Прогноз: рынок недвижимости в США вырастет в 2019-2020 годах, но цены стабилизируются

Объемы продаж жилой недвижимости в США будут расти в 2019 году, но рост цен станет более умеренным. Согласно прогнозу Национальной ассоциации риелторов (NAR), в следующем году средняя стоимость американского жилья вырастет на 3,1% - до $266 800, а в 2020 году увеличится до $274 000 в среднем по стране.

Это более умеренные темпы роста цен на недвижимости в Соединенных Штатах по сравнению с несколькими последними годами. Впрочем, эксперты уточняют, что их прогнозы зависимы от строительного рынка – чем больше домов и квартир будет построено, тем более стабильными останутся цены на жилье.

Сейчас на рынке недвижимости США наблюдается дефицит предложения, который строители не успевают удовлетворять, несмотря на рост объемов строительства. В стране продолжается рост населения и количества рабочих мест, что подстегивает спрос, а вслед за ним и рост цен, пишет International Investment.

Около 90% региональных рынков демонстрируют рост цен, за исключением немногих депрессивных рынков. В 2017 году в стране был зафиксирован самый высокий объем продажи недвижимости за последние 10 лет. И хотя в 2018 году эти показатели, по предварительным оценкам, снизятся примерно на 1,5% по сравнению с предыдущим годом, спрос все равно остается очень высоким и оказывает сильное давление на рынок.

Ориентировочное количество сделок купли-продажи жилья в США в 2018 года составит 5 355 000, что меньше, чем 5 521 000 сделок в минувшем году, но в 2019 году, как ожидается, продажи вырастут до 5,4 млн. – примерно на 1% больше в сравнении с нынешним годом.

Тревоги относительно угрозы возникновения нового пузыря эксперты NAR считают необоснованными, поскольку нынешние рыночные условия принципиально отличаются от тех, которые предшествовали рецессии 10 лет назад.

В большинстве штатов наблюдается стабильное развитие рынка в условиях исторически низкого уровня выкупа. Т.е. люди живут в рамках своих возможностей и не покупают дома, которые они не могут себе позволить. Нынешний рынок более стабилен по сравнению со слабо регулируемым рынком начала 2000-х годов.

В США сейчас низкий уровень безработицы, рекордное количество рабочих мест, которое растет восемь лет подряд, исторически низкий уровень получателей пособий. В нынешнем году вновь вернулся рост реальной заработной платы. Все эти факторы поддерживают рынок недвижимости, даже в условиях повышения процентных ставок.