Испанский рынок недвижимости: лучше продавать, чем сдавать

Фото: Enjourney

Для инвесторов в испанскую недвижимость будет выгоднее продавать жилье, чем сдавать его в аренду. Об этом говорится в опросе экспертов по недвижимости, проведенном испанской компании Idealista. Эксперты International Investment считают, что на рынке испанской недвижимости не стоит ожидать стабильных цен.

По мнению опрошенных экспертов, в оставшуюся часть 2020 года цены на рынке продажи и аренды будут слабо меняться. Осторожность останется общей тенденцией для агентств недвижимости до конца текущего года: в Испании ожидается тяжелый экономический кризис, вызванный пандемией коронавируса.

По прогнозам большинства экспертов, участвовавших в опросе, цены рынках аренды и продажи останутся более или менее стабильными до конца 2020 года — более 60% респондентов в обоих случаях согласились с этим. Но при этом 36% опрошенных считают, что в следующем квартале цены продолжат падение.

Респонденты считают, что рынок продажи недвижимости будет более активен, чем рынок аренды. Эксперты прогнозируют более высокий спрос на дома на продажу — 57% опрошенных, чем на аренду — 44%. Количество прогнозов по росту продаж выше, чем по аренде: 43% и 40% соответственно. При этом трое из 10 опрошенных считают, что рынок останется таким же, как и в предыдущем квартале.

Idealista проводит это исследование с 2017 года, в нем участвуют более 250 экспертов по недвижимости со всей Испании.

По мнению экспертов International Investment не стоит ожидать стабильных цен на рынке испанской недвижимости, за исключением отдельных сегментов, обеспеченных высоким внутренним спросом. Курортная часть испанской недвижимости, в силу снижения туристической активности, уже столкнулась с дефицитом спроса, что обязательно скажется на ценах. Финансовые последствия кризиса будут иметь негативные последствия для ипотечного рынка, что также будет снижать уровень спроса и стоимость недвижимости.

Следует отметить, что с 5 октября в Мадриде и соседних городах начали вводить превентивные ограничения. Покупатели, живущие в незакрытых районах, не могут посещать районы, которые закрыты на карантин, но агенты по недвижимости могут перемещаться из района в район. Эти ограничения уже создают трудности для столичного рынка недвижимости.

В результате прогнозов экспертов индекс продаж недвижимости в рамках Обзора чувствительности недвижимости (ESI) компании Idealista восстановился впервые после прогнозов на второй квартал 2019 года. Показатель вырос почти на два пункта по сравнению с предыдущим кварталом, хотя он находится на уровне «удовлетворительно» — 44,9 баллов.

Уровень уверенности на рынке недвижимости падает пять кварталов подряд, с весны 2019 года, когда она достигла 67,8 пункта. Наивысший уровень индекса продаж ESI был достигнут в прогнозе на второй квартал 2018 года - 76,1 балла.

Между тем, индекс аренды впервые упал ниже 50 до 46,8 пункта, что на семь меньше, чем три месяца назад. Фактически, это самое большое падение индекса аренды с момента начала исследования чувствительности недвижимости (ESI) в 2018 году.

По данным Idealista, самые высокие цены на аренду в сентябре 2020 года были зафиксированы в Мадриде — €14,9 за квадратный метр, на втором месте: Каталония — €14,8, на третьем: Балеарские острова — €12,3. Ситуация по другим регионам выглядит следующим образом, в порядке убывания:

Канарские острова — €9,9

Андалусия — €8,7

Наварра — €8,7

Мелилья — €8,6

Кантабрия — €8

Арагон — €7,8

Валенсия — €7,8

Астурия — €7,4

Галисия — €7,1

Кастилия и Леон — €6,9

Риоха — €6,7

Мерсия — €6,7

Кастилья-ла-Манча — €5,6

Эстремадура — €5,3



Ранее мы сообщали, что 111 080 испанских компаний, работающих в сфере туризма, отдыха и культуры получили €14 445,4 млн финансовой поддержки. Помощь поступила по Линии государственных гарантий Испании. Правительство приняло решение помочь туристическому сектору оправиться от ущерба, спровоцированного пандемией коронавируса COVID-19.