English  Русский

Рынок недвижимости Румынии завершил 2017 год ростом

недвижимость Румыния


Количество сделок с недвижимостью возросло.

В четвертом квартале 2017 года в Румынии на 18% возросло количество сделок купли-продажи жилой недвижимости по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. По данным статистической группы Imobiliare, румынский рынок жилья в 2017 году вошел в стадию роста, но очень скоро начал замедляться.

Например, в конце 2016 года годовой темп роста цен на жилую недвижимость составил 12,4%, а в 2017 году замедлился до 9,1%. Более полная картина вырисуется после обнародования полных данных за 2017 год. Но уже сейчас очевидна тенденция сокращения пропасти между рынками недвижимости столицы и крупнейших городов Румынии.

«Горячая точка» на румынской карте продаж – сердце Трансильвании, город Клуж-Напока. Средняя цена продажи и аренды жилья в 2017 году здесь превысила аналогичные показатели Бухареста. Клуж-Напока - это единственный город в Румынии, который отвоевал позиции, утраченные по время глобального финансового кризиса.

Из шести крупнейших городов Румынии столица имеет самый низкий темп роста цен на жилье. В третьем квартале в Бухаресте даже было зафиксировано незначительное снижение цен, а в четвертом - рост на 1,8%. Аналитики группы AnalizeImobiliare также отметили достижение в 2017 году психологического рубежа в 1000 евро за 1 м2 средней стоимости жилья в городе Брашов.

Важная особенность рынка недвижимости Румынии - привычка производить расчеты при покупке-продаже жилья наличными деньгами. Риэлторы отмечают часто встречающее нежелание продавцов получать плату в безналичной форме или повышение стоимости в случае оплаты покупки банковским переводом.

В 2017 году исполнилось 10 лет с момента вступления Румынии в Европейский Союз. Страна вступала в Евросоюз с более чем скромными экономическими показателями, но с большими надеждами и перспективами, с растущим национальным рынком недвижимости. Однако грянувший вскоре мировой финансовый кризис самым плачевным образом сказался на экономике Румынии, как и других бедных стран Европы.

Цены на жилую недвижимость в целом по стране за прошедшее десятилетие увеличились примерно на 30% в леях, но с учетом инфляции национальной валюты – лея, реальная стоимость жилья даже не вернулась к показателям 2007 года (за исключением Клуж-Напоки, как уже было сказано). Тем не менее, медленно, но стабильно растущий спрос формирует умеренный оптимизм в виде ожидания «ползущего» роста рынка в ближайшие годы.

В первом квартале 2018 года, как сообщает группа International Investments, на рынке недвижимости Румынии ожидается спад. Это привычное явление на местном рынке, отличающемся предсказуемыми сезонными факторами роста и падения. Дестабилизирующими факторами в начавшемся году могут стать новая девальвация лея и недостаточное предложение новых зданий.

Согласно последним исследованиям рынка Румынии, 56% потенциальных покупателей намерены приобрести жилье на первичном рынке. В 2018 году румынский рынок однозначно не сможет удовлетворить этот спрос. Инвестиции в недвижимость в Румынии могут быть привлекательными, но их будут сопровождать высокие риски и в ближайшей, и в среднесрочной перспективе.

International Investment
Поделиться в Facebook