В 2019 году рынок недвижимости Канады ожидает охлаждение – снижение объемов продаж и темпов роста цен на жилье

Повышение процентных ставок ограничивает доступ к ипотечному кредитованию и негативно влияет на настроения покупателей недвижимости в Канаде в 2019 году, пишет Канадская ассоциация недвижимости CREA.

Рост цен на жилье резко замедлился в этой стране. В некоторых регионах Канады даже фиксируется снижение стоимости квартир и домов, а увеличение объемов нового предложения на рынке недвижимости превосходит объемы продаж.

Эксперты прогнозируют, что по итогам 2018 года ценовая динамика на рынке жилья в Канаде замедлится до самого низкого уровня за последние пять лет, несмотря на сохранение высокого спроса и рост количества рабочих мест.

А в 2019 году, как ожидается, продажи недвижимости и ее стоимость будут сдерживаться более жесткой регуляторной политиков центральных и региональных властей на рынке жилья, а также дальнейшим повышением процентных ставок.

По сравнению с сентябрьским прогнозом CREA ожидания экспертов стали более пессимистичными, поскольку рост продаж в провинции Британской Колумбии, прогнозировавшийся на конец года, так и не наблюдался.

Прогнозировавшийся еще ранее рост продаж в провинции Онтарио имел место летом текущего года, но продажи в провинции Альберта снизились, чего также не ожидали операторы рынка, пишет International Investment.

Удержать рынок недвижимости Канады от падения помогла более высокая, чем ожидалось, рыночная активность в провинции Квебек. Однако по итогам уходящего года все равно ожидается снижение этого показателя в целом по стране примерно на 11,2% - до 458 200 сделок.

На самые крупные провинции – Британская Колумбия и Онтарио – приходится львиная доля спада продаж в 2018 году. Провинции Альберта, Саскачеван, Манитоба, а также Ньюфаундленд и Лабрадор также упали до многолетних минимумов.

Напротив, активность остается исторически высокой в Квебеке и в Приморских провинциях (островных административно-территориальных единицах атлантического побережья Канады) – на Острове Принца Эдуарда, в Новой Шотландии, а особенно в Нью-Брансуике.

Средняя цена по стране, согласно прогнозам, снизится до $488 600 в 2018 году, что на 4,2% меньше, чем в 2017 году. При этом более чем в половине провинций по итогам года цены вырастут, а общий спад обусловлен двумя крупнейшими рынками – Британской Колумбией и Онтарио.

В Британской Колумбии темпы роста цен снизились до минимумов. В Онтарио цены снизятся по итогам года примерно на 2,6%. А в столице провинции – Торонто, одном из двух самых дорогих городских рынков недвижимости, наблюдается значительное снижение продаж.

В нынешнем году рынок так и не дождался традиционного весеннего скачка цен в Торонто. А весной 2017 года этот скачок был сильным, что и предопределило снижение цен на недвижимость в столице Онтарио в целом за 2018 год.

Растущими рынками в 2019 году, как прогнозируется, останутся провинции Квебек, Нью-Брансуик, Новая Шотландия и Остров Принца Эдуарда, а также восточная часть Онтарио, где активность рынка поддерживается за счет большого количества продаж.

Ожидается снижение цен на недвижимость в Альберте и Саскачеване – на 2,5%, а также в Ньюфаундленде и Лабрадоре – на 2%. В этих провинциях, особенно в последних двух, объем предложения в 2018 году увеличивался быстрее объемов продаж.

В целом по стране продажи в 2019 году незначительно снизятся – примерно на 0,5%, а снижение активности в Британской Колумбии и Альберте компенсирует небольшой рост продаж в Онтарио и продолжение роста в Квебеке.

Средняя цена жилья по стране вырастет примерно на 1,7% (до $496 800). Лидерами роста будут Онтарио, Квебек, Нью-Брансуик и Новая Шотландия. Незначительный рост ожидается в Британской Колумбии, Манитобе и на Острове Принца Эдуарда. Цены продолжат падать в Альберте, Саскачеване, а также в Ньюфаундленде и Лабрадоре.