ვის შეუძლია უძრავი ქონების შეძენა სლოვენიაში

უცხოელების უფლება, შეიძინონ უძრავი ქონება სლოვენიაში, პირველ რიგში დამოკიდებულია მოქალაქეობაზე ან იურიდიული პირის რეგისტრაციის ქვეყანაზე. ევროკავშირის, ეკონომიკური თანამშრომლობისა და განვითარების ორგანიზაციისა (OECD) და ევროპის ეკონომიკური ზონის ქვეყნების მოქალაქეებისა და კომპანიებისთვის ორმხრივობის ცალკე გადაწყვეტილება საჭირო არ არის. იუსტიციის სამინისტროს მიერ ჩამოთვლილი ევროკავშირში გაწევრიანების კანდიდატი რვა ქვეყნის მოქალაქეებისა და კომპანიებისთვის აუცილებელია დადებითი გადაწყვეტილება ორმხრივობის შესახებ. დანარჩენი ქვეყნების, მათ შორის რუსეთისა და ჩინეთის მყიდველებისთვის, უძრავი ქონების ჩვეულებრივი პირდაპირი შეძენა ზოგად შემთხვევაში მიუწვდომელია. ამასთან, მყიდველის უფლება შეიძინოს საკუთრება არ აუქმებს სასოფლო-სამეურნეო მიწების სპეციალურ წესებს, საგადასახადო ვალდებულებებსა და საიმიგრაციო კანონმდებლობის მოთხოვნებს.

წესები დამოკიდებულია არა მხოლოდ ქვეყნის ევროკავშირში წევრობაზე

სლოვენიის კონსტიტუციის 68-ე მუხლი უცხოელებს საშუალებას აძლევს შეიძინონ საკუთრების უფლება უძრავ ქონებაზე კანონით ან საერთაშორისო ხელშეკრულებით დადგენილი პირობებით. პრაქტიკაში მოქმედი კლასიფიკაცია უცხოელ მყიდველებს რამდენიმე ჯგუფად ყოფს.

ყველაზე მარტივი რეჟიმი ვრცელდება ევროკავშირის, OECD-ის წევრი ქვეყნებისა და ევროპის ეკონომიკური ზონის მოქალაქეებსა და იურიდიულ პირებზე. ამ კატეგორიისთვის ცალკე ადმინისტრაციული გადაწყვეტილება, რომელიც ორმხრივობას ადასტურებს, საჭირო არ არის.

სწორედ აქ არის DATA.SI-ის 2026 წლის 3 აგვისტოს პუბლიკაციის ერთ-ერთი მთავარი უზუსტობა. მასში ცალკე აღნიშნულია, რომ შვეიცარიის მოქალაქეს უძრავი ქონების შეძენა მხოლოდ C კატეგორიის მუდმივი ნებართვის არსებობისას შეუძლია. თუმცა სლოვენიის იუსტიციის სამინისტროს მოქმედი ოფიციალური ვებგვერდი OECD-ის ქვეყნების მოქალაქეებსა და კომპანიებს მოიცავს იმ კატეგორიაში, რომელსაც ორმხრივობის გადაწყვეტილება არ სჭირდება. შვეიცარია OECD-ის წევრია.

იმავე მიზეზით, ორმხრივობის შესახებ ცალკე გადაწყვეტილება არ მოეთხოვებათ, მაგალითად, აშშ-ისა და დიდი ბრიტანეთის მოქალაქეებს: ორივე ქვეყანა ასევე არის OECD-ის წევრი.

თუმცა გამოთქმის „შეუძლიათ უძრავი ქონების შეძენა შეზღუდვების გარეშე“ გამოყენება უმჯობესია თავიდან ავირიდოთ. ორმხრივობის დადგენის პროცედურის არარსებობა ხსნის მყიდველის წარმოშობის ქვეყანასთან დაკავშირებულ შეზღუდვას, მაგრამ ობიექტი მაინც შეიძლება ექვემდებარებოდეს სპეციალურ მიწის, ქალაქთმშენებლობით ან სხვა წესებს.

რვა ქვეყნისთვის საჭიროა გადაწყვეტილება ორმხრივობის შესახებ

ცალკე წესი მოქმედებს ევროკავშირში გაწევრიანების კანდიდატი სახელმწიფოების მოქალაქეებისა და იურიდიული პირებისთვის, რომლებიც ჩამოთვლილია სლოვენიის იუსტიციის სამინისტროს მიერ.

