Co-living в Сингапуре укрепляется на фоне сжатия рынка аренды

Сингапурский рынок жилой недвижимости вступает в фазу структурных изменений, где традиционная модель инвестиционной аренды теряет привлекательность, а сегмент co-living, напротив, получает всё больше институциональной и инвестиционной поддержки. Усиление регулирования, ограничения на краткосрочную аренду и замедление роста ставок формируют новую реальность, в которой альтернативные форматы проживания оказываются более устойчивыми.

Ограничения подрывают классическую инвестиционную модель

Ещё недавно покупка инвестиционной недвижимости в Сингапуре рассматривалась как надёжный источник пассивного дохода. Однако запрет на краткосрочную аренду в частных кондоминиумах и квартирах Housing & Development Board, отсутствие легального аналога Airbnb и дополнительные охлаждающие меры, включая повышенный гербовый сбор для покупателей, заметно усложнили расчёты инвесторов. В условиях высокой стоимости входа и ограниченной гибкости использования объекта классическая арендная стратегия стала менее предсказуемой.

Рынок аренды в Сингапуре замедляется

Дополнительное давление оказывает охлаждение арендного рынка. По данным Управления по реконструкции городов Сингапура, в четвёртом квартале 2025 года арендные ставки на частное жильё снизились на 0,5 процента после роста на 1,2 процента кварталом ранее. По итогам всего 2025 года рост арендных ставок составил 1,9 процента, что лишь компенсировало падение 2024 года. Аналитики ожидают, что в 2026 году рост останется умеренным, на уровне 1–3 процентов, на фоне неопределённости на рынке труда и роста стоимости жизни.

Иностранный спрос в Сингапуре под вопросом

Эксперты отмечают, что арендодатели становятся более осторожными. Снижение уверенности связано с рисками сокращения притока иностранных специалистов — ключевой аудитории арендаторов. Рост расходов и нестабильность глобальной экономики могут снизить привлекательность Сингапура для экспатов, что напрямую отражается на спросе на аренду в традиционном сегменте.

Co-living как ответ на регуляторные ограничения в Сингапуре

На этом фоне co-living операторы заполняют чётко сформировавшуюся нишу. Они ориентированы на иностранных студентов, молодых специалистов и временных работников, которым требуется легальное жильё на срок от нескольких месяцев до года. Такой формат позволяет инвесторам участвовать в рынке жилой недвижимости и получать доход от аренды, не сталкиваясь с прямыми ограничениями на кратко- и среднесрочное проживание, действующими для частных владельцев.

Инвесторы и рынок капитала поддерживают сектор недвижимости Сингапура

Интерес к co-living усилился после выхода на биржу нескольких операторов. IPO The Assembly Place в январе 2026 года сопровождалось ажиотажем: акции стартовали значительно выше цены размещения, а аналитики ведущих брокеров присвоили бумаге рекомендации «покупать» и «выше рынка». Аналогичное внимание получили акции Coliwoo, крупнейшего игрока сегмента, вышедшего на основную площадку биржи в конце 2025 года. Аналитики видят потенциал роста, подкреплённый устойчивым спросом и ограниченным предложением.

Регулирование неожиданно играет на стороне co-living

Парадоксально, но именно жёсткое регулирование рынка жилья начинает работать в пользу co-living операторов. Ограничения на покупку недвижимости иностранцами повышают структурный спрос на аренду и альтернативные форматы проживания. Минимальный срок проживания в три месяца и пилотные проекты долгосрочных сервисных апартаментов со стороны регуляторов легитимизируют промежуточное жильё, создавая более стабильную и понятную среду для операторов.

Государственные контракты усиливают устойчивость модели

Дополнительную поддержку сектору оказывают государственные и квазигосударственные инициативы. Контракты на размещение медицинских работников, а также специализированные тендеры под отдельные демографические группы обеспечивают предсказуемость спроса и институциональное признание co-living как элемента городской жилой инфраструктуры.

Как сообщают эксперты International Investment, co-living в Сингапуре превращается из нишевого формата в структурный элемент рынка жилья. На фоне регуляторного давления, умеренного роста аренды и ограничений для частных инвесторов именно профессиональные операторы получают конкурентное преимущество, предлагая инвесторам более устойчивую модель дохода и меньшие регуляторные риски.