В коммерческую недвижимость каких стран инвестируют больше всего

Фото: ее24

Инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость в III квартале 2020 года упали в годовом выражении более, чем на треть. Лидером по общему объему инвестиций в Европе стала Германия, на втором месте — Великобритания, на третьем — Франция. Об этом говорится в отчете консалтинговой компании CBRE.

В III квартале текущего года в коммерческую недвижимость в Европе инвестировали €49,2 млрд, что на 36% меньше, чем за аналогичный период 2019 года. Всего за последние 12 месяцев инвестировали €306,2 млрд.

Снижение объема инвестиций в Европе связано с пандемией COVID-19, но в период с января по март они достигли пика благодаря нескольким крупным сделкам.

Аналитики CBRE рассчитывают, что объемы инвестиций в Европе будут расти на фоне продолжающегося восстановления экономики.

Эксперты журнала International Investment настроены менее оптимистично, они считают, что возможен рост, но возможен и значительный спад. На сегодняшний день даже ведущие экономисты не могут оценить последствия и протяженность экономического кризиса, связанного с пандемией COVID-19.

В целом коммерческая недвижимость более привлекательна, чем жилая. На нее не распространяется ряд ограничений, которые вводятся в отношении жилой. Соответственно, и показатели рентабельности у коммерческой недвижимости выше, чем у жилой.

Но и к коммерческой недвижимости следует относиться избирательно. Даже до кризиса в Лондоне наблюдалось закрытие магазинов, расположенных не в центре, из-за вытеснения онлайн-продажами. Пандемия обострила проблему вытеснения офлайн-торговли продажами через Интернет, а работа из офиса замещается работой из дома.

Поэтому инвесторам следует выбирать те объекты, которые находятся в зоне дефицита и останутся востребованными арендаторами, несмотря на изменения.



Наибольший объем инвестиций в III квартале 2020 года зафиксирован в офисную недвижимость: €17,8 млрд, спад -7% по сравнению с III кварталом 2019 года.

Рейтинг инвестиций по типам недвижимости следующий:

2. Многоквартирные дома: €9,4 млрд, +7%,

3. Торговая недвижимость: €7,9 млрд, +1%,

4. Индустриальная недвижимость: €7,7 млрд, +12%,

5. Другие секторы недвижимости: €3,2 млрд, +25%,

6. Отели: €1,7 млрд, -30%

7. Недвижимость в сфере здравоохранения: €1,4 млрд, +49%.

«Сфера логистической недвижимости и многоквартирные жилые дома остаются наиболее устойчивыми», — сказано в отчете.



Германия является самой привлекательной европейской страной для инвестиций в коммерческую недвижимость: в III квартале она привлекла €13,5 млрд, что на 24% больше, чем за тот же период прошлого года. На втором месте — Великобритания: €9,3 млрд, -4%. На третьем месте — Франция: €5,4 млрд, -11%.

Остальные страны, по которым приведены данные:

4. Швеция: €2 млрд, -17%,

5. Италия: €1,9 млрд, -1%,

6. Нидерланды: €1,8 млрд, -10%,

7. Испания: €1,5 млрд, -31%,

8. Ирландия: €1,3 млрд, +40%.

Ранее мы писали, что в августе 2020 года в Европе стали больше строить.