Спрос на недвижимость Украины резко упал, исключение — Харьков

Спрос на недвижимость Украины резко упал, не помогает даже льготная государственная ипотека «е-Оселя», пишет Страна ua, отмечая, что ранее такая поддержка была эффективна. Исключением стал разве что Харьков, где летом зафиксирован всплеск активности. Правда, эксперты считают такие вложения весьма рискованными.

Новостройки

В большинстве регионов, по данным DOM.RIA, спрос на новостройки за год буквально рухнул. Например, в июне 2024 в Черновицкой области он упал на 59% в годовом исчислении, в Закарпатской – на 37%, в Ивано-Франковской – на 32%, в Днепропетровской – на 29%, а во Львовской на 19%, а в Киева на 16%.

Портал Minfin отметил, что на первичном рынке дела обстоят не так уж и плохо. По состоянию на июль 2024 г. в Украине работают 77% отделов продаж новостроек. Наиболее активны застройщики в Закарпатской области — там возобновили работу 98%. В июле в Украине сдали 11 новостроек на 38 секций, таким образом с начала 2024 года доля готовых новостроек выросла на 2,5% и теперь составляет 32,5%. Лидерами по соотношению достроенных объектов Волынская и Одесская области: там завершенных проектов более 50%.

Вдобавок, первичка подорожала на 4% за месяц, в Киевской области этот показатель увеличился на 5,4%, до 849 долларов за кв. м, по одному процента роста зафиксировано во Львовской и Ивано-Франковской областях, до 1097 и 849 долларов соответственно. Однако в Одесской и Запорожской областях цены снизились на 1,4%, до 886 и 564 долларов за квадрат, в Черкасской жилье подешевело на 2%, до $747, в Черниговской на 1,3%, до $700.

Вторичный рынок

На вторичном рынке во Львовской и Ивано-Франковской областях за год интерес снизился на 13%, в Николаевской на 12%, в Киеве на 11%. Стоимость среднестатистической однокомнатной квартиры в старом жилфонде снизилась в большинстве регионов Украины. Самое значительное падение отмечено в Сумской области – на 17%, до 20,4 тыс. долларов. В Киеве подобное жилье подешевело до 94 тыс. долларов (-3%), в Закарпатской области до 58,3 тыс., до 4%. Рост зафиксирован только в нескольких областях, среди которых Львовская (+2,5%) и Черновицкая (+2%).

В объявлениях зачастую фигурируют цены выше, чем в июле 2023 года, но стоимость при реальной сделке обычно снижается на 10-20%. В Киеве появляется все больше квартир до 500 тысяч гривен (чуть более 12 000 долларов). Подобные варианты площадью от 20,6 до 28,5 квадратов, требующие ремонта, можно приобрести рядом со станцией метро «Берестейская» или в Бортничах.

Количество выставленного на продажу жилья увеличивается каждый день. На вторичном рынке рост в Одесской области составил 38%, в Киевской 35%, в Тернопольской – 26%, в Закарпатской – 20%, в Львовской – 18%.

Феномен Харькова

На этом фоне весьма странно выглядит прифронтовой Харьков, где, в отличие от всех других частей Украины, в июне и июле 2024 года неожиданно увеличилось количество сделок – на первичном рынке на 11% за месяц, на вторичном – на 7-10%. Представитель оценочной компании «Аргумент» Евгений Добровольский объясняет странное оживление в Харькове очень низкими ценами, которые падали продолжительное время. Сейчас в городе можно найти 1-комнатную квартиру за 8-9 тысяч долларов, а в Изюмском районе за 6 000 продают даже «двушки. Если еще в 2023 году в новом доме трехкомнатную квартиру в 83 кв. м продавали за 70 000, то теперь – за 49 000. Во многих случаях собственники скидывают цены на 15 и даже 20%. В результате появились инвесторы, которые скупают недвижимость под аренду. Например, однушку реально сдать за 4-5 тысяч гривен в месяц ($100-120). Если дом разрушат в ходе боевых действий, то есть «е-Видновлення». И, конечно, большие надежды возлагаются на то, что после войны цены подскочат в 2,5-3 раза.

Некоторые собственники в Харькове попробовали поднять стоимость, но на подобные варианты спрос отсутствует. Инвесторы и родственники людей, оставшихся без жилья, интересуются только дешевыми объектами. В целом эксперты оценивают подобные вложения как весьма рискованные. Тем более, что в июле было приостановлено финансирование программы сертификатов «е-Видновлення», по которым можно приобрести новое жилье взамен разрушенного. Через некоторое время власти страны выделили деньги, но объемы неизвестны.

«Не осталось оптимизма»

Сейчас немногочисленные продажи сосредоточены в сегментах жилья эконом-класса. Популярны и варианты с большими скидками. Сделки заключаются в основном на квартиры стоимостью до 50 тысяч долларов. Уменьшилось, как подчеркнул Юрий Пита, и число желающих инвестировать в недвижимость. В 2023 году тенденции были совершенно другие. Украинцы, имеющие свободные средства, бросились скупать квартиры – и вторичку, и первичку. Наиболее популярное было жилье в западных областях страны. Это даже спровоцировало настоящий строительный бум и рост цен в Ивано-Франковской, Закарпатской и Львовской областях. В 2024 году «инвестиционный ажиотаж» пошел на спад. Это коснулось практически всех категорий недвижимости, в том числе жилой и коммерческой.

Киевский риелтор Ирина Луханина Ирина Луханина пояснила, что потенциальных покупателей в последнее время поубавилось, потому что «у людей не осталось оптимизма». Многие не хотят вкладывать деньги в недвижимость, и, даже если есть сбережения, предпочитают жить в съемных квартирах. Экс-руководитель Ассоциации специалистов по недвижимости Юрий Пита тоже констатировал, что покупать стали меньше. Одни считают, что для вложений в недвижимость слишком велики военные риски, другие ждут, когда еще больше упадут цены, чтобы сэкономить. Снизилось даже количество покупок с использованием льготной ипотеки. Риелторы предполагают, что отчасти это связано с более строгим отношением в банках, которые стали чаще отказывать потенциальным заемщикам. Ужесточились и требования по выбору объекта. Например, переселенцы не могут купить под льготный кредит квартиру в доме старше трех лет. Недвижимость, которая проходит по критериям, как правило очень дорогая, нужно добавлять к сумме ипотеке значительную сумму.

В большинстве локаций Украины наблюдается падение продаж. Среди причин сложившейся ситуации называют снижение доходов украинцев. Кроме того, не оправдались расчеты заработать на вложениях. Многие собственники, купившие объекты на западе страны, пытаются их продать, пока не лопнул «львовский пузырь». Повлияли на ситуацию и закон о мобилизации, и слухи о том, что уклонистам может грозить конфискация имущества. Вдобавок, все больше украинцев, покинувших родину, принимают решение не возвращаться и, соответственно, продают свою недвижимость. Имеет значение и рост пессимистических настроений на фоне затягивающейся войны.

Читайте также:

Продажи жилья иностранцам в Турции упали на 42%

Квартиры подешевели в 50 крупных городах Франции

Балконы в Германии способны сделать жилье дороже на 19%