В какую сумму обойдется содержание недвижимости в Испании

Налоговые сборы, коммунальные платежи, обслуживание - цена вопроса.

Налоговое бремя

Ежегодный налог. Владельцу испанской недвижимости нужно оплачивать от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости жилья ежегодно. Стоимость жилья в кадастре обычно отличается от рыночной в десять-пятнадцать раз.

Вы должны понимать, что, в самом лучшем случае, оплата налога заберет из вашего годового бюджета около €500. И это минимальная сумма, на которую стоит рассчитывать при покупке маленького жилья эконом-категории.

Налог на физических лиц. Стоит учесть и тот факт, что если вы не являетесь резидентом Испании, но являетесь при этом собственником испанской недвижимости, то вне зависимости от того, сдаете вы ее в аренду или нет, вам придется внести в свои ежегодные траты налог на доходы физических лиц. Ставка этого налога составляет 25% от 2% кадастровой стоимости объекта, которым владеете.

Оформление деклараци.и Кроме того, необходимо учесть и траты на оформление налоговой декларации. Если вы купили недвижимость в Испании впервые, то заплатить (единоразовый платеж) придется на сумму около €144, а если покупаете недвижимость после этого первичного открытия декларации, то за каждый новый объект вносимый в декларацию нужно будет внести €24.

Муниципальный налог. Налоги, поступающие в муниципалитет, используются им для улучшения инфраструктуры территории города.
Ставка налоговых обязательств может изменяться в зависимости от провинции, к которой относится ваше жилье законодательно.

Налог на роскошь. Если вы – счастливый обладатель испанской недвижимости на сумму от €700 тысяч, вам придется заплатить так называемый налог на роскошь. Если же общая сумма вложений не превышает этой суммы, то вы от него освобождаетесь.

Плата за обслуживание

Квартира в стандартном многоквартирном доме. Если ваши апартаменты имеют общественную зону (общественной зоной может являться подвал, лестничная клетка, двор общественного пользования), то к ежегодным расходам придется добавить сумму от €300 €500 оплаты за содержание территории.

Частный дом.В случае с частным домом, сумма к выплате будет варьироваться от €500 до €1500 в зависимости от того, что в нее будет входить (вывоз мусора, уборка прилегающей к дому зоны, освещение дороги, охрана территории).

Элитный комплекс. Если вы стали (или планируете стать) владельцем дома в элитном комплексе, отличающимся высокой развитостью и благоустроенностью территории, то сумма может вырасти в несколько раз. Согласно договору, вы будете обязаны выплачивать сумму за обслуживание территории, бассейна, сада общественного пользования вне зависимости от того, проживаете ли вы на территории комплекса и пользуетесь ли этими услугами.

Стоимость особых услуг. Стоимость ухода за садом один раз в неделю будет обходится от €80 и до €200 ежемесячно. А обслуживать бассейн еженедельно будут за сумму от €50 и до €120 ежемесячно. Ваш дом станут убирать за сумму от €7 до €10 за один час работы.
В качестве примера, собственнику виллы с бассейном и садом придется оплачивать управляющей компании около €2-3 тысяч ежегодно.
Покупка апартаментов в кондоминиуме означает автоматическое вступление в ассоциацию жильцов. Поэтому прерогатива выбора управляющей компании, которая будет заниматься обслуживанием общественной территории, будет у ассоциации.

Коммунальные расходы

Оплата воды и электроэнергии делится на две части – первая, абонентская плата, которая вносится вне зависимости от того, используете ли вы данные услуги. Стоимость абонентской платы за воду – €15 , а за электроэнергию – €15,84. Эту сумму необходимо выплачивать ежеквартально. К этой стоимости добавляется оплата расхода воды и электричества по счетчикам.

