Лишь малая часть новостроек в Ирландии выходит на рынок

В крупнейших городах Ирландии лишь небольшая доля новых домов и квартир поступает в открытую продажу, свидетельствуют данные Центрального статистического управления Ирландии. Наиболее выраженный разрыв между объёмом строительства и количеством сделок фиксируется в Дублине и Корке, тогда как в пригородах столицы и в ряде регионов ситуация выглядит более сбалансированной.

Разрыв между вводом жилья и продажами в Дублине

Согласно данным, основанным на информации о количестве введённых в эксплуатацию объектов и зарегистрированных сделках по уплате гербового сбора, в зоне Dublin City Council в прошлом году было завершено строительство 4 521 нового дома и квартиры. Однако на частном рынке было продано лишь 208 объектов, что составляет около 4% от общего числа.

Особенно показателен сегмент квартир. Из 4 325 завершённых апартаментов только 150 вышли на открытый рынок. Статистики отмечают, что значительная часть этих объектов изначально не предназначалась для продажи, так как строилась в формате build-to-rent или приобреталась институциональными инвесторами и одобренными жилищными организациями для социального фонда.

За последнее десятилетие доля домов, которые после завершения строительства поступают в открытую продажу, последовательно сокращалась. Ирландия всё чаще строит жильё для аренды, а не для покупки, что усиливает давление на потенциальных владельцев жилья.

Корк демонстрирует ещё более низкие показатели продаж

В Корке ситуация ещё более контрастная. Из 1 499 новых домов и квартир, построенных в прошлом году, было зафиксировано всего 30 сделок купли-продажи, что соответствует примерно 2%. Это один из самых низких показателей среди крупных городов страны.

В то же время в районе, находящемся под управлением Fingal County Council, который включает север Дублина и Бланчардстаун, 38% из более чем 3 500 новых домов были реализованы на рынке частным покупателям. Это указывает на существенные различия внутри столичного региона.

Более сбалансированная картина в регионах и пригородах

В меньших городах ситуация выглядит менее напряжённой. В Голуэе около 30% новых домов вышли на рынок — 121 объект из 415. В Уотерфорде был продан примерно каждый четвёртый новый дом.

Наиболее высокая доля частных продаж фиксируется в пригородном поясе Дублина. В графствах Уиклоу и Килдэр более половины новостроек были реализованы на открытом рынке. В графстве Лаут 43% из 1 541 нового дома были проданы частным покупателям.

Рост build-to-rent и влияние институциональных инвестиций

Стремительный рост строительства апартаментов за последнее десятилетие сопровождался расширением сегмента build-to-rent. В результате всё больше новых проектов изначально ориентированы на долгосрочную аренду, а не на индивидуальных покупателей. Существенная часть жилья выкупается инвестиционными фондами или одобренными жилищными организациями для социального сектора.

Министерство жилищного строительства подчёркивает, что правительство стремится обеспечить равные условия для традиционных покупателей семейного жилья и одновременно поддерживать инвестиции в высокоплотную застройку, необходимую для развития арендного рынка. По данным ведомства, за год до конца декабря 2025 года покупатели, впервые выходящие на рынок, приобрели 7 544 новых дома, что на 24% больше по сравнению с предыдущим годом.

В министерстве также отмечают, что институциональные инвестиции являются обычной практикой в европейских странах и играют важную роль в обеспечении устойчивого предложения жилья. Без них объёмы строительства были бы ниже, а давление на арендаторов и потенциальных владельцев усилилось бы.

Как сообщают эксперты International Investment, структура нового предложения в Ирландии всё больше ориентирована на аренду и институциональных инвесторов, что сокращает долю доступных объектов для частной покупки и усиливает дисбаланс на рынке собственности, особенно в крупнейших городах.