Как испанские власти сражаются за доступность жилья

И как их опыт перенимают в других странах.
Испанские власти продолжают пытаться удержать цены на аренду. В мае, спустя два месяца после введения ряда мер по снижению арендной платы для новых договоров аренды, арендные ставки выросли на 7,5% в год, сообщает сайт недвижимости Idealista.com, который предоставляет данные центральному банку Испании. Это было ускорение с 6,6% в марте, когда были приняты меры удержания цен.

Новые правила, касающиеся частных квартир на испанском внутреннем рынке, который оценивается в $5,8 триллионов, должны были частично противодействовать спекуляциям и прекращению краткосрочной аренды с помощью сервисов типа Airbnb. Туристические квартиры в настоящее время превышают четверть солнечного, заполненного пляжами рынка Андалусии, и составляют 18% в Каталонии, регионе Барселоны, самом посещаемом городе Испании и магнита для иностранных инвесторов, сообщает Bloomberg.

Берлин пошел еще дальше, чем Испания, с планами заморозить арендную плату на пять лет и предоставить арендаторам возможность требовать снижения арендной платы, если арендная плата будет установлена ​​слишком высокой. Акции немецкой недвижимости упали после объявления этой программы.

Подобные меры рассматриваются в Европе и мире. В Нью-Йорке законодатели штатов только что завершили самую большую переписку правил аренды за последние десятилетия, исключив большинство инструментов, которые арендодатели использовали для повышения регулируемой арендной платы.

В Испании новые правила ограничивают ежегодное повышение арендной платы за пять лет до уровня инфляции, который в настоящее время составляет 0,8 процента. Это не радостная новость для арендодателей, хотя по истечении этого срока они могут повышать или понижать их по своему желанию в новом контракте. Цены, указанные Idealista, отражают то, что арендодатели запрашивают в новых контрактах.

Министр жилищного строительства Испании Хелена Беунса говорит, что арендные ставки начнут снижаться, поскольку государство создает более доступное жилье.


На самом деле, Министерство развития в Мадриде планирует больше правил. Экономисты разделились по поводу того, будут ли ограничения иметь обратный эффект. Есть мнение, что арендодатели будут заключать новые контракты с более высокой первоначальной арендной платой или чаще сдавать жилье в краткосрочную аренду типа Airbnb, убрав предложение для постоянных жителей и повысив арендную плату.

«Это классическая экономическая проблема, но у нее нет классического решения спроса и предложения», - сказал Алехандро Инурриета, экономист, который пишет книгу о рынке аренды в стране. «На самом деле, проблема безудержной ренты больше связана с ростом цен на жилье, чем люди понимают».

Например, в мадридском регионе такие экономисты, как г-н Инурриета, говорят, что повышение цен на жилье за ​​последние три года на 34 процента связано с повышением арендной платы на свободном рынке на 33 процента. По словам г-на Инурриета, это связано с тем, что арендодатели стремятся к прибыли, чтобы идти в ногу с рынком сбыта. Потенциальные покупатели также вынуждены сдавать в аренду по более высоким ценам.

Испания является своеобразным рынком в Европе с одним из самых высоких уровней занятости владельцев, и более 95 процентов арендуемых квартир принадлежат частным лицам, а не учреждениям.

Сейчас средняя семья в Испании тратит около 30% своего дохода на аренду и даже больше на покупку жилья.

После обвала недвижимости в Испании банки редко финансируют 100% покупки. Это один из факторов увеличения спроса на аренду. Как и 35% безработицы среди молодежи.