В Словакии премиальная арендная плата за промышленные помещения выросла на 10%

Общая арендная активность промышленной и логистической недвижимости в Словакии достигла 180 000 кв. м во втором квартале 2024 года, что на 92% больше, чем в первом квартале. Автомобильный сектор занял почти треть всех арендованных площадей. Такие данные следуют из квартального отчета CBRE.

Во втором квартале 2024 года объем сдачи в аренду промышленной и логистической недвижимости достиг почти 180 000 кв. м, а объем сдаваемых в аренду помещений (освобожденных от продлений договоров аренды в текущих помещениях арендатора) вырос до 110 000 кв. м. По сравнению с прошлым кварталом это существенный рост, объем сдаваемых в аренду помещений увеличился на 108%.

По объему сдаваемых в аренду помещений лидирует более широкий регион Братиславы (45%), за ним следует остальная часть Западной Словакии (28%). Центральная Словакия достигла доли 16%, что выше среднего показателя для этого субрегиона. 11% пришлось на Восток, что также представляет собой рост по сравнению с предыдущим кварталом.

В распределении арендованных площадей доминируют два сектора – автомобильный (31%) и 3PL, т.е. сектор сторонних поставщиков логистических услуг (27%). Далее следуют обрабатывающая промышленность (14%) и розничная торговля (13%), остальное приходится на другие категории.

Средняя арендная плата за промышленные и логистические помещения росла на 5% в год и в настоящее время достигает значения около €4,90/кв. м в месяц, но по сравнению с началом года значение стабильно. По сравнению с тем же периодом год назад премиальная арендная плата выросла почти на 10%, поэтому арендодатели просят около €5,75 за кв. м в месяц. Максимальная доходность в настоящее время составляет 6,25%.

Уровень вакантных площадей вырос до 3,39%. Самый высокий уровень в центральной Словакии, а именно 5,02% промышленных и логистических объектов. В западной Словакии этот показатель составляет 3,34%, а в восточной Словакии — 3,21%. Самый низкий уровень вакантных площадей, всего 3,06%, в районе Братиславы.

«Мы предполагаем, что уровень вакантных площадей к концу года превысит 4%, в основном из-за завершения нескольких проектов, строительство которых было начато без предварительной аренды (так называемые спекулятивные), и они еще не подписали договор ни с одним арендаторов», — добавляет Петер Словак, менеджер по исследованиям CBRE Slovakia. Таким образом, общий уровень вакантных площадей является самым высоким с конца 2022 года.

«Перспективы развития отрасли позитивны: в настоящее время ведется строительство почти 330 000 м² новых помещений с ожидаемым завершением в 2024 году. На данный момент на 2025 год заявлено 283 000 м² новых готовых помещений. Важно добавить, что ставка предварительной аренды для проектов со сдачей в 2024 году уже достигает 61%», — поясняет Михал Церулик, руководитель сектора промышленности и логистики CBRE Slovakia.

В своем европейском исследовании CBRE также выяснила, с какими проблемами чаще всего сталкиваются пользователи логистических и промышленных помещений. По мнению респондентов, в число наиболее актуальных проблем входят рост стоимости энергии и рабочей силы, нехватка квалифицированных сотрудников и экономическая неопределенность. Это также отражается на факторах, влияющих на выбор местоположения. По мнению арендаторов, доступность рабочей силы и ее стоимость являются одними из главных факторов на данный момент, что в основном обусловлено высоким уровнем инфляции. Фактор стоимости аренды недвижимости оказался на втором месте.