აქტუალურ სიაში მითითებულია ჩრდილოეთ მაკედონია, სერბეთი, მონტენეგრო, ალბანეთი, უკრაინა, მოლდოვა, ბოსნია და ჰერცეგოვინა და საქართველო. უძრავი ქონების შესაძენად მათ უნდა მიიღონ დადებითი გადაწყვეტილება ორმხრივობის დადგენის შესახებ.

ორმხრივობა ნიშნავს, რომ სლოვენიის მოქალაქეს ან ქვეყანაში რეგისტრირებულ კომპანიას უნდა ჰქონდეს შესაძლებლობა შეიძინოს შესადარისი უძრავი ქონება უცხოელი მყიდველის სახელმწიფოში იმავე ან ანალოგიური პირობებით, ამასთან, სლოვენიური მხარისთვის მოთხოვნები არ უნდა იყოს არსებითად უფრო დამამძიმებელი.

გადაწყვეტილებას იღებს იუსტიციის სამინისტრო დადგენილი პროცედურით. ამიტომ მხოლოდ ქვეყნისთვის ევროკავშირის წევრობის კანდიდატის სტატუსის ქონა საკმარისი არ არის საკუთრების ავტომატური რეგისტრაციისთვის.

უკრაინელებს შეუძლიათ უძრავი ქონების შეძენა ორმხრივობის შემოწმების შემდეგ

უკრაინის მოქალაქეებისთვის რეჟიმი შეიცვალა მას შემდეგ, რაც ქვეყანამ 2022 წლის ივნისში ევროკავშირში გაწევრიანების კანდიდატის სტატუსი მიიღო.

სლოვენიის ხელისუფლებამ განმარტა, რომ ამ მომენტიდან უკრაინის მოქალაქეებმა და იქ რეგისტრირებულმა იურიდიულმა პირებმა მიიღეს შესაძლებლობა, წამოიწყონ ორმხრივობის დადგენის პროცედურა. დადებითი გადაწყვეტილების შემთხვევაში, მათ შეუძლიათ კანონმდებლობით გათვალისწინებულ შემთხვევებში შეიძინონ საკუთრების უფლება უძრავ ქონებაზე. ანალოგიური ცვლილება მოხდა მოლდოვისა და ბოსნია და ჰერცეგოვინისთვის მათთვის შესაბამისი სტატუსის მინიჭების შემდეგ.

ამიტომ მტკიცება, რომ უკრაინის მოქალაქეს პრინციპში არ შეუძლია ბინის ან სახლის შეძენა სლოვენიაში თავის სახელზე, 2026 წელს მცდარი იქნებოდა.

მაგრამ არც საპირისპირო ფორმულირება — თითქოს უკრაინელებს შეუძლიათ თავისუფლად ყიდვა — არის ზუსტი: შეძენამდე აუცილებელია ორმხრივობის დადასტურება.

რუსეთის და ჩინეთის მოქალაქეები პირდაპირ, როგორც წესი, ვერ ყიდულობენ

მოქალაქეებისა და უცხოური იურიდიული პირებისთვის იმ ქვეყნებიდან, რომლებიც არ მიეკუთვნებიან ჩამოთვლილ შეღავათიან კატეგორიებს, რეჟიმი ბევრად უფრო მკაცრია.

ოფიციალური კლასიფიკაცია პირდაპირ ასახელებს რუსეთსა და ჩინეთს იმ სახელმწიფოების მაგალითებად, რომელთა მოქალაქეებსა და კომპანიებს არ შეუძლიათ ჩვეულებრივი გარიგების გზით უძრავ ქონებაზე საკუთრების შეძენა. მემკვიდრეობისთვის მოქმედებს ცალკე წესები.

ამიტომ სლოვენიური საბანკო ანგარიშის, საგადასახადო ნომრის ან ცხოვრების ნებართვის ქონა თავისთავად არ აუქმებს მყიდველის მოქალაქეობასთან დაკავშირებულ შეზღუდვებს.

ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია გადამოწმდეს სავალდებულო ხელშეკრულების ხელმოწერამდე ან მსხვილი ბეს გადარიცხვამდე.

კომპანიის მეშვეობით შეძენა მოითხოვს ცალკე შეფასებას

DATA.SI-ის საწყისი პუბლიკაცია იმ სახელმწიფოების მოქალაქეებს, რომლებსაც არ შეუძლიათ უძრავი ქონების პირდაპირ ყიდვა, სთავაზობს სლოვენიაში კომპანიის რეგისტრაციას. ასეთი ფორმულირება საჭიროებს არსებით დათქმას.

