читайте также
На рынке новостроек России наблюдается стагнация
В Египте ожидают стабилизации цен на недвижимость
Токио, Барселона и Лиссабон лидируют по спросу на элитный отдых
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
В 2019 году рынок недвижимости Канады ожидает охлаждение – снижение объемов продаж и темпов роста цен на жилье
Фото: U-News
В 2018 году в канадских провинциях Онтарио и Британская Колумбия количество сделок купли-продажи квартир и домов было крайне низким
Повышение процентных ставок ограничивает доступ к ипотечному кредитованию и негативно влияет на настроения покупателей недвижимости в Канаде в 2019 году, пишет Канадская ассоциация недвижимости CREA.
Рост цен на жилье резко замедлился в этой стране. В некоторых регионах Канады даже фиксируется снижение стоимости квартир и домов, а увеличение объемов нового предложения на рынке недвижимости превосходит объемы продаж.
Эксперты прогнозируют, что по итогам 2018 года ценовая динамика на рынке жилья в Канаде замедлится до самого низкого уровня за последние пять лет, несмотря на сохранение высокого спроса и рост количества рабочих мест.
А в 2019 году, как ожидается, продажи недвижимости и ее стоимость будут сдерживаться более жесткой регуляторной политиков центральных и региональных властей на рынке жилья, а также дальнейшим повышением процентных ставок.
По сравнению с сентябрьским прогнозом CREA ожидания экспертов стали более пессимистичными, поскольку рост продаж в провинции Британской Колумбии, прогнозировавшийся на конец года, так и не наблюдался.
Рост цен на жилье резко замедлился в этой стране. В некоторых регионах Канады даже фиксируется снижение стоимости квартир и домов, а увеличение объемов нового предложения на рынке недвижимости превосходит объемы продаж.
Эксперты прогнозируют, что по итогам 2018 года ценовая динамика на рынке жилья в Канаде замедлится до самого низкого уровня за последние пять лет, несмотря на сохранение высокого спроса и рост количества рабочих мест.
А в 2019 году, как ожидается, продажи недвижимости и ее стоимость будут сдерживаться более жесткой регуляторной политиков центральных и региональных властей на рынке жилья, а также дальнейшим повышением процентных ставок.
По сравнению с сентябрьским прогнозом CREA ожидания экспертов стали более пессимистичными, поскольку рост продаж в провинции Британской Колумбии, прогнозировавшийся на конец года, так и не наблюдался.
Читайте также: Канадский рынок недвижимости с его островками роста и падения бросает вызов рисковым инвесторам
Прогнозировавшийся еще ранее рост продаж в провинции Онтарио имел место летом текущего года, но продажи в провинции Альберта снизились, чего также не ожидали операторы рынка, пишет International Investment.
Удержать рынок недвижимости Канады от падения помогла более высокая, чем ожидалось, рыночная активность в провинции Квебек. Однако по итогам уходящего года все равно ожидается снижение этого показателя в целом по стране примерно на 11,2% - до 458 200 сделок.
На самые крупные провинции – Британская Колумбия и Онтарио – приходится львиная доля спада продаж в 2018 году. Провинции Альберта, Саскачеван, Манитоба, а также Ньюфаундленд и Лабрадор также упали до многолетних минимумов.
Напротив, активность остается исторически высокой в Квебеке и в Приморских провинциях (островных административно-территориальных единицах атлантического побережья Канады) – на Острове Принца Эдуарда, в Новой Шотландии, а особенно в Нью-Брансуике.
Средняя цена по стране, согласно прогнозам, снизится до $488 600 в 2018 году, что на 4,2% меньше, чем в 2017 году. При этом более чем в половине провинций по итогам года цены вырастут, а общий спад обусловлен двумя крупнейшими рынками – Британской Колумбией и Онтарио.
Удержать рынок недвижимости Канады от падения помогла более высокая, чем ожидалось, рыночная активность в провинции Квебек. Однако по итогам уходящего года все равно ожидается снижение этого показателя в целом по стране примерно на 11,2% - до 458 200 сделок.
