Спрос на промышленную недвижимость в США сохранится в 2021 году

Фото: Shopfans

На фоне других сегментов промышленная недвижимость продемонстрировала наибольшие успехи во время пандемии COVID-19. Общий объем сделок по продаже промышленной недвижимости в США в 2020 году может достичь $85 млрд. Ожидается, что в предстоящем году промышленный сектор продолжит расти. Об этом пишет Institutional Real Estate.Inc со ссылкой на данные компании JLL.

«Мы полагаем, что промышленный сектор сможет показать хорошие результаты в 2021 году, а также в долгосрочной перспективе. Базовые показатели в сегменте остаются сильными, о чем свидетельствуют постоянно положительные тенденции в аренде», — заявил генеральный директор инвестиционной компании ElmTree Funds Джим Коман.

Он отметил, что сильный рост электронной торговли стимулирует рост спроса со стороны арендаторов на недавно построенные промышленные объекты, предназначенные для распределения и логистики. Арендаторы стараются расширить свои цепочки поставок, чтобы получить выгоду из роста электронной торговли и обеспечить более короткие сроки доставки, требуемые потребителями.

По данным JLL, по состоянию на III квартал 2020 года, компаниям в сфере электронных продаж было сдано в аренду 71,3 миллиона квадратных футов промышленных площадей. Ожидается, что этот темп сохранится и в следующем году.

«Скорее всего промышленный спрос сохранится и в 2021 году, что заставит инвесторов агрессивно увеличивать свои промышленные портфели. Наблюдаются рекордные цены, особенно для компаний в сфере электронной коммерции с высоким кредитным рейтингом и средневзвешенным сроком аренды более 10 лет. Поскольку промышленная недвижимость рассматривается как безопасное вложение, отмечается вхождение новых капиталов и инвестиционных групп, которые появились после начала пандемии», — считает старший управляющий директор и руководитель промышленных платформ в JLL Джон Хугенард.

JLL сообщила, что арендная плата для промышленной недвижимости в США в III квартале достигла в среднем $6,32 за квадратный фут в среднем по стране, что является самым высоким показателем собираемости арендной платы среди всех типов собственности.

Возникшая на рынке в 2020 году неопределенность вызвала интерес к качественным активам, которые лучше всего подходят для успешной работы в долгосрочной перспективе. «В результате мы стали свидетелями того, что все больше инвесторов сосредотачиваются на промышленном секторе, что, по нашему мнению, приведет к повышению ликвидности и стабильности, а также повышению цен в этом сегменте», — отметил Коман. Он сообщил, что Еlm Tree Funds приобрели новые промышленные активы для инвестиций на сумму более $1 млрд только в 2020 году, и подобная тенденция должна сохраниться и в 2021 году.

И хотя некоторые высказывали опасения по поводу впечатляющих показателей промышленности в 2020 году, Коман предсказал, что рост электронной коммерции будет сильной тенденцией, поддерживающей промышленный сегмент в течение следующего десятилетия или даже дольше.

«Что касается ценообразования по отношению к фундаментальным показателям, мы полагаем, что промышленному сектору еще есть куда развиваться», — добавил Коман. Он отметил, что продажи электронной коммерции в настоящее время превышают $600 млрд и, как ожидается, будут расти со среднегодовыми темпами от 10% до 15%. Коман отметил, что с учетом того, что для осуществления продаж электронной коммерции на $1 млрд требуется 1,3 млн квадратных футов промышленных площадей, Соединенным Штатам необходимо ежегодно создавать от 110 млн до 125 млн квадратных футов промышленных запасов, чтобы не отставать от прогнозируемого роста электронной торговли.

«Мы полагаем, что в обозримом будущем позитивные тенденции в области аренды и ценообразования сохранятся, поскольку рынку сложно угнаться за таким уровнем устойчивого роста спроса», — сказал Коман.

Ранее мы писали, что в Европе также растет спрос на логистическую недвижимость.