სახელმწიფო ბიზნეს-პორტალი ადასტურებს, რომ არარეზიდენტებს შეუძლიათ დაარეგისტრირონ კომპანიები სლოვენიაში და წინასწარ უნდა მიიღონ სლოვენიის საგადასახადო ნომერი. უცხოელი მესაკუთრეების ოფიციალური კლასიფიკაცია ამავდროულად უცხოურ იურიდიულ პირს განსაზღვრავს როგორც კომპანიას, რომლის ადგილსამყოფელიც სლოვენიის ფარგლებს გარეთაა.

აქედან გამომდინარეობს მნიშვნელოვანი იურიდიული განსხვავება: თუ უძრავ ქონებას ყიდულობს სლოვენიაში რეგისტრირებული კომპანია, მესაკუთრე სწორედ იურიდიული პირია და არა მისი უცხოელი დამფუძნებელი პირადად.

ამიტომ ასეთი სქემის აღწერა, როგორც უბრალო ხერხისა „უძრავი ქონების საკუთარ თავზე ყიდვა ფირმის მეშვეობით“, არაკორექტულია. ის ქმნის ფლობის კორპორაციულ სტრუქტურას საკუთარი საბუღალტრო, საგადასახადო და იურიდიული რეჟიმით.

გარდა ამისა, სახელმწიფო წყაროები არ იძლევა საფუძველს კომპანიის რეგისტრაცია ჩაითვალოს უძრავ ქონებაზე ნებისმიერი შეზღუდვის გვერდის ავლის უნივერსალურ გზად. კონკრეტული სტრუქტურის დასაშვებობა უნდა შეფასდეს ობიექტის კატეგორიისა და გარიგების გარემოებების გათვალისწინებით.

კომპანია და უძრავი ქონება არ იძლევა ავტომატურ ბინადრობის ნებართვას

საკუთრების უფლება და საიმიგრაციო სტატუსი — სხვადასხვა იურიდიული საკითხია.

მესამე ქვეყნების მოქალაქეებისთვის სლოვენიაში ცხოვრებისა და მუშაობის უფლება განისაზღვრება ცხოვრებისა და მუშაობის ნებართვების წესებით. დასაქმების სახელმწიფო პორტალი მიუთითებს, რომ მუშაობისთვის მესამე ქვეყნების მოქალაქეებს ესაჭიროებათ ერთიანი ნებართვა ცხოვრებასა და მუშაობაზე.

ფირმის რეგისტრაციაც არ ნიშნავს ასეთი სტატუსის ავტომატურ მიღებას: მესაკუთრისთვის, რომელსაც განზრახული აქვს ფაქტობრივად იმუშაოს ან მართოს კომპანია სლოვენიაში, მოქმედებს ცალკე საიმიგრაციო პროცედურები.

ამიტომ ფორმულა „გახსნა კომპანია, იყიდო ბინა და ავტომატურად მიიღო ბინადრობის ნებართვა“ არ შეესაბამება მოქმედ სისტემას.

ევროკავშირის მოქალაქეებისთვის ყოფნის რეჟიმი განსხვავებულია: მათ შეუძლიათ შესვლა უვიზოდ, თუმცა სამ თვეზე მეტი ხნით ცხოვრებისას უნდა გააფორმონ საცხოვრებელი ადგილის რეგისტრაცია დადგენილი წესების შესაბამისად.

როგორ მიმდინარეობს ორმხრივობის დადგენის პროცედურა

უცხოელი, რომელსაც ესაჭიროება ორმხრივობის დადასტურება, მიმართავს იუსტიციის სამინისტროს.

განცხადებაში მოითხოვება პირადობისა და პროცედურის ჩატარების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები. ადმინისტრაციული მოსაკრებელი შეადგენს €22,60-ს. ორმაგი მოქალაქეობის მქონე პირებისთვის, მოქალაქეობის არმქონე პირებისა და არაერთგვაროვანი სამართლებრივი სისტემის მქონე სახელმწიფოების განმცხადებლებისთვის შეიძლება საჭირო გახდეს დამატებითი ცნობები მუდმივი საცხოვრებელი ადგილის შესახებ.

განცხადებას ასევე ერთვის სპეციალური დოკუმენტი უძრავი ქონების მონაცემებით, რომელსაც გასცემს გეოდეზიისა და კარტოგრაფიის სამმართველო. ის პროცედურის სავალდებულო ნაწილია. თუ უძრავი ქონება არ არის რეგისტრირებული საადგილმამულო წიგნში, უწყებამ შეიძლება უარი თქვას ასეთი დოკუმენტის გაცემაზე.

