Израильский капитал утекает в Грузию: бум инвестиций в отельный сектор

Тревога из-за конфликта Израиля и Ирана в 2024–2025 гг. вызвала бегство капитала из страны. Израильские вложения устремились в отельные проекты Грузии.

Геополитическая тревога и исход капитала

Война между Израилем и Ираном спровоцировала существенный отток израильского капитала за рубеж. На фоне войны, начавшейся с атаки ХАМАС осенью 2023-го и расширившейся до прямых столкновений Израиля с Ираном в 2025-м, израильские инвесторы массово ищут более безопасные гавани для своих средств. Так, уже в первом квартале 2024 года израильтяне вложили рекордные $3,6 млрд в иностранные активы – на 49% больше, чем годом ранее. Впервые за десятилетие отток средств из Израиля превысил приток: местные инвесторы выводят деньги, тогда как зарубежные вложения в израильскую экономику резко сократились. Например, иностранные инвестиции в Израиль в начале 2024 года упали на 63% год-к-году. Сами израильтяне признают, что на фоне затяжного конфликта «предпочитают инвестировать за границу» – более спокойные и надёжные направления. По данным финансовых компаний, число граждан, переводящих сбережения за рубеж, выросло на десятки процентов. Финтех-компания GMT отмечает на 50% больше заявок на вывод средств из Израиля в конце марта 2025 года, когда инвесторы опасались и экономических последствий войны, и внутренних политических рисков.

Такая динамика отражает обострившиеся настроения тревожности в бизнес-среде Израиля. Угроза прямой конфронтации с Ираном усилила давление на рынки: в июне 2025 года Израиль нанёс массированный удар по ядерным объектам Ирана, что привело к взаимным ракетным обстрелам. Хотя израильский шекель и фондовый индекс впоследствии отыграли падение на надеждах скорого урегулирования, общая геополитическая неопределённость остаётся высокой. С&P и другие рейтинговые агентства предупреждали о рисках для израильской экономики в случае затяжной войны. Одновременно затраты на оборону и боевые действия растут, вынуждая правительство обсуждать повышение налогов и секвестр бюджета. Всё это подталкивает состоятельных израильтян и компании диверсифицировать активы за пределами страны.

Грузия – «нейтральный остров» для инвесторов из Израиля
Среди направлений оттока капитала особенно выделяется Грузия – небольшая кавказская страна, ставшая тихой гаванью на фоне ближневосточной турбулентности. После событий 7 октября 2023 года именно Грузия зафиксировала резкий рост интереса со стороны израильских инвесторов. Эксперты называют Грузию «кавказской Швейцарией» благодаря её нейтральной внешней политике и лояльной налоговой системе. Исторически между грузинами и евреями сложились тёплые отношения – еврейская диаспора присутствует здесь уже 26 веков. На всём Ближнем Востоке растут антиизраильские настроения, небезопасно становится даже в традиционно туристических для израильтян странах, таких как Турция или ОАЭ. Грузия же выгодно отличается: она уникальна своей атмосферой толерантности, где «спокойно уживаются армяне и азербайджанцы, евреи и арабы, русские и украинцы». Это репутация «нейтрального острова стабильности», которая привлекает людей, желающих иметь «запасной аэродром» на случай больших потрясений.

Кроме безопасности и дружелюбия, Грузия манит израильтян экономической выгодой. Стоимость недвижимости здесь на порядок ниже, чем в самом Израиле. Многие израильские семьи не могут позволить себе покупку жилья на родине из-за заоблачных цен и вынуждены снимать квартиры. На этом фоне квартиры в Тбилиси или прибрежном Батуми кажутся относительно доступными (в 4–5 раз дешевле, чем в Израиле). Более того, грузинская недвижимость способна приносить доход, сдаваясь в аренду туристам. Грузия стала популярным направлением: в 2022–2023 годах она вошла в ТОП-10 туристических рынков для израильтян, а число израильских туристов превысило 200 тысяч в год, устанавливая новые рекорды после пандемии. В 2024 году туристический поток из Израиля вырос ещё примерно на четверть, а израильтяне впервые обошли традиционных лидеров (например, Турцию) по объёму средств, оставляемых туристами в грузинском бюджете. Такой приток путешественников подкрепляет спрос на аренду и стимулирует вложения в гостиничный сектор.

Бум вложений в гостиничную недвижимость Грузии

Стремление уберечь капитал и одновременно заработать на туристическом буме приводит израильских инвесторов в грузинский рынок недвижимости – особенно в сегмент гостиничных апартаментов и курортных отелей. Уже по итогам 2024 года граждане Израиля заняли 1-е место среди иностранных покупателей недвижимости в Грузии. Если раньше первенство держали россияне, то теперь израильтяне вышли вперёд даже на столичном рынке: за первые 6 месяцев 2024 года доля израильских граждан достигла 11% всех покупок нового жилья в Тбилиси (против лишь 4% годом ранее), тогда как доля россиян сократилась до 2%. По оценкам экспертов, израильтяне и представители еврейской диаспоры всё активнее скупают квартиры именно в Тбилиси и прибрежном Батуми, а также интересуются курортной недвижимостью в регионах. Только в одном Батуми, по данным Грузино-Израильской торговой палаты, ежегодно приобретается до 1500 квартир израильскими покупателями – это порядка $50–70 млн частных инвестиций ежегодно.

