Цены на недвижимость во Франкфурте выросли на 10,7% за полгода и вдвое с 2004 года

По данным Jones Lang LaSalle (JLL), цены на жилую недвижимость во Франкфурте-на-Майне выросли на 10,7% во второй половине 2017 года по сравнению с ростом за аналогичный период 2016 года.

Стоимость недвижимости в этом германском деловом центре растет уже почти полтора десятка лет, оставаясь сравнительно стабильной даже во время мирового финансового кризиса. В сравнении с 2004 годом рост цен на жилье во Франкфурте составил 99%.

В 2017 году Франкфурт был назван в числе 20 городов мира в отчете UBS Global Real Estate Bubble Index о самых крупных мировых пузырях на рынке недвижимости. Однако даже эксперты UBS отметили, что франкфуртская динамика роста цен не грозит обернутся пузырем и лопнуть, так как ее стимулируют ожидания экономических выгод для Германии в результате выхода Великобритании из ЕС.

Эти выводы подтверждает и Bloomberg. Как сообщило агентство, после Brexit ожидается исход из Великобритании до 10 тысяч банкиров, что отразится, в первую очередь, на финансовых центрах Европы, включая Франкфурт, где при сопоставимой деловой активности недвижимость все еще стоит дешевле, чем в Лондоне – и жилая, и офисная.

«Прибытие новых людей, даже нескольких тысяч сотрудников банка, будет подталкивать цены во Франкфурте еще выше», заявил эксперт Bloomberg Джулиус Стинаер.

Управляющий директор Engel & Voelkers Дэвид Шмидт придерживается того же мнения: «Мы наблюдаем повышенный интерес со стороны Лондона. Традиционно большинство покупателей во Франкфурте работают в финансовой индустрии, так как там действуют многие международные банки, страховые компании и поставщики услуг».

По данным JLL, средняя цена квартиры во Франкфурте во второй половине 2017 года составила €4830 за 1 м2. В сегменте элитного жилья средняя цена составила 7500 евро за 1 м2, по данным Engel & Voelkers. Самое дорогое жилье, которое Engel & Voelkers продал во Франкфурте в 2017 году, - это вилла в дипломатическом районе за €6,2 млн, затем дом за €5,5 млн, две виллы за €4,1 млн и €4 млн, и недавно построенный пентхаус за сумму около €3,7 млн.

JLL называет и другие дополнительные факторы роста стоимости жилья во Франкфурте - отсутствие нового предложения и естественный рост населения. В 2016 году во Франкфурте было построено 3670 новых квартир и домов, сообщает JLL, по оценкам которого в городе требуется 10 тысяч жилых помещений в год. Строительство сдерживает недостаток площадей для застройки и их дороговизна.

При этом население Франкфурта увеличилось на 9,4% в период с 2011 по 2016 год, а количество жилья – всего на 3,9%.

Эксперты финансовой инициативы Frankfurt Main Finance, цель которой - рекламировать город, предполагает, что после Brexit из Лондона во Франкфурт будет перевезено около 10 тысяч рабочих мест. В связи с этим многие европейские и германские компании объявили о планах по возможному перемещению сюда своего главного офиса, в частности Deutsche Bank.

Эксперты аналитического журнала International Investment полагают, спрос во Франкфурте-на-Майне будет носить стабильный характер, в силу его доминантно естественных причин. В числе последних рост населения, рост спроса из-за повышения финансовой активности и низкие ипотечные ставки в Германии.

За последние два года по уровню доходности аренды Франкфурт превзошел даже Мюнхен и Берлин. Доход от сдачи в аренду 120-метровой квартиры во Франкфурте достигает 3,7% годовых. А жилье премиум-класса в престижных кварталах может быть еще более рентабельным.

International Investment