На самые крупные провинции – Британская Колумбия и Онтарио – приходится львиная доля спада продаж в 2018 году. Провинции Альберта, Саскачеван, Манитоба, а также Ньюфаундленд и Лабрадор также упали до многолетних минимумов.
Напротив, активность остается исторически высокой в Квебеке и в Приморских провинциях (островных административно-территориальных единицах атлантического побережья Канады) – на Острове Принца Эдуарда, в Новой Шотландии, а особенно в Нью-Брансуике.
Средняя цена по стране, согласно прогнозам, снизится до $488 600 в 2018 году, что на 4,2% меньше, чем в 2017 году. При этом более чем в половине провинций по итогам года цены вырастут, а общий спад обусловлен двумя крупнейшими рынками – Британской Колумбией и Онтарио.
В Британской Колумбии темпы роста цен снизились до минимумов. В Онтарио цены снизятся по итогам года примерно на 2,6%. А в столице провинции – Торонто, одном из двух самых дорогих городских рынков недвижимости, наблюдается значительное снижение продаж.
В нынешнем году рынок так и не дождался традиционного весеннего скачка цен в Торонто. А весной 2017 года этот скачок был сильным, что и предопределило снижение цен на недвижимость в столице Онтарио в целом за 2018 год.
Растущими рынками в 2019 году, как прогнозируется, останутся провинции Квебек, Нью-Брансуик, Новая Шотландия и Остров Принца Эдуарда, а также восточная часть Онтарио, где активность рынка поддерживается за счет большого количества продаж.
Ожидается снижение цен на недвижимость в Альберте и Саскачеване – на 2,5%, а также в Ньюфаундленде и Лабрадоре – на 2%. В этих провинциях, особенно в последних двух, объем предложения в 2018 году увеличивался быстрее объемов продаж.
В целом по стране продажи в 2019 году незначительно снизятся – примерно на 0,5%, а снижение активности в Британской Колумбии и Альберте компенсирует небольшой рост продаж в Онтарио и продолжение роста в Квебеке.
Средняя цена жилья по стране вырастет примерно на 1,7% (до $496 800). Лидерами роста будут Онтарио, Квебек, Нью-Брансуик и Новая Шотландия. Незначительный рост ожидается в Британской Колумбии, Манитобе и на Острове Принца Эдуарда. Цены продолжат падать в Альберте, Саскачеване, а также в Ньюфаундленде и Лабрадоре.
В нынешнем году рынок так и не дождался традиционного весеннего скачка цен в Торонто. А весной 2017 года этот скачок был сильным, что и предопределило снижение цен на недвижимость в столице Онтарио в целом за 2018 год.
Растущими рынками в 2019 году, как прогнозируется, останутся провинции Квебек, Нью-Брансуик, Новая Шотландия и Остров Принца Эдуарда, а также восточная часть Онтарио, где активность рынка поддерживается за счет большого количества продаж.
Ожидается снижение цен на недвижимость в Альберте и Саскачеване – на 2,5%, а также в Ньюфаундленде и Лабрадоре – на 2%. В этих провинциях, особенно в последних двух, объем предложения в 2018 году увеличивался быстрее объемов продаж.
В целом по стране продажи в 2019 году незначительно снизятся – примерно на 0,5%, а снижение активности в Британской Колумбии и Альберте компенсирует небольшой рост продаж в Онтарио и продолжение роста в Квебеке.
Средняя цена жилья по стране вырастет примерно на 1,7% (до $496 800). Лидерами роста будут Онтарио, Квебек, Нью-Брансуик и Новая Шотландия. Незначительный рост ожидается в Британской Колумбии, Манитобе и на Острове Принца Эдуарда. Цены продолжат падать в Альберте, Саскачеване, а также в Ньюфаундленде и Лабрадоре.
Подсказки: недвижимость Канада, недвижимость Америка