Ритейл, логистика и жилье станут самыми перспективными направлениями для инвестиций в 2021 году

Фото: Российская газета

Европейские рынки логистической, торговой недвижимости и специализированного жилья предоставят самые интересные инвестиционные возможности в Европе в 2021 году. Об этом говорится в отчете Savills Investment Management Outlook 2021 «Повышение устойчивости глобального портфеля недвижимости».

В отчете подчеркивается, что логистика становится более успешным сектором, и интерес операторов и инвесторов к этому сегменту останется высоким. Сегмент розничной торговли продуктами питания будет преуспевать. Он уже продемонстрировал устойчивость во время локдауна и смог перестроиться чтобы соответствовать новым тенденциям. Наконец, специализированный жилищный сектор привлекает внимание инвесторов благодаря благоприятным долгосрочным фундаментальным показателям.

В рамках отчета приводятся результаты опроса 122 представителей институциональных инвесторов, проведенное в сентябре 2020 года. 59% опрошенных инвесторов ожидают восстановления европейского инвестиционного рынка уже в 2021 году. 45% инвесторов считают, что инвестиции в недвижимость вырастут в следующие 12 месяцев по сравнению с предыдущими 12 месяцами, в то время, как 25% считают, что они останутся неизменными.

Согласно прогнозу Savills, вот основные тенденции в различных секторах европейской недвижимости в 2021 году:

Офисы: начало пандемии COVID-19, казалось, положило конец офисам, но, похоже, этого не произойдет. Целых три международных технологических гиганта заявили, что они продолжают частичную работу в удаленном формате, при этом подписали соглашения об аренде офисов в крупнейших городах мира. Безработица, безусловно, повлияет на сектор, но Savills IM сохраняет оптимизм в долгосрочной перспективе, поскольку присутствие в офисе остается фундаментальным компонентом производства, творчества и корпоративной культуры.
Таким образом, движение в направлении гибкой работы не будет означать конец офисных помещений.

Логистика: сектор занимает хорошие позиции благодаря прочным фундаментальным показателям и особенно позитивным настроениям инвесторов. Более 55% инвесторов, опрошенных Savills IM, ответили, что планируют увеличить свое присутствие в логистическом сегменте в 2021 году, особенно в рамках стратегий Core и Core Plus (низкая, но надежная доходность при низких либо умеренных рисках). Заявлено о дальнейшем сокращении доходности в Германии, Франции и Нидерландах, а также об увеличении разрыва между основными и непрофильными активами, что свидетельствует о том, что основные инвестиции рассматриваются держателями капитала как способ сохранения капитала. Поэтому диверсификация портфеля может стать решающей стратегией в 2021 году.

Розничная торговля: из-за серьезного воздействия пандемии сильно пострадали непродовольственные товары. Кризис коренным образом изменил бизнес-стратегии компаний в сфере ритейла, например, в управлении запасами, чтобы минимизировать затраты на аренду складов. Однако, если это беспокоит инвесторов, некоторые форматы, в частности розничная торговля продуктами питания, районные магазины и торговые точки, показали себя более устойчивыми, равно как и отдельные торговые центры и некоторые крупные уличные активы.

Жилая недвижимость: структура доходности таких активов, как отели, студенческое жилье, жилье для пожилых людей и строительство для сдачи в аренду привлекают инвесторов не столько размером прибыли как таковой, сколько устойчивостью этих сегментов. Уже в 2019 году на сегмент квартир в Европе было направлено €53,6 млрд, на жилье для студентов — €9,4 млрд.

Ранее мы писали, что рынок недвижимости ждет долгая стагнация.