Как цифровые кочевники меняют города и экономики

Фото: Knight Frank

Цифровые кочевники, работающие удаленно и свободно меняющие города, стали серьезным вызовом для туристических центров. В Лиссабоне, Барселоне и Венеции приток иностранцев усилил нагрузку на рынок недвижимости и понизил доступность для местного населения, пишут эксперты Knight Frank.

Рост аренды и трансформация городской среды

Жители прибрежных европейских столиц все чаще говорят, что привычный туристический поток сменился новым типом давления на рынок. Лаптоп-кочевники – мобильные специалисты, работающие из любого уголка мира, – не только заполняют улицы, но и влияют на экономику. Они открывают бизнесы, арендуют коворкинги и квартиры, поднимают стоимость недвижимости и меняют структуру районов.

Особенно заметно это в Португалии. По данным муниципалитета Лиссабона, рост числа иностранных жителей за десятилетие превысил 200 тысяч. С 2011 по 2022 годы население города увеличилось на 8%, однако из центра было вытеснено около 27,5 тысячи местных жителей. За тот же период арендные ставки подскочила на 40% и более, а цены на покупку жилья упали примерно на четверть. Для горожан это стало символом того, как глобальная мобильность меняет привычный уклад.

«Люди часто вспоминают времена, когда центр был полон маленьких ресторанов, а не однообразных сетевых пиццерий и точек фастфуда», – говорит профессор Сержио Ребело из Школы менеджмента Келлогга. Он считает, что главный вызов сегодня – сохранить притягательность города для иностранцев, но при этом обеспечить возможность жить и работать местным.

Схожие процессы идут в Барселоне и Венеции. Здесь власти вынуждены пересматривать правила аренды и налоговой политики, чтобы компенсировать негативные эффекты. Обсуждается введение ограничений на краткосрочную сдачу жилья и налогов на капитальную прибыль для финансирования программ строительства. Однако эксперты признают, что административные меры редко решают проблему в полной мере, а зачастую только смягчают последствия.

Параллельно правительства ищут способы смягчить последствия новой мобильности. В ряде городов, где туризм изначально играет ключевую роль, обсуждаются налоговые меры и изменения в правилах планирования. Особенно остро ситуация ощущается в прибрежных центрах вроде Лиссабона, Барселоны и Венеции.

Многие другие исследования подтверждают, что рост числа цифровых кочевников не обходится без издержек. По данным Harvard International Review, в мире насчитывается около 40 млн цифровых кочевников, а их совокупный экономический вклад оценивается в $787 млрд в год. При этом концентрация высокооплачиваемых специалистов в исторических районах действительно может подталкивать вверх цены на жилье и создавать нагрузку на городскую инфраструктуру. Их доля в общей численности населения остается небольшой, что делает эффект скорее локальным, чем массовым.

Где дают digital nomad visas

Все больше стран не ограничивают приток кочевников, а, напротив, стараются их привлечь. Knight Frank приводит данные о десятках программ для удаленных специалистов. В Португалии подобные визы выдают на срок до одного года при минимальном доходе €3040 в месяц. Испания по закону Start-up Law разрешает работать до пяти лет с налоговыми льготами, а Греция предлагает схему на 12 месяцев с возможностью продления и порогом дохода от €3500 в месяц.

Среди интересных и наиболее доступных вариантов выделяется Грузия. Здесь индивидуальные предприниматели со статусом малого бизнеса могут платить налог всего 1% при годовом доходе до 50 тысяч лари (около $18 000, то есть примерно $1500 в месяц). Дополнительно страна предлагает вид на жительство для айтишников: ВНЖ оформляется сразу на три года при подтвержденном доходе от $25 000 в год (около $2100 в месяц). На фоне европейских требований в несколько тысяч евро в месяц такие условия выглядят заметно мягче и делают Грузию особенно привлекательной для цифровых специалистов.

В Америке одной из самых популярных стала виза Welcome Stamp на Барбадосе, позволяющая жить и работать на острове при доходе не менее $50 000 в год. Коста-Рика предлагает Rentista Visa сроком до двух лет для зарабатывающих $2500 в месяц. Бразилия ограничивается более доступным порогом – $1500.

В Азии среди лидеров остается Индонезия: на Бали иностранцам предлагают Second Home Visa до пяти лет при условии наличия на счете не менее IDR 2 млрд. Таиланд делает ставку на специалистов с высоким уровнем дохода: от $80 000 в год для Long-Term Resident Visa, которая действует до 10 лет. В Малайзии реализуют программу DE Rantau Nomad Pass – можно получить ВНЖ на год при соответствии финансовому порогу от $2000.

В Африке и на Ближнем Востоке самой жесткой по требованиям является программа Virtual Working в Дубае, где минимальный доход должен составлять $5000 в месяц. Более мягкие условия предлагает Намибия – ВНЖ рассчитан на шесть месяцев при минимальном доходе $2000. На Маврикии и Кабо-Верде тоже действуют программы, рассчитанные на привлечение мобильных специалистов, при этом условия по доходу и страховке остаются относительно доступными.

Экономическая стимуляция

В целом эксперты сходятся во мнении, что цифровые кочевники становятся важным экономическим ресурсом. В исследовании Public First подсчитано, что только британские кочевники – около 165 000 человек – за время работы за границей зарабатывают примерно £5,2 млрд, при этом теряется часть внутреннего потребления (минус £3,1 млрд для Великобритании), но принимающие страны выигрывают. Авторы называют это «немедленной экономической стимуляцией»: приезжие тратят деньги на жилье, сервисы и услуги, зачастую больше, чем обычные туристы.

Международная организация по миграции (IOM) отмечает, что правительства переходят от политики сдерживания к активному привлечению мобильных специалистов. В докладе подчеркивается, что новые визовые режимы помогают не только стимулировать расходы, но и повышают узнаваемость страны, создают основу для стартапов и локальных инвестиций.

Таким образом, цифровые кочевники становятся заметным драйвером глобальной экономики. Их число постепенно растет, государства конкурируют между собой, предлагая все более разнообразные и гибкие визовые программы. Для многих стран это не только источник дохода, но и способ укрепить международный имидж, привлечь таланты и встроиться в новую реальность глобальной мобильности.

Читайте также:

Болгария ввела визу для цифровых кочевников

Как работает виза Таиланда для цифровых кочевников: спрос и проблемы

Виза цифрового кочевника в Молдове: условия, сроки и перспективы

Виза цифрового кочевника Тайваня: срок продлят до двух лет

Словения запускает визу цифрового кочевника