Туристы и офисные работники вернули спрос на аренду в центре Лондона

Фото: Wikimedia

Арендный рынок Лондона демонстрирует признаки оживления после нескольких лет нестабильности. В туристических кварталах города увеличился поток посетителей, что поддержало рост стоимости аренды. Показатели трафика превысили доковидный уровень, хотя сами ставки пока не достигли докризисных значений, пишет Bloomberg.

Возвращение туристов и офисных сотрудников обеспечило оживление в центральных районах – Covent Garden, Soho, Chinatown и на Carnaby Street. Эти кварталы вновь стали крупнейшими центрами торговли и развлечений, а количество посетителей здесь превысило показатели 2019 года. Тем не менее стоимость аренды остается ниже доковидного уровня, что отражает последствия массовых закрытий магазинов и роста вакансий в годы локдаунов.

Изменение динамики подтверждает и крупнейший владелец недвижимости в Вест-Энде – компания Shaftesbury Capital. Оценочные арендные ставки в ее портфеле выросли на 2,9% за шесть месяцев по июнь 2025 года. Это позволило увеличить общую стоимость активов на 3,1% до £5,2 млрд. Прибыль на акцию выросла на 16%, до 2,2 пенса.

Организация постепенно сокращает долю пустующих помещений: показатель снизился с 3,9% в конце 2024 года до 3,5% к середине 2025-го. Кроме того, она продала 25% своей доли в Covent Garden Норвежскому суверенному фонду. Сделка позволила сократить долговую нагрузку: показатель заемного финансирования снизился с 28,2% до 17,3%. Гендиректор Shaftesbury Capital Йен Хоуксворт отметил, что портфель в Вест-Энде остается оживленным, с высокой посещаемостью и активной торговлей семь дней в неделю.

Эксперты Cushman & Wakefield фиксировали подобные тенденции и по итогам 2024 года – 78% компаний, сменивших офис в центральной части города, арендовали больше пространства, чем прежде. Общий объем новых площадей достиг за 12 месяцев 4,1 млн кв. футов, а чистый прирост составил 3,27 млн – на 75% больше, чем в 2023-м.

Интерес к офисам возвращается, особенно к современным и качественным пространствам. Представитель Cushman & Wakefield Бен Каллен отметил, что эволюция подхода арендаторов прошла путь от «меньше» к «меньше, но лучше» и теперь к «больше и лучше». Схожие выводы содержатся и в отчете Knight Frank: компании все чаще ориентируются не только на оптимизацию расходов, но и на расширение, улучшение условий и гибридный формат работы. Причем и в последнем случае сокращение площадей не всегда ведет к эффективности, так как гибрид требует больше зон для встреч, совместной работы и уединения.

Часть компаний все же продолжает экономить: в 2024 году 88 арендаторов сократили площадь при переезде. Но общий баланс уверенно смещается в сторону расширения, и особенно заметна активность финансового сектора. Спрос концентрировался в Сити и прилегающих районах: в 2024 году здесь было заключено рекордное количество сделок – 39 контрактов, каждая площадью более 5000 кв. футов. На этот район пришлось 64% всех сделок года – исторический максимум. Компании предпочитают новые офисы, расположенные максимально близко к прежним адресам, чтобы не менять привычные маршруты сотрудников.

Особый интерес арендаторы проявляют к объектам высокого класса. Наибольшим спросом пользуются здания с сертификацией BREEAM или WELL, гибкой планировкой, современными инженерными системами и развитой инфраструктурой. По данным Knight Frank, в первом квартале 2025 года именно такие офисы оставались наиболее востребованными, несмотря на рост затрат. Устаревшие здания, напротив, теряют привлекательность, и рынок становится все более поляризованным.

По информации CBRE, в 2024 году арендные ставки на премиальные офисы в Лондоне выросли на 6,3%, а в 2025 году прогнозируется рост на 5–10%. Это связано как с ограниченным предложением, так и с повышением требований арендаторов к качеству и престижу объектов. При этом рост налоговой нагрузки и эксплуатационных расходов в Сити может повысить интерес к альтернативным локациям, прежде всего Canary Wharf, где арендные ставки ниже при высоком уровне предложения.

Динамику подтверждает и статистика вакантности. По данным CoStar Group, в марте 2025 года доля пустующих офисов в Великобритании составила 8,6% против 8,7% в конце 2024-го. Это первое сокращение показателя с начала пандемии. Хотя до допандемийного уровня в 4,6% еще далеко, сам факт разворота тренда указывает на возвращение интереса к физическим офисным пространствам.

Во втором квартале 2025 года рынок в премиальных районах Вест-Энда ставки достигли £160 за кв. фут (€186), что на 9% выше, чем в предыдущем квартале, и на 21,7% больше в годовом исчислении. В Marylebone ставки составляют порядка £110 (€128), в Сити – почти £100 (€116), а в приграничных зонах держатся на уровне £90–95 (€105-110). Спрос усиливается и в Canary Wharf: крупные арендаторы, включая Visa, BBVA и HSBC, расширяют присутствие, что подтверждает восстановление интереса к району. Great Portland Estates отмечает, что премиальные офисные ставки в Лондоне выросли на 8% и ожидается повышение на 10% в течение года.

Читайте также:

Коммерческая недвижимость Великобритании в 2024 году: анализ и перспективы

Элитная недвижимость Лондона: спад усиливается из-за ухода инвесторов и налоговых реформ

Строительство жилья в Великобритании: девелоперы отказываются от высотных домов

Ремонт жилья в Англии теряет популярность: минимум разрешений за десятилетие

Инвестиционные приоритеты 2025: куда движется глобальный капитал