. Также в программе предусмотрены новые направления, включая вложения в стартапы и создание рабочих мест.

На этом фоне Грузия демонстрирует противоположный подход. Страна активно использует рынок недвижимости как инструмент привлечения иностранных инвесторов. Минимальный порог для получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость составляет всего $300 000, что значительно ниже, чем в большинстве стран Европы.

Ключевые преимущества грузинского подхода:
- Высокая доходность. Средняя рентабельность инвестиций в элитную недвижимость Тбилиси и Батуми достигает 10–12% годовых.
- Простота процедур. Минимум бюрократии, понятные правила, а также быстрое оформление сделок.
- Стабильный спрос. Благодаря растущему туристическому потоку и увеличению числа экспатов, сдача недвижимости в аренду остаётся высоко востребованной.
- Возможность масштабирования. Грузия предлагает гибкие условия для инвесторов, включая возможность получения налоговых льгот.

Для сравнения, венгерская программа становится менее привлекательной для инвесторов, исключая недвижимость из списка доступных опций. Это может привести к утрате интереса со стороны состоятельных иностранных граждан.

Исключение недвижимости из программы «Золотая виза» в Венгрии является логичным шагом для защиты внутреннего рынка жилья, но одновременно это решение существенно снижает привлекательность программы для инвесторов. Грузия, напротив, продолжает успешно развивать рынок недвижимости, обеспечивая высокий уровень доходности и создавая благоприятные условия для зарубежных инвесторов.

В условиях глобальной конкуренции за капитал Венгрия рискует потерять позиции в борьбе за иностранных инвесторов, что может замедлить экономическое развитие страны. В то же время опыт Грузии показывает, как грамотная политика в области недвижимости способна стимулировать рост экономики и укреплять международный имидж.