Если брать в качестве исходных данных средний расход семьей из двух человек по счетчиками, то такой семье придется платить около 40 евро в месяц за электричество. За воду же оплата составит приблизительно €50 в месяц. Что касается газа, то в год уходит в районе 8 баллонов газа, каждый из которых обойдется примерно в 30 евро. Если же вместо баллонов вы хотите использовать централизованную подачу газа готовки, то вам придется выложить около 85 евро. Если же речь идет об отоплении за счет регулярной подачи газа, то эта сумма вырастет в несколько раз.

Для желающих узнать величину переменных расходов, приведем и такие данные, как:

• цена киловатта электроэнергии – €0,157 плюс 16% НДС;
  
• при потреблении до 15 кубометров за два месяца, оплатить придется €0,44 за 1 кубометр. Если потребление за два месяца составит от 15 до 30 кубометров, то вы оплатите по €0,66 за кубометр. Если же потребление превысит 30 кубометров, то платить придется €1,78 за 1 кубометр. К каждому из тарифов на воду, так же как и в случае с электроэнергией, добавляется НДС. Его процентная ставка зависит также от уровня потребления. Счета, как правило, приходят ежеквартально.
  

Абонентская плата за воду и электроэнергию вносится отдельно и не входит в вышеприведенные подсчеты потребления усредненной семьи

Отопление. Хочется сказать про отопление еще раз. Необходимость в нем будет примерно с октября и по март. Конечно же, сумма сильно зависит от площади жилья и от способа отопления (электрокамин, газовое отопление, кондиционер или другие способы). Но рассчитывать стоит в среднем на сумму от ста пятидесяти и до трехсот евро ежемесячно.

Телефон и интернет. Телефон и интернет оплачиваются совместно и стоят около €39 в месяц. Спутниковая антенна обойдется в €120 в год. Кабельное телевидение будет стоить около €20 в месяц. Но показывать оно будет, естественно, лишь местные испаноязычные каналы.

Страхование недвижимости

Если вы планируете приобрести жилье с помощью ипотечного кредитования, то банк потребует ооформить страховку. Страховка будет покрывать такие случаи повреждения имущества, как взрыв, буря, пожар, наводнение, утечка системы отопления, землетрясение, кражу или вандализм.

Если ваше жилье не ипотечное, то страховку вы оформляете лишь по собственному желанию, не в обязательном порядке. Эта опция хоть и защитит Ваше имущество от множества опасностей его утраты или повреждения, но обойдется около трехсот евро в год. Это, конечно же, усредненная сумма. Точную сумму вы можете узнать в страховой компании. Консультация обойдется бесплатно. Стоимость ежегодного взноса может сильно варьироваться в зависимости от размера, стоимости, расположения и ценности объекта.

Перепланировка и ремонт

Стоит сделать акцент и на том, что несмотря на видимость привлекательности нуждающегося в ремонте испанского жилья, такое жилье нередко становится яркой иллюстрацией поговорки «скупой платит дважды».

Чтобы было понятнее о чем идет речь, приведем несколько примеров затрат, которые вылезут при необходимости серьезного ремонта объекта: €500.

• На снос ненужной стены с целью дальнейшей перепланировки, понадобится около €140.
  
• Работы по укладке плитки будут стоить минимум €35 за метр квадратный.
  
• Установить отопительную систему для дома девяносто метров квадратных площадью будет стоить €3 тысячи.
  
• Электропроводку Вам сделают за €1,5 тысячи.
  
• На замену труб понадобится сумма от €3 до 4 тысяч.
  
• На восстановление фасада придется потратить от €10 тысяч и до €20 тысяч.
  
  

Выше приведенные цены являются нижней планкой цен. Этот список приведен лишь для того, чтобы вы смогли приблизительно сориентироваться, в какую сумму может обойтись ремонт аварийного объекта и заранее просчитали, выгодно ли это.

Если вы все-таки решите покупать объект, требующий ремонта, цены на все необходимые процессы лучше уточнить еще раз и уже по месту, так как рынок ремонтных услуг довольно гибок и цены могут меняться.