Темпы роста цен на недвижимость в Ирландии стабильно снижаются

В ноябре 2018 года цены на жилую недвижимость в Ирландии увеличились в среднем по стране на 7,1% в сравнении с ноябрем 2017 года. Такие данные обнародовал Ирландский центральный статистический офис (CSO). Дома в Ирландии подорожали за год на 6,8%, а квартиры – на 9,8%.

Месяцем ранее CSO обнародовал данные о годовом росте цен на недвижимость на уровне 8,4% в октябре 2018 года. А в ноябре 2017 года показатель годового роста стоимости жилья составлял 11,2%. Таким образом, темпы годового роста цен на виллы и апартаменты в Ирландии демонстрируют устойчивую тенденцию к снижению.

В традиционном графстве Дублин (Дублинский регион) цены на жилье в ноябре выросли на 5,0% в сравнении с ноябрем минувшего года. Дома (виллы и таунхаусы) в Дублине подорожали за год на 4,6%, а квартиры (апартаменты) – на 6,5%.

В связи с тем, что основным рынком недвижимости в Ирландии является традиционное (или историческое) графство Дублин, называемое также Дублинским регионом, CSO отдельно рассчитывает статистику для входящих в него четырех административных графств – Дублина (непосредственно столица страны со статусом графства), Южного Дублина, Фингала и Дун-Лэаре-Ратдауна.

Самый высокий годовой рост цен на жилье в Дублинском регионе в ноябре зафиксирован в административном графстве Дун-Лэаре-Ратдаун – на уровне 6,8%. Самый низкий рост отмечен в Фингале, где цены на жилье выросли на 3,9% в сравнении с ноябрем 2017 года.

В остальных регионах Ирландии, за исключением столичного, на рынке недвижимости практически отсутствует такой вид жилья как апартаменты. Бюджетным и менее просторным, чем виллы, жильем в Ирландии считаются таунхаусы – одноэтажные или двухэтажные дома на два или более домохозяйств с отдельными входами и приусадебными участками для каждого из них, напоминает International Investment.

Поэтому и статистическая разбивка на такие сегменты, как апартаменты и дома, делается только для Дублинского региона и для остальной Ирландии в целом без учета Дублина. Причем во втором случае следует помнить, что рынок квартир является крайне малой нишей рынка недвижимости за пределами ирландской столицы.

Цены на жилую недвижимость в целом в остальной части Ирландии (за исключением исторического графства Дублин) в ноябре выросли на 9,3% по сравнению с ноябрем 2017 года. В основном рыночном сегменте – домов (вилл и таунхаусов) – годовой рост составил 8,8%. Квартиры (апартаменты) подорожали за 12 месяцев на 14,5%.

Наибольший годовой рост цен на жилье за пределами столичного региона зафиксирован в ноябре на Центральном Западе – на 20,7%. Пограничье продемонстрировало наименьший годовой рост цен – на 6,1%.

В целом, средние цены на жилую недвижимость в Ирландии остаются на 18,0% ниже самого высокого уровня, зафиксированного в 2007 году. Цены на недвижимость в Дублинском регионе на 20,8% ниже пикового значения, отмеченного в феврале 2007 года. А цены на жилье в остальной части Ирландии на 22,6% ниже исторического максимума мая 2007 года.

В сравнении с началом 2013 года, когда стоимость недвижимости в Ирландии достигла своего минимального значения, средние цены на жилье выросли на 83,0% в среднем по стране. Стоимость жилья в Дублине увеличилась на 96,1% по сравнению с минимумом февраля 2012 года. Цены на недвижимость в остальной части Ирландии выросли на 78,1% в сравнении с маем 2013 года.