Одновременно израильский бизнес принимает участие в крупных девелоперских проектах. Сегмент luxury-отелей и апартаментов переживает подъём, привлекая капитал из стран с повышенными рисками. После 2022–2023 годов, когда в грузинские курортные стройки хлынули деньги из России и Украины, с конца 2023 года ощутимо прибавился и израильский капитал. А к 2025 году тенденция стала заметна и для инвесторов из стран Залива – соседей нестабильного Ирана. Грузия запускает новые амбициозные объекты гостиничной недвижимости в сотрудничестве с мировыми брендами.
Израильские предприниматели вкладываются и в нишевые направления. Например, инвесткомпания Kass Group из Израиля финансирует преобразование телебашни в Тбилиси в панорамный ресторан стоимостью 30 млн лари (около $11 млн). Та же группа уже построила впечатляющий туристический комплекс с подвесным «бриллиантовым» мостом над каньоном Дашбаши в горах Грузии, а теперь планирует отель и аквапарк на этой локации. Израильские инвесторы также участвуют в развитии паломнического туризма – например, проекты восстановления исторических еврейских кварталов и создания туристических маршрутов по местам, связанным с иудаизмом, находят поддержку бизнеса обеих стран. В столице Грузии работают девелоперские компании с израильским капиталом. Группа Zion в 2024 году активно продавала жильё израильтянам и даже занялась сервисным обслуживанием домов по израильским стандартам, сотрудничая с компанией Capital Maintenance из Тель-Авива. В итоге по количеству сделок 2024 год стал прорывным: израильские покупатели вышли на лидирующие позиции как в жилом, так и в коммерческом сегменте недвижимости Грузии.

Перспективы: отельные проекты как безопасная гавань

Инвестиционный тренд 2024–2025 годов чётко показывает: грузинский гостиничный сектор воспринимается международным капиталом как относительно безопасный и растущий сегмент на фоне глобальной нестабильности. В период, когда в мире усиливаются конфликты и «эпоха больших перемен», Грузия стремится позиционировать себя оазисом предсказуемости. Для израильских инвесторов, обеспокоенных военной угрозой и экономическими рисками дома, вложения в грузинские отельные проекты стали своеобразной «страховкой». Отели, рассчитанные на приток туристов, генерируют стабильный доход в валюте и при этом обходятся дешевле, чем аналогичные активы на Ближнем Востоке или в Европе. Как отмечают аналитики, грузинский рынок недвижимости повторяет путь Дубая: цены на премиальные объекты уже поднялись до $5–10 тысяч за м² и продолжают расти. В 2024 году объём инвестиций в грузинский сектор недвижимости превысил $89 млн за три квартала, немного опередив прошлогодний уровень даже несмотря на все глобальные потрясения.

Государственные органы Грузии также создают благоприятные условия: иностранцы могут получить вид на жительство при покупке недвижимости от $150 тыс. (этим уже пользуются многие израильтяне). Налоги на недвижимость и доходы от аренды остаются низкими, а бюрократические процедуры относительно просты. В сочетании с туристической привлекательностью – морские курорты, горнолыжные базы, казино и богатая культура – это обеспечивает устойчивый спрос на гостиничные номера и апартаменты. Wyndham, Marriott, Hilton, Radisson и другие бренды расширяют присутствие в Грузии, повышая стандарты отрасли. Новый капитал – от израильских технологических миллионеров до ближневосточных фондов – находит здесь точки роста, недоступные в перегретых или небезопасных рынках других стран.

Эксперты полагают, что нынешний отток израильского капитала имеет и долгосрочные плюсы. Диверсификация активов повышает финансовую устойчивость инвесторов, а вложения в Грузии могут окупиться не только прибылью, но и стратегическими связями. Грузия укрепляет имидж надёжного партнёра, готового принять бизнес и туристов из Израиля, что усиливает экономические связи двух стран. В условиях глобальной турбулентности инвестиции в грузинские отельные проекты выглядят перспективным вариантом сохранения и приумножения капитала. Высокая доходность, поддержанная ростом туризма, и относительная защищённость от геополитических рисков делают этот сегмент привлекательным «тихим причалом» для капитала, спасающегося из штормов мировой экономики. Грузия, похоже, успешно занимает свою нишу безопасной гавани – и израильские инвесторы уже ощутили преимущества этого убежища.