Анализ рынка недвижимости Турции в июле 2024 года

В июле 2024 года рынок недвижимости Турции продолжил восстанавливаться после нестабильного начала года, продемонстрировав рост продаж на 16% по сравнению с июлем 2023 года. Всего за месяц было продано 127 088 домов. Стамбул лидировал с продажами в 19 047 домов, за ним следовали Анкара (11 364 дома) и Анталья (6 659 домов).

Данные о продажах:
- Ипотечные продажи упали на 20,9%, достигнув 11 496 домов. Причиной снижения стали высокие процентные ставки и нестабильная экономика. С начала года падение ипотечных продаж составило 53,8%.
- Неипотечные продажи выросли на 21,7%, составив 115 592 домов. Этот рост обусловлен сделками с использованием наличных средств и альтернативных форм финансирования.

Основные тенденции:

- Первичные продажи: выросли на 28,9%, составив 40 784 дома, что свидетельствует о растущем интересе к новому жилью.
- Вторичные продажи: выросли на 10,8%, достигнув 86 304 домов, однако по-прежнему многие покупатели предпочитают новое жилье.
- Продажи иностранцам снизились на 16,1% (2 350 домов). Лидерами среди покупателей остаются граждане России, которые купили 485 домов, за ними идут покупатели из Украины и Германии.

Проблемы рынка:

- Инфляция: высокая инфляция в Турции приводит к резкому росту цен на недвижимость и снижению покупательной способности местного населения.
- Снижение ипотечных продаж: резкое падение продаж домов по ипотеке связано с высокими процентными ставками и финансовой нестабильностью.
- Ограничения на аренду: введение новых правил для краткосрочной аренды усложняет ситуацию для инвесторов, использующих такие платформы, как Airbnb.
- Штрафы за нарушение арендных правил: усиленный контроль за арендой привел к штрафам, что усложняет процесс сдачи недвижимости в аренду.

Несмотря на трудности с инфляцией и падение ипотечных продаж, рынок недвижимости в крупных городах Турции, таких как Стамбул, Анкара и Анталья, остаётся привлекательным для иностранных и местных инвесторов. В условиях роста спроса на первичное жилье и активного рынка неипотечных продаж, инвесторы, использующие альтернативные методы финансирования, могут найти перспективные возможности.

Несмотря на рост продаж недвижимости в июле 2024 года, рынок Турции сталкивается с серьезными проблемами. Главные из них — это высокая инфляция, резко увеличивающая стоимость жилья и снижающая покупательную способность местных жителей. Падение ипотечных продаж на 20,9% и их общее снижение на 53,8% с начала года указывает на сложные условия для финансирования недвижимости. Ограничения на краткосрочную аренду и риск штрафов также ограничивают возможности для инвесторов. Эти факторы могут сдерживать дальнейшее развитие рынка, особенно для иностранных покупателей и покупателей с ипотечными кредитами.

Сложившаяся экономическая нестабильность, включая высокие процентные ставки, заставляет многие семьи и инвесторов воздерживаться от покупок жилья в кредит. В условиях неопределенности на рынке многие покупатели переходят к сделкам за наличные, что объясняет рост неипотечных продаж. Однако в долгосрочной перспективе такая тенденция может усилить неравенство на рынке жилья, так как доступ к недвижимости будет ограничен для тех, кто не может позволить себе покупку без заемных средств.

Таким образом, хотя Турция и остаётся привлекательной для определенных сегментов инвесторов, в целом рынок недвижимости переживает сложный период, и его восстановление будет зависеть от макроэкономической стабилизации и изменений в политике ипотечного кредитования и аренды.