შესაბამისად, ორმხრივობის შემოწმება დაკავშირებულია არა მხოლოდ მყიდველის მოქალაქეობასთან, არამედ კონკრეტულ ობიექტთანაც.

უცხოელ მესაკუთრეს შეიძლება დასჭირდეს საგადასახადო ნომერი

უცხოელი, რომელსაც არ აქვს მუდმივი ან დროებითი საცხოვრებელი სლოვენიაში, უნდა დარეგისტრირდეს საგადასახადო რეესტრში, თუ მას ესაჭიროება საგადასახადო ნომერი ქვეყანაში დასაბეგრი შემოსავლის მიღების ან დასაბეგრი მოძრავი ან უძრავი ქონების ფლობის გამო. ამისთვის გამოიყენება ფორმა DR-02.

საგადასახადო ნომრის მიღება თავისთავად არ ნიშნავს საგადასახადო რეზიდენტობის შეძენას.

საგადასახადო ადმინისტრაცია ცალკე მიუთითებს, რომ უძრავი ქონების მფლობელებმა გარკვეულ შემთხვევებში შეიძლება გადაიხადონ ქონების გადასახადი, ასევე განაშენიანებული მიწის გამოყენებასთან დაკავშირებული სხვა გადასახდელები.

უძრავი ქონების გადაცემის გადასახადი შეადგენს 2%-ს

უძრავი ქონების გაყიდვისას, თუ გარიგება არ იბეგრება დამატებული ღირებულების გადასახადით, გამოიყენება უძრავი ქონების გადაცემის გადასახადი.

განაკვეთი შეადგენს ობიექტის ღირებულების 2%-ს. ზოგადი წესით, გადასახადის გადამხდელი არის გამყიდველი, თუმცა ხელშეკრულებამ შეიძლება გაითვალისწინოს, რომ გადახდის ვალდებულებას იღებს მყიდველი.

გამყიდველმა დეკლარაცია უნდა წარადგინოს ხელშეკრულების დადებიდან 15 დღის განმავლობაში.

გადასახადის გადახდის შემდეგ საგადასახადო ორგანო ადასტურებს ხელშეკრულებას. შესაბამისი დადასტურების გარეშე შეუძლებელია ხელშეკრულებაზე ხელმოწერის ნოტარიულად დამოწმება და საკუთრების უფლების რეგისტრაცია საადგილმამულო წიგნში.

ამიტომ ხშირად გავრცელებული ფორმულირება „მყიდველი ყიდვისას იხდის 2% გადასახადს“ ზედმეტად გამარტივებულია: იურიდიულად გადამხდელი ნაგულისხმევად არის გამყიდველი, თუმცა მხარეებს შეუძლიათ სხვაგვარად შეთანხმდნენ.

გაყიდვისას შეიძლება წარმოიშვას კაპიტალის ნაზრდის გადასახადი

ფიზიკური პირებისთვის ცალკე საკითხი ხდება გადასახადი ობიექტის შემდგომი გაყიდვისას.

კაპიტალის ნაზრდის გადასახადის საბაზისო განაკვეთი შეადგენს 25%-ს. ფლობის ხუთი წლის შემდეგ ის მცირდება 20%-მდე, ათი წლის შემდეგ — 15%-მდე, ხოლო ფლობის 15 წლის შემდეგ კაპიტალის ნაზრდის გადასახადი აღარ ირიცხება.

ძირითადი საცხოვრებლისთვის გათვალისწინებულია გამონაკლისი. თუ ფიზიკური პირი ფლობდა ბინას ან შესაბამის საცხოვრებელ სახლს, ჰქონდა იქ მუდმივი საცხოვრებელი ადგილი და ფაქტობრივად ცხოვრობდა ობიექტში გაყიდვამდე არანაკლებ სამი წლის განმავლობაში, დანარჩენი პირობების დაცვის შემთხვევაში კაპიტალის ნაზრდის გადასახადი შეიძლება არ დაეკისროს. უძრავი ქონების გადაცემის გადასახადი ამ დროს შენარჩუნებულია.

სასოფლო-სამეურნეო მიწა იყიდება სპეციალური პროცედურით

მოქალაქეობის კრიტერიუმით უცხოელის უფლება შეიძინოს უძრავი ქონება ჯერ კიდევ არ ნიშნავს ნებისმიერი მიწის ნაკვეთის თავისუფლად ყიდვის შესაძლებლობას.

