English   Русский  

Стоимость аренды недвижимости в США снизилась впервые за шесть лет

Стоимость аренды недвижимости в США снизилась впервые за шесть лет
Фото: Fakty

Снижение арендных ставок зафиксировано в 22 из 35 крупнейших американских городов

Цены на аренду жилья в Соединенных Штатах в сентябре 2018 года снизились в среднем на 0,2% по сравнению с аналогичным месяцем минувшего года. Такие данные на основании исследования рынков недвижимости 35 крупнейших американских городов обнародовала компания Zillow.

Это стало первым снижением арендных ставок в годовом исчислении с 2012 года. Снижению предшествовало снижение темпов роста стоимости аренды на протяжении шести месяцев подряд. В сентябре средняя арендная плата за жилье в американских мегаполисах составила $1440 в месяц.

Темпы годового роста цен на аренду недвижимости в США достигли своего максимума на уровне 6,6% в июле 2015 года, напоминает International Investment. Во втором квартале текущего года цены на недвижимость выросли на 1,1% в сравнении с первым кварталом, что является самым низким квартальным ростом за последние четыре года.

В сентябре арендная плата в годовом исчислении снизилась или осталась неизменной в 22 из 35 крупнейших городов страны. Наибольшее снижение зафиксировано в Портленде (на 2,7% - до $1833 в месяц), Сиэтле (на 2,2% - до $2169), а также в Нью-Йорке (на 1,9% - до $2370) и в Чикаго (на 1,9% до $1635).


В 13 американских мегаполисах рост стоимости аренды жилья продолжил рост. Наибольшее повышение арендных ставок зафиксировано в Риверсайде (на 3,0% - до $1899 в месяц), Сакраменто (на 1,8% - до $1842), а также в Тампе (на 1,4% - до $1390) и в Лас-Вегасе (на 1,4% - до $1305).

Темпы продажных цен на недвижимость в сентябре также снизились до 7,6% в годовом исчислении и составили $220 100 в среднем по стране. В августе уровень годового роста стоимости жилья в США составлял 7,8%. Однако на шести крупнейших городских рынках США цены на жилье демонстрируют двузначный годовой рост.

В Сан-Хосе средняя стоимость жилой недвижимости выросла за год на 20,9%. При этом темпы годового роста снизились за последний квартал с отметки 25,4%, зафиксированной в июне текущего года. Средняя стоимость жилья в Сан-Хосе составляет $1,29 млн. В Лас-Вегасе цены выросли на 15,4% (до $273 800), а в Атланте на 12,3% (до $209 700).

Самые низкие темпы роста цен на недвижимость среди американских городов наблюдались в сентябре в Вашингтоне (на 3,7% - до $401 000), Балтиморе (на 4,5% - до $265 600) и в Филадельфии (на 4,7% - до $229 300).


Сан-Хосе остается единственным городом в Соединенных Штатах, где средняя стоимость жилья превышает $1 млн. Далее следует Сан-Франциско со средней стоимостью жилья $961 200 и Лос-Анжелес ($647 100).

Самые низкие средние цены на недвижимость среди мегаполисов США зафиксированы в Питтсбурге ($142 300), Кливленде ($142 700), а также в Детройте и Индианаполисе (по $157 200).

Эксперты называют главным фактором снижения темпов роста рынка недвижимости рост ипотечных ставок. Выплаты по ипотеке в США выросли более чем в два раза по сравнению с ценами на жилье.

В сентябре количество проданных объектов недвижимости в Соединенных Штатах снизилось на 1,9%. Снижение продаж фиксируется в США 44-й месяц подряд, но сентябрьский спад стал самым маленьким с начала 2015 года.

При этом около двух третей крупнейших городских рынков США в сентябре продемонстрировали увеличение предложения, включая некоторые наиболее перегретые рынки недвижимости, такие как Портленд, Сиэтл и Сан-Франциско.


International Investment