Обзор ключевых новостей зарубежной недвижимости 23.04 – 29.04

В России резко меняются правила оформления ипотеки, а Италия увеличивает налоги для инвесторов. Дубай разрабатывает новые инициативы, чтобы привлечь покупателей, которые потеряли интерес после войны на Ближнем Востоке. А Испания уже пожинает плоды регулирования рынка аренды — ставки падают.

Новые правила ипотеки в России могут отсечь до 35% заявок

В России банки ужесточают подход к выдаче ипотеки — теперь при оценке заёмщиков учитываются только официально подтверждённые доходы. Эксперты прогнозируют рост отказов до 35%. В зоне риска самозанятые и заявители, у которых доходы частично не отражены в документах. Рынок ипотеки может заметно замедлиться, а спрос на жильё — снизиться.

Цены на элитное жильё в мире выросли на 32% в 2025 году

Наибольший рост цен зафиксирован в Дубае и Сеуле — премиальное жилье там подорожало заметно быстрее среднего мирового уровня. В ряде городов США и Европы динамика была значительно слабее, а местами рост почти остановился. 

Италия закрывает налоговую лазейку для инвесторов

Власти Италии обсуждают переход от льготной ставки 21% к единому налогу около 26% на доходы от аренды и части инвестиций в недвижимость. Это сильнее всего ударит по доходности краткосрочной аренды в туристических городах. 

Аренда жилья в Барселоне подешевела на 2,7% за год

Средняя ставка аренды в Барселоне снизилась до €1 160,99 в месяц, что на 2,7% ниже в годовом исчислении. При этом в квартальной динамике зафиксирован рост на 0,7%. В Каталонии средняя плата за съемное жилье снизилась с €884,19 до €876,83.

Дубай объединяет недвижимость и резидентство в одну систему

В Дубае планируют связать покупку недвижимости с оформлением резидентского статуса через единую цифровую систему, чтобы сократить отдельные процедуры и ускорить процесс для инвесторов. 

Рынок недвижимости Сербии достиг рекордного оборота 

В 2025 году общий объём сделок с недвижимостью в Сербии достиг исторического максимума — около €2,4 млрд, что на 9% больше, чем в 2024-м. Количество сделок также выросло, ключевым драйвером остаются квартиры, формирующие более половины оборота. Ипотека постепенно возвращается на рынок, поддерживая спрос в жилом сегменте. 

Рынок жилья Тбилиси в 2026 году: снижение роста цен и доходности

В первом квартале оборот на рынке жилья Тбилиси вырос до $941 млн (+24%), число сделок — до 10 723 (+19%). При этом цены уже теряют темп и в марте снизились до $1 011 за кв. м (−5% за год). На этом фоне растёт доля вторичного жилья — до 86%, ставки аренды и доходность в этом сегменте постепенно снижаются. 

В каталоге International Investment — объекты под управлением международных гостиничных.

Подбор объекта