სასოფლო-სამეურნეო მიწისთვის, ფერმისა და ტყისთვის არსებობს სპეციალური პროცედურა. გაყიდვის შეთავაზება, როგორც წესი, წინასწარ ქვეყნდება ადმინისტრაციული ერთეულისა და სახელმწიფო პორტალის მეშვეობით, ხოლო მყიდველმა შეთავაზების მიღების შესახებ განაცხადი უნდა გააკეთოს დადგენილ ვადაში.

ამის შემდეგ გარიგება წარედგინება შესაბამის ადმინისტრაციულ ერთეულს დასამტკიცებლად. მას შეუძლია უარი თქვას, თუ არ იყო დაცული დადგენილი პროცედურა ან დაირღვა უპირატესი შესყიდვის უფლების რიგითობა.

ამიტომ ევროკავშირის ან OECD-ის მოქალაქესაც კი ვერ დავპირდებით ნებისმიერი მიწის შეძენის შესაძლებლობას „იმავე პირობებით, როგორც ბინებისა“ ნაკვეთის კატეგორიის შემოწმების გარეშე.

საცხოვრებელზე ფასები 9,3%-ით გაიზარდა

იურიდიული წესები მოქმედებს სლოვენიის უძრავი ქონების ბაზრის უწყვეტი ზრდის ფონზე.

სლოვენიის სტატისტიკის სამმართველომ განაცხადა, რომ 2026 წლის პირველ კვარტალში საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასები წინა კვარტალთან შედარებით 3%-ით, ხოლო წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით 9,3%-ით მაღალი იყო. ეს მონაცემები ჯერჯერობით წინასწარია.

ახალი კერძო სახლები წლიურად 11,9%-ით გაძვირდა, არსებული ბინები — 10,7%-ით, არსებული სახლები — 9,1%-ით, ახალაშენებული ბინები — 6,2%-ით.

ლიუბლიანაში არსებული ბინები წინა წელთან შედარებით 6,3%-ით ძვირი ღირდა. დედაქალაქის ფარგლებს გარეთ ზრდამ 12%-ს მიაღწია, ხოლო მარიბორში — 17,5%-ს.

პირველ კვარტალში საცხოვრებელთან დაკავშირებული გარიგებების საერთო ღირებულებამ €499,4 მლნ შეადგინა. გაიყიდა 2 512 არსებული საცხოვრებელი ობიექტი საერთო თანხით €474,7 მლნ.

ინვესტორისთვის ეს ნიშნავს, რომ ობიექტის იურიდიული ხელმისაწვდომობა და მისი საინვესტიციო მიმზიდველობა ცალ-ცალკე უნდა შეფასდეს.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, სლოვენიის კანონმდებლობის აღწერისას მთავარი შეცდომაა მყიდველების დაყოფა მხოლოდ ევროკავშირის მოქალაქეებად და „ყველა დანარჩენად“. მოქმედი სისტემა უფრო ფართოა: ორმხრივობის ცალკე გადაწყვეტილება არ მოეთხოვებათ ევროკავშირის, OECD-ისა და ევროპის ეკონომიკური ზონის ქვეყნების მოქალაქეებსა და კომპანიებს, მაშინ როდესაც ჩამოთვლილი რვა კანდიდატი ქვეყნისთვის მოქმედებს ორმხრივობის პროცედურა. განსაკუთრებული სიფრთხილით უნდა მოვეკიდოთ კომპანიის მეშვეობით შეძენას: ის ნიშნავს კორპორაციულ და არა პირად ფლობას და თავისთავად არ ქმნის ცხოვრების უფლებას. გარიგებამდე აუცილებელია ცალკე შემოწმდეს მყიდველის მოქალაქეობა, კონკრეტული ობიექტის სამართლებრივი სტატუსი, საადგილმამულო წიგნი, საგადასახადო რეჟიმი და საიმიგრაციო შედეგები.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ: უცხოელების მიერ უძრავი ქონების შეძენა სლოვენიაში

შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს უძრავი ქონების შეძენა სლოვენიაში?

დიახ, თუმცა რეჟიმი დამოკიდებულია მოქალაქეობაზე. ევროკავშირის, OECD-ისა და ევროპის ეკონომიკური ზონის ქვეყნების მოქალაქეებსა და კომპანიებს ორმხრივობის ცალკე გადაწყვეტილება არ სჭირდებათ. ევროკავშირის ჩამოთვლილი კანდიდატი სახელმწიფოებისთვის ის აუცილებელია.

შეუძლია თუ არა აშშ-ის მოქალაქეს უძრავი ქონების შეძენა?

დიახ. აშშ OECD-ის წევრია, ხოლო OECD-ის სახელმწიფოების მოქალაქეებისა და იურიდიული პირებისთვის ორმხრივობის ცალკე გადაწყვეტილება საჭირო არ არის. კონკრეტული ობიექტის სპეციალური წესები ამ დროს ძალაში რჩება.

შეუძლია თუ არა დიდი ბრიტანეთის მოქალაქეს უძრავი ქონების შეძენა Brexit-ის შემდეგ?

დიახ. დიდი ბრიტანეთი რჩება OECD-ის წევრად, ამიტომ იუსტიციის სამინისტროს მოქმედი კლასიფიკაცია ბრიტანეთის მოქალაქეებისა და კომპანიებისთვის ორმხრივობის ცალკე გადაწყვეტილებას არ მოითხოვს.

სჭირდება თუ არა შვეიცარიელს Permit C შესაძენად?

მოქმედი ოფიციალური კლასიფიკაცია ასეთ ზოგად მოთხოვნას საკუთრების უფლების მიღების პირობად არ აწესებს. შვეიცარია არის OECD-ის წევრი, ხოლო OECD-ის ქვეყნების მოქალაქეებს ორმხრივობის გადაწყვეტილება არ სჭირდებათ.

შეუძლია თუ არა უკრაინის მოქალაქეს ბინის ყიდვა?

დიახ, პოტენციურად შეუძლია, მაგრამ საჭიროა დადებითი გადაწყვეტილება ორმხრივობის დადგენის შესახებ. უკრაინა შედის იუსტიციის სამინისტროს მიერ გამოქვეყნებულ შესაბამის კატეგორიაში.

შეუძლია თუ არა რუსეთის მოქალაქეს ბინის პირდაპირ ყიდვა?

მოქმედი კლასიფიკაციით რუსეთი მიეკუთვნება იმ სახელმწიფოთა ჯგუფს, რომელთა მოქალაქეებსა და იქ რეგისტრირებულ კომპანიებს არ შეუძლიათ სლოვენიური უძრავი ქონების შეძენა ჩვეულებრივი ყიდვის გზით. მემკვიდრეობისთვის არსებობს ცალკე წესები.

შეიძლება თუ არა სლოვენიური კომპანიის გამოყენება?

უცხოელებს შეუძლიათ კომპანიების რეგისტრაცია სლოვენიაში. მაგრამ თუ უძრავ ქონებას ყიდულობს კომპანია, მესაკუთრე არის იურიდიული პირი და არა უცხოელი მონაწილე პირადად. ასეთი სტრუქტურა ცალკე უნდა შეფასდეს იურიდიული და საგადასახადო თვალსაზრისით.

იძლევა თუ არა უძრავი ქონების ყიდვა ბინადრობის ნებართვას?

ავტომატურად — არა. ცხოვრების უფლება რეგულირდება ცალკე საიმიგრაციო კანონმდებლობით. მესამე ქვეყნების მოქალაქეებისთვის გათვალისწინებულია სათანადო ნებართვები ცხოვრებაზე და, მუშაობის შემთხვევაში, ნებართვები ცხოვრებასა და მუშაობაზე.

რა გადასახადი გამოიყენება უძრავი ქონების გაყიდვისას?

უძრავი ქონების გადაცემის გადასახადი შეადგენს 2%-ს, თუ გარიგება არ იბეგრება დღგ-ით. ნაგულისხმევად მას იხდის გამყიდველი, მაგრამ ხელშეკრულებამ შეიძლება ვალდებულება მყიდველს დააკისროს.

შეიძლება თუ არა სასოფლო-სამეურნეო მიწის ყიდვა?

შეიძლება მხოლოდ შესაბამისი მიწის ბრუნვის სპეციალური რეჟიმის დაცვით. გათვალისწინებულია შეთავაზების გამოქვეყნება, მიღების პროცედურა, ადმინისტრაციული დამტკიცება და გარკვეული მყიდველების უპირატესი უფლებები.

რამდენად გაიზარდა ფასები საცხოვრებელზე?

2026 წლის პირველ კვარტალში საცხოვრებელი წლიურად 9,3%-ით გაძვირდა. არსებულმა ბინებმა მოიმატა 10,7%-ით, ხოლო ბინებმა ლიუბლიანაში — 6,3%-ით. პირველი კვარტალის მონაცემები